Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2122/2023 ~ М-1214/2023 от 19.04.2023

61RS0012-01-2023-001522-80 № 2-2122/23

____________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Юность», ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО2, собственникам помещений МКД № по <адрес>, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилстрой», филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, КУИ г. Волгодонска о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый комплекс «Юность», ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО2, третьи лица общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилстрой», филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, КУИ г. Волгодонска о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, указав что

ООО ТД «Юность» является собственником нежилого № площадью 2109,9 кв.м. этаж №,№, что подтверждается записью в ЕГРП №

ФИО3 является собственником нежилого №, площадью 151,4 кв.м. этаж №, что подтверждается записью в ЕГРП №

ФИО4 является собственником 1\2 доли нежилого помещения №, площадью 248,8 кв.м. этаж №, что подтверждается записью в ЕГРП №.

ФИО5 является собственником 1\2 доли нежилого помещения ХХI, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м. этаж №, что подтверждается записью в ЕГРП №

Вышеуказанные нежилые помещения находятся в здании, которое вДД.ММ.ГГГГ. построено и введено в эксплуатацию как отдельно стоящее 2-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2298 кв.м. г. по адресу: Волгодонск, <адрес>. Назначение здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определено - как торговый комплекс «Юность» (литер А), о чем свидетельствует технический паспорт здания ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ. здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № адрес <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году 2-х этажное здание Торгового комплекса «Юность» было присоединено к встроено-пристроенному помещению многоквартирного жилого дома (Магазин «Электротовары») посредством образования помещения в существующем проходе между двумя зданиями в виде навеса, с устройством двух торцевых стен, примыкающих к наружным стенам помещения магазина «Электротовары» и Торгового комплекса «Юность» с последующим объединением земельных участков.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под 9-этажным жилым домом по <адрес> был признан общей долевой собственностью собственников помещений, куда вошел и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под зданием торгового комплекса "Юность» с присвоением одного кадастрового номера №

Таким образом, отдельно стоящее 2-х этажное здание Торгового комплекса «Юность» перешло в статус встроено-пристроенного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На протяжении многих лет в устной форме жильцы многоквартирного дома высказывали свое недовольство относительно присоединения ТК «Юность» к жилому дому, а в декабре ДД.ММ.ГГГГ. в письменной форме собственник <адрес> ФИО2 ( представитель инициативной группы жильцов многоквартирного дома) обратился к ООО «ТК Юность», ФИО8, ФИО4, ФИО1 с требованием произвести выдел нежилых помещений из состава МКД <адрес> в отдельно стоящее здание, т.к. данное здание фактически является самостоятельным объектом, не связанным с обслуживанием жилого дома и оснований считать его общей долевой собственностью помещений МКД в порядке ст. 36 ЖК РФ не имеется, т.е. просил привести данный объект в соответствие с действующим законодательством.

Истцы указывают, что не имеют доступа к лестничным клеткам жилых помещений и расположенным в них мусоропроводам, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несут затраты на содержание и эксплуатацию своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами подряда на выполнение строительно-монтажных работ, работ по ремонту инженерных систем и коммуникаций, общестроительных, отделочных и специальных строительных работ.

В связи с тем, что нежилые помещения истцов не имеют с многоквартирным жилым домом по этому же адресу общего фундамента, крыши, подвала, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и другого общего оборудования, было возведено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, оснований считать его общей долевой собственностью помещений МКД в порядке ст. 36 ЖК РФ не имеется.

Регистрация за истцами права собственности на нежилые помещения в составе многоквартирного дома, ограничивает их в праве в полной мере реализовать свои правомочия в отношении указанного объекта, в частности сформировать и оформить в установленном законом порядке права на земельный участок, на котором расположены спорные нежилые помещения, являющиеся по факту обособленным объектом.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ООО УК «Жилстрой» (управляющая компания многоквартирного жилого <адрес>) предъявляет ТК «Юность», ФИО3, ФИО4, ФИО1 требования о несении затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес>. Таким образом, истцы вынуждены нести расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД, в состав которого на самом деле объект не входит.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось комиссионное обследование нежилого помещения, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: <адрес> НКО «Ростовским областным фондом содействия капитальному ремонту», совместно с директором ООО «ТК Юность» ФИО9, директором управляющей компании ООО УК «Жилстрой», ФИО10, главным инженером управляющей компании ФИО11, представителем НКО «Фонд капитального ремонта» ФИО12

