Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2011 (2-7923/2010;) ~ М-7111/2010 от 10.12.2010

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Назаренко И.А.,

при секретаре Гагауз Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                  

25 января 2011 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Ново­кузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Свои исковые требования мотивирует тем, что распоряжением Главы г.Новокузнецка от 15.12.2009 года № ... ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... под незавершенный строительством объект (здание многоэтажного гаражного комплекса) по ... в Центральном районе г. Новокузнецка.

На основании вышеуказанного распоряжения Дата обезличена г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, сроком до 01.04.2011 г. Согласно п. 2.2 Договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.09.2009 г. до заключения договора.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок до 2010 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008г. №221, от 11.12.2008г. №547).

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата исчисляется с 01.09.2009 г.- даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору и оплачиваются в порядке, установленном п.3.5. договора аренды.

Размер арендной платы за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. (122 дня) за пользование земельным участком составляет:

4 129 * 31,32 * 1,5 * 1,27 * 122/365 = 82 343,36 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2010 г. (304 дня) за пользование земельным участком составляет:

13 715 547,04 * 0, 028 *1,1 * 304/365 = 351 839, 48 рублей.

Задолженность по арендной плате за период с   01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. составляет: 351 839, 48 + 82 343, 36 = 434 182, 84 рублей.

За период пользования Ответчиком произведен платеж за пользование земельным участком в сумме 20 000, 00 рублей, который Истец относит на погашение задолженности за указанный период.

С учетом произведенного Ответчиком платежа задолженность по арендной плате за период с 01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. составляет: 434 182, 84 – 20 000, 00 = 414 182, 84 рубля.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Ново­кузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. в размере 414 182, 84 рубля.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., поддержала исковые требования и оспорила возражения, так как не согласна с кадастровой стоимостью объекта, произведенной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, считает, что земельный участок относится к 3 виду разрешенного использования, а не 13-го. В связи с чем, комитет градостроительства и земельных ресурсов обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области пересмотреть кадастровую стоимость объекта, отнеся его 3 виду разрешенного использования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять его интересы в судебном заседании представителю по доверенности ФИО2

Представитель Ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании привела доводы, изложенные в представленных письменных возражениях. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в частности: за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. сумма арендной платы за пользование земельным участком составляет 82 343,36 рублей согласно расчету, предоставленному Истцом; а за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2010 г. сумма арендной платы за пользование земельным участком составляет 72 199, 54 рублей согласно расчету, содержащемуся в представленных возражениях. Вышеуказанные расхождения в размере задолженности за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2010 г. возникли в связи с тем, что Истец при расчете размера арендной платы берет за основу кадастровую стоимость используемого Ответчиком земельного участка в размере 13 715 547 рублей 04 копейки. Согласно представленного из Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для Ответчика кадастрового паспорта земельного участка, следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 814 511 рублей 25 копеек.

Суд, выслушав участников, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование пли во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 610 п. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007года №П/0284 от 14.08.2008г. «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» утвержден Типовой перечень разрешенного использования.

Согласно выписке из распоряжения Главы города Новокузнецка от 15.02.2009 года № ... ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... под незавершенный строительством объект (здание многоэтажного гаражного комплекса) по ... в Центральном районе г. Новокузнецка.

На основании вышеуказанного распоряжения Дата обезличена г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, сроком до 01.04.2011 г. Согласно п. 2.2 Договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.09.2009 г. до заключения договора.

Согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. ФИО1 принял в аренду от Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... под незавершенный строительством объект (здание многоэтажного гаражного комплекса) по ... в Центральном районе г. Новокузнецка.

Согласно п.п. 3.2. Договора аренды № 25-03 от 21.04.2010 г. арендные платежи исчисляются с 01.09.2009 года.

Согласно п.3.3. Договора аренды размер арендной платы за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет 82 343,36 рублей.

Согласно п.3.1. Договора аренды № 25-03 от 21.04.2010 г. размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок до 2010 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008г. №221, от 11.12.2008г. №547).

Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 (в редакции от 11.12.2008 года), размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете арендной платы коэффициентов по формуле:

Ап = Бс х S х К х Ки х Кп, где,

Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка, руб./кв. м (руб./га); Бс – годовая базовая ставка арендной платы, который составляет 31, 32 руб./кв.м; S - площадь земельного участка –4 129 кв.м.; К - коэффициент вида использования земельного участка, равный 1,5; Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 года № 37 (в редакции от 11.12.1008 года), который на 2009 год равен 1,27; Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за период 01.09.2009 года по 31.12.2009 года составляет 82 343,36 рублей, из расчета: 4 129 * 31,32 * 1,5 * 1,27 * 122/365 = 82 343,36 рублей. Данный расчет проверен и признан судом правильным, ответчик согласен с данным расчетом за период 01.09.2009 года по 31.12.2009 года.

Согласно п.3.1. Договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Расчет арендной платы за 2010 г. осуществляется в соответствии с Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. по следующей формуле:

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где:

А – размер арендной платы;

 КС – кадастровая стоимость земельного участка.

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк- коэффициент, учитывающий категории арендаторов;

Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области;

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Согласно прилагаемому Истцом расчету кадастровая стоимость земельного участка составляет 13 715 547 рублей 04 копейки.

Согласно п.2. ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 13 715 547 04 копейки.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 814 511 рублей 25 копеек.

Следовательно, руководствуясь расчетом арендной платы за 2010 г. в соответствии с Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. размер арендой платы за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2010 г. составляет 72 199 рублей 54 копейки, следуя следующему расчету:

2 814 511, 25 *0, 028 * 1,1 * 304/ 365, где:

2 814 511, 25 – кадастровая стоимость земельного участка;

0, 028 – Кв, коэффициент, учитывающий вид земельного участка;

1,1 – Ки, произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции.

Следовательно, с учетом того, что ФИО1 был произведен платеж в размере 20 000 рублей в счет оплаты аренды земельного участка, что не оспаривается сторонами, размер задолженности ФИО1. перед Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка за период с 01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. составляет 134 542, 90 рублей (82 343, 36рублей + 72 199, 54 рублей - 20 000рублей), из которых задолженность за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 82 343, 36рублей и задолженность за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2010 г. в размере 72 199, 54 рублей.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности134 542, 90 рублей.

Согласно ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного оп уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 890 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Ново­кузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.09.2009 года по 31.10.2010 года в размере 134 542, 90 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 890 рублей 86 копеек.

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2011 года.

Мотивированное решение составлено 26 января 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                (подпись)                                 И.А.Назаренко

...

...

...