По результата комиссионного обследования, в соответствии с предоставленными техническими, нормативными и правоустанавливающими документами, комиссия пришла к выводу, что нежилые помещения № и № этажей, принадлежащие на праве собственности истцам, являются фактически отдельно стоящим зданием, не зависимым от 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеющим общедомового имущества с многоквартирным домом, о чем был составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ С апреля ДД.ММ.ГГГГ года на основании данного акта оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с истцов не взимается.

На основании п.1.2 ст. 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 133, 241, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят снять с кадастрового учета и прекратить право собственности:

ООО ТД «Юность» на нежилое помещение №, площадью 2109,9 кв.м. этаж №,№ расположенное по адресу <адрес>;

ФИО3 на нежилое помещение №, площадью 151,4 кв.м. этаж № расположенное по адресу :<адрес>;

ФИО4 на нежилое помещение № площадью 248,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>;

ФИО1 на нежилое помещение №, площадью 248,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за

ООО ТД «Юность» в размере 21099\25101 доли;

ФИО3 в размере 1514\25101 доли;

ФИО4 в размере 1244\25101 доли ;

ФИО1 в размере 1244\25101 доли;

на отдельно стоящее здание, кадастровый №, площадь 2843,8 кв.м. расположенное по адресу <адрес>.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТК «Юность» по доверенности ФИО14 поддержала исковые требования.

Представитель ФИО4 и ФИО1 по доверенности ФИО15 поддержала исковые требования.

От истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела посредством размещения соответствующего извещения на информационных щитах подъездов многоквартирного дома, в судебное заседание не явились.

Заявлений, ходатайств, возражений относительно исковых требований от них не поступало.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилстрой» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

КУИ <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований.

Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, а также сообщил следующее.

В ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 6903,0 кв.м., расположенном по адресу <адрес> ул. <адрес>; вид земельного участка землепользование; способ образования земельного участка объединение; категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: девятиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Земельный участок имеет статус «учтеный», дата постановки на государственный учет -ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет на основании Постановления Мэра <адрес> об утверждении проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН не имеется сведений о наличии правообладателей (собственников) земельного участка с кадастровым номером №, а также сведений о наличии каких-либо обременений, иных ограничений прав.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет связь со следующими объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке:

-сооружение с кадастровым номером № (Ливневая квартальная канализация В-8), протяженностью 3176 м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства. Объект до настоящего времени находиться в режиме муниципальной собственности.

-2-х этажное здание с кадастровым номером №; наименование-«Мечта» Дом быта, назначение: нежилое; общей площадью 579,8 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства. Сведения о наличии правообладателя (собственника) в ЕГРН отсутствуют.

-9-этажное здание с кадастровым номером №, наименование: Жилой многоэтажный дом, общей площадью 10906,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства.

У МКД с кадастровым номером № связь с объектами недвижимости, входящими в его состав, в т.ч.:

- помещения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: нежилое помещение, общей площадью 2109,9 кв.м., наименование помещения: помещение №,

этаж №, №. Объект зарегистрирован в ЕГРН как «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем (собственником) объекта с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ЕГРН зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Юность». ИНН №, КПП №, ОГРН №, номер регистрационной записи №

- помещения с кадастровым номером №, наименование помещения: Помещение № №, назначение: нежилое. Площадь: общая 86,3 кв.м. Этаж №. Объект имеет статус «архивный», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием из него другого помещения с кадастровым номером №.Правообладателями (собственниками) объекта с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ЕГРН со статусом «актуальный», «учтенный» в ЕГРН состоит на учете нежилое помещение с кадастровым номером №, с общей площадью 248,8 кв.м. Правообладателями (собственниками) объекта с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 1/2 у каждого, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, номера регистрационных записей: №, №, соответственно

- помещения с, кадастровым номером №, наименование помещения: помещения №; назначение: нежилое. Площадь 151,4 кв.м. этаж №. Объект зарегистрирован в ЕГРН как «ранее учтенный», дата постановки на кадастровой учет -ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем (собственником) объекта с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ЕГРН зарегистрирован ФИО3, номер регистрационной записи №.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости (ОКСе) с кадастровым номером №

расположенном по адресу <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей (в том числе подземных) -2, наименование: Торговый комплекс; назначение: нежилое, общей площадь. 2450,7 кв.м., 1989 года завершения строительства, ОКС зарегистрирован в ЕГРН как «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проведены ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ г. Волгодонск, сведения о наличии у ОКСа правообладателя (собственника) в ЕГРН отсутствуют. Актуальные сведения об обременениях, иных ограничениях прав на данный ОКС в ЕКГРН также не зарегистрировано. ОКС не имеет связи с каким-либо земельным участком (в ЕГРН не установлена). ОКС ранее имел условный №, а также инвентарный №.

С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, представителя третьего лица ООО УК «Жилстрой, представителя КУИ <адрес>, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «Торговый комплекс «Юность», ФИО4, ФИО1, ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям,

Судом установлено, чтоООО ТД «Юность» является собственником нежилого помещения V11, кадастровый №, площадью 2109,9 кв.м. этаж №,№, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 151,4 кв.м. этаж №, что подтверждается записью в ЕГРП №

ФИО4 является собственником 1\2 доли нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м. этаж №, что подтверждается записью в ЕГРП №

ФИО5 является собственником 1\2 доли нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м. этаж №, что подтверждается записью в ЕГРП №

Вышеуказанные нежилые помещения находятся в здании, которое вДД.ММ.ГГГГ. построено и введено в эксплуатацию как отдельно стоящее 2-х этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2298 кв.м. г. по адресу: Волгодонск, <адрес>. Назначение здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определено как торговый комплекс «Юность» (литер А), о чем свидетельствует технический паспорт здания 1994 г. В 2011г. здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № адрес <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной суду истцами, сведения о данном объекте по состоянию на сегодняшний день имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»

Доказательством того факта, что в настоящее время имеется запись в ЕГРН на отдельно стоящее здание по адресу: <адрес>, являются предоставленные суду филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области сведения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ЕРН по состоянию на сегодняшний день имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей (в том числе подземных) -2, наименование: Торговый комплекс; назначение: нежилое, общей площадь. 2450,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, ОКС зарегистрирован в ЕГРН как «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проведены ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ г. Волгодонск, сведения о наличии у ОКСа правообладателя (собственника) в ЕГРН отсутствуют. Актуальные сведения об обременениях, иных ограничениях прав на данный ОКС в ЕКГРН также не зарегистрировано. ОКС не имеет связи с каким-либо земельным участком (в ЕГРН не установлена). ОКС ранее имел условный №, а также инвентарный №.

В ДД.ММ.ГГГГ году 2-х этажное здание Торгового комплекса «Юность» было присоединено к встроено-пристроенному помещению многоквартирного жилого дома (Магазин «Электротовары») посредством образования помещения в существующем проходе между двумя зданиями в виде навеса, с устройством двух торцевых стен, примыкающих к наружным стенам помещения магазина «Электротовары» и Торгового комплекса «Юность» с последующим объединением земельных участков.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под 9-этажным жилым домом по <адрес> был признан общей долевой собственностью собственников помещений, куда вошел и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под зданием торгового комплекса "Юность» с присвоением одного кадастрового номера №

Таким образом, отдельно стоящее 2-х этажное здание Торгового комплекса «Юность» перешло в статус встроено-пристроенного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома неоднократно обращались к представителю ООО «ТК «Юность» с требованием о выделе нежилых помещений из состава МКД. В декабре 2022 г. в письменной форме собственник <адрес> ФИО2 (представитель инициативной группы жильцов многоквартирного дома) обратился к ООО «ТК Юность», ФИО8, ФИО4, ФИО1 с требованием произвести выдел нежилых помещений из состава МКД <адрес>, т.к. данное здание фактически является отдельно стоящим по отношению к многоквартирному жилому дому № по ул. К Маркса самостоятельным объектом, не связанным с обслуживанием жилого дома и оснований считать его общей долевой собственностью помещений МКД в порядке ст. 36 ЖК РФ не имеется, т.е. просил привести данный объект в соответствие с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось комиссионное обследование нежилого помещения, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: <адрес>, НКО «<адрес> фондом содействия капитальному ремонту», совместно с директором ООО «ТК Юность» ФИО9, директором управляющей компании ООО УК «Жилстрой», ФИО10, главным инженером управляющей компании ФИО11, представителем НКО «Фонд капитального ремонта» ФИО12

По результата комиссионного обследования, в соответствии с предоставленными техническими, нормативными и правоустанавливающими документами, комиссия пришла к выводу, что нежилые помещения 1 и 2 этажей, принадлежащие на праве собственности ИСТЦАМ, являются фактически отдельно стоящим зданием, не зависимым от 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеющим общедомового имущества с многоквартирным домом, о чем был составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года на основании данного акта оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с истцов не взимается. Истцы не имеют доступа к лестничным клеткам жилых помещений и расположенным в них мусоропроводам, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несут затраты на содержание и эксплуатацию своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами подряда на выполнение строительно-монтажных работ, работ по ремонту инженерных систем и коммуникаций, общестроительных, отделочных и специальных строительных работ.

В связи с тем, что нежилые помещения истцов не имеет с многоквартирным жилым домом по этому же адресу общего фундамента, крыши, подвала, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и другого общего оборудования, было возведено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, оснований считать его общей долевой собственностью помещений МКД в порядке ст. 36 ЖК РФ не имеется.

Регистрация за истцами права собственности на нежилые помещения в составе многоквартирного дома, ограничивает их в праве в полной мере реализовать свои правомочия в отношении указанного объекта, в частности сформировать и оформить в установленном законом порядке права на земельный участок, на котором расположены спорные нежилые помещения, являющиеся по факту обособленным объектом.

Кроме того, ООО УК «Жилстрой» (управляющая компания многоквартирного жилого <адрес>) предъявляет ТК «Юность», ФИО3, ФИО4, ФИО1 требования о несении затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес>. Таким образом, истцы вынуждены нести расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД, в состав которого на самом деле объект не входит.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза нежилых помещений помещения №, кадастровый №, нежилого помещения V1, кадастровый №, нежилого помещения ХХI, кадастровый №.

Проведение экспертизы было поручено ООО «АМК-оценка», экспертизу проводил эксперт ФИО6.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы № № установлено, что объект, в состав которого входят:

нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 2109,9 кв.м. этаж №,№ расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 151,4 кв.м. этаж № расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>,

является самостоятельным отдельно стоящим, расположеным вне контура капитальных наружных стен многоквартирного <адрес>, отсутствует неразрывная физическая или конструкционная связь с многоквартирным жилым домом. Входы в помещения МКД и в исследуемые помещения - отдельные.

Общих конструктивных элементов многоквартирный <адрес> и указанные нежилые помещения не имеют.

Последовательная схема подключения от одного объекта к другому применена, как при снабжении электрической и тепловой энергией от МКД <адрес>, так и при наружном водоснабжении указанных нежилых помещений от МКД <адрес> путем последовательного подключения от распределительных устройств (трансформаторной подстанции ТП-49, тепловой камеры ТК-10, водопроводного колодца). Последовательная схема питания электро- тепло- и водоснабжением возведена из экономической целесообразности, т.к. источник (подстанция, тепловая камера, колодец) часто находится в значительном удалении.

Трассировка наружных сетей водоснабжения указанных помещений путем последовательного подключения от МКД <адрес> и далее от водопроводного колодца была неизменна до момента присоединения ТК «Юность» (указанных нежилых помещений) к МКД <адрес> и по настоящее время.

Также произведено разграничение эксплуатационной ответственности за техническое состояние наружных сетей водоснабжения торгового объекта, на границе установлен индивидуальный прибор учета. Таким образом, существует разделение сетей - на сети МУП «ВКХ», сети МКД и сети ООО «ТК «Юность».

Отвод канализации исследуемых помещений происходит в канализационный колодец К-1, находящийся на расстоянии 9,5 м со стороны заднего фасада (со стороны МКД № по <адрес>).

На основании проведённого исследования, общих внутренних сетей электро-, тепло- водоснабжения и канализации указанные помещения и МКД <адрес> – не имеют.

Указанные нежилые помещения (помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №) в составе объекта недвижимости могут использоваться автономно от остальных помещений многоквартирного <адрес>, и являются капитальным и устойчивым строением.

Перекрытия указанных помещений (помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №) имеют независимое опирание на собственный несущий каркас, и никак не связаны с МКД <адрес>.

Крыша указанных помещений (помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №) выполнена отдельно от конструкций стены МКД № по <адрес>.

Под указанными нежилыми помещениями (помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №) подвальные помещения отсутствуют, под МКД № по <адрес> имеются подвальные помещения (подвал).

Фундамент, на котором расположены нежилые помещения (помещение № кадастровый №; помещение VI кадастровый №; помещение № кадастровый №) не связан конструктивно с фундаментом МКД № по <адрес>.

Последовательная схема подключения от одного объекта к другому применена, как и при снабжении электрической и тепловой энергией от МКД № по <адрес>, так и при наружном водоснабжении указанных нежилых помещений от МКД № по <адрес> путем последовательного подключения от распределительных устройств (трансформаторной подстанции №, тепловой камеры №, водопроводного колодца). Последовательная схема питания электро- тепло- и водоснабжением возведена из экономической целесообразности, т.к. источник (подстанция, тепловая камера, колодец) часто находится в значительном удалении.

Трассировка наружных сетей водоснабжения указанных помещений путем последовательного подключения от МКД № <адрес> и далее от водопроводного колодца была неизменна до момента присоединения ТК «Юность» (указанных нежилых помещений) к МКД № по <адрес> и по настоящее время.

Также произведено разграничение эксплуатационной ответственности за техническое состояние наружных сетей водоснабжения торгового объекта, на границе установлен индивидуальный прибор учета. Таким образом, существует разделение сетей - на сети МУП «ВКХ», сети МКД и сети ООО «ТК «Юность».

Отвод канализации исследуемых помещений происходит в канализационный колодец №, находящийся на расстоянии 9,5 м со стороны заднего фасада (со стороны МКД № по <адрес>).

На основании проведённого исследования, общих внутренних сетей электро-, тепло- водоснабжения и канализации указанные помещения и МКД № по <адрес> не имеют.

Каждое из указанных помещений (помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №; помещение № кадастровый №) имеют отдельных собственников и эксплуатируются отдельно от МКД № по <адрес> только собственниками данных помещений.

Помещения расположены вне контура капитальных наружных стен многоквартирного <адрес>, отсутствует неразрывная физическая или конструкционная связь. Входы в помещения многоквартирного жилого дома и в исследуемые помещения- отдельные.

Нежилые помещения не предназначены для обслуживания квартир жилого дома по <адрес>, не содержат какого-либо оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме.

Эксплуатация нежилых помещений не препятствует пользованию и эксплуатации помещений МКД их собственниками.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,, лифтовые и иные шахты,, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование( в том числе конструкции или иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства для данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства в градостроительной деятельности.

В соответствии с «ОК 013-2014 (СНС2008) Общероссийского классификатора основных фондов (принят и введен в действие Приказом Росстатнадзора от 12.12.2014 № 218-ст) объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

Проектными документами системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилых помещений истцов изначально запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует п.п. 5.4, 5.17, 5.27, МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.0185* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домами, к системам канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях МКД от систем коммуникаций торгового комплекса подтверждается актами установления границ обслуживания и эксплуатации ответственности за состоянием внутридомовых сетей систем отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения между ООО УК «Жилстрой» и ООО «ТК Юность».

Помещение истцов имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д.

Более того, из имеющихся документов: актов установления границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состоянием внутридомовых сетей систем отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения между ООО УК «Жилстрой» и истцами, расчетов оплаты за услуги следует, что ООО УК «Жилстрой» управляет общим имуществом жилой части дома и не оказывает услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией принадлежащих истцам нежилых помещений.

Истцы не имеют доступа к лестничным клеткам жилых помещений и расположенным в них мусоропроводам, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты на содержание и эксплуатацию своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами подряда на выполнение строительно-монтажных работ, работ по ремонту инженерных систем и коммуникаций, общестроительных, отделочных и специальных строительных работ.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое помещения: № кадастровый №, площадью 2109,9 кв.м. этаж №, №; нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 151,4 кв.м. этаж №, нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м., этаж №, расположенные по адресу: <адрес> не имеют с многоквартирным жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> общего фундамента, крыши, подвала, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитрно-технического и другого общего оборудования, т.е. было возведено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и оснований считать его общей долевой собственностью сособственников помещений МКД в порядке ст. 36 Жилищного кодекса РФ не имеется.

Вместе с тем, регистрация за истцами права собственности на нежилые помещения в составе многоквартирного дома, ограничивает их в праве в полной мере реализовать свои правомочия в отношении указанного объекта, в частности сформировать и оформить в установленном законом порядке права на земельный участок, на котором расположены спорные нежилые помещения, являющееся по факту обособленным объектом.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или требования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), основание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В ходе рассмотрения дела, наличия технической или реестровой ошибки при постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и возможности их исправления в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судом не установлено.

Вместе с тем для реализации нарушенных прав истцам необходимо внести изменения в ГКН и ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, иначе как в судебном порядке это невозможно, принимая во внимание, что в настоящее время спорный объект зарегистрирован в составе МКД, при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 36 ЖК РФ.

В <данные изъяты>. истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания, в которое входят нежилые помещения принадлежащие истцам.

ДД.ММ.ГГГГ. технический план здания был изготовлен. Согласно техническому плану определен вид объекта недвижимости в виде – здание, кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 2843,8 кв.м.

Согласно справки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. размер долей в здании определен истцам пропорционально общей площади здания 2843,8 кв.м. по отношению к площади нежилых помещений принадлежащих каждому из истцов, а именно ООО ТД «Юность» в размере № доли; ФИО3 в размере № доли; ФИО4 в размере № доли; ФИО1 в размере № доли.

С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о снятии спорных объектов с государственного кадастрового учета в составе многоквартирного <адрес> в <адрес> и прекращении права собственности истцов на указанные объекты в составе многоквартирного жилого дома, с последующей поставкой спорных объектов на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта права собственности ООО «Торговый комплекс «Юность», ФИО4, ФИО1, ФИО3 на указанный объект в ЕГРН и исключением записи о данном объекте в ЕГРН в составе многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины по делу в связи с длительностью определения рыночной либо кадастровой стоимости имущества. Суд полагает необходимым взыскать госпошлину с истцов в порядке п.9 ст.91 ГПК РФ.

С ООО « Торговый комплекс «Юность» при балансовой стоимости № рублей госпошлина составит 11210 рублей.

Со ФИО3 при кадастровой стоимости 756665,41 рублей госпошлина составит 10766 рублей.

С ФИО4 и ФИО1 при кадастровой стоимости 1/2 доли общего имущества 621725 рублей госпошлина составит по 9417,25 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый комплекс «Юность», ФИО4, ФИО1, ФИО3 к ФИО2, собственникам помещений МКД № по <адрес>, третьи лица, третьи лица общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилстрой», филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, КУИ г. Волгодонска, о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет удовлетворить

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ООО ТД «Юность» на нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 2109,9 кв.м. этаж №,№ расположенного по адресу <адрес>;

ФИО3 на нежилое помещение №, кадастровый №, площадью 151,4 кв.м. этаж № расположенного по адресу <адрес>;

ФИО4 на 1/2 долю нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м., этаж №, расположенного по адресу <адрес>;

ФИО1 на 1/2 долю нежилого помещения №, кадастровый №, площадью 248,8 кв.м., этаж №, расположенного по адресу <адрес>;

Признать право общей долевой собственности на отдельно стоящее здание, кадастровый № с назначением «нежилое», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040209:48 по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за

ООО ТД «Юность», ИНН №, ОГРН № в размере 21099\25101 доли;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, Украина в размере № доли;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, в размере № доли;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, в размере № доли;

Поставить указанный объект на кадастровый учет.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в части сведений о составе помещений и площади указанного объекта.

Взыскать в доход местного бюджета госпошлину с ООО ТД «Юность», ИНН №, ОГРН № в размере 11210 рублей, со ФИО3 10766 рублей, с ФИО1 и ФИО4 по 9417,25 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решении е изготовлено 25.10.2023

Судья Е.М.Лихачева