Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2019 ~ М-269/2019 от 26.07.2019

УИД 26 RS0034-01-2019-000351-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> «о признании договора купли - продажи недействительным в части, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки»

установил:

ФИО2 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании договора купли - продажи недействительным в части, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кучерлинский» <адрес> в лице ФИО1 продал ей 1/2 долю целого домовладения, полезной площадью 40.4 кв.м., жилой площадью 25.8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 596 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира № (1/2 доля домовладения) общей площадью 51.1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, котельной, прихожей, расположенная по адресу: <адрес>. В имеющихся документах имеются противоречия, то есть в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет указан неверно, указана 1/2 доля целого домовладения вместо изолированной части жилого дома, а так же указана площадь только одной части, а площадь всего целого домовладения отсутствует. Она полагаю, что фактически приобрела блок жилого дома блокированной застройки, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с частью жилого <адрес>. Блок жилого дома, принадлежащий ей, общей площадью 51.1 кв.м. расположен на обособленном земельном участке площадью 600 кв.м. Кроме того, по похозяйственным книгам домовладение значится с 1991 года за ней как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ей на праве собственности. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Летнестовочный сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Принадлежащая ей часть жилого дома квартирой не является, так как она расположена на обособленном земельном участке, земли населенных пунктов. Она не может зарегистрировать право на квартиру и на помещение иным другом способом, кроме как на основании решения суд.. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление на регистрацию права собственности на квартиру и ей было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ она купила 1/2долю домовладения площадью 40.4 кв.м., однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 148,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. На основании изложенного просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО6, номер в реестре 2562 недействительным в части предмета договора, а именно в части указания 1/2 доли домовладения, признать жилой дом общей площадью 148.2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 46.5 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен 51.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>.

В судебное заседание не явилась истица ФИО2, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явился представитель истицы ФИО2 – ФИО7, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО10, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя истца, представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета, третьего лица ФИО10, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кучерлинский» <адрес> в лице ФИО1 продал ФИО2 1/2 долю домовладения, полезной площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 596 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи удостоверен государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО6, номер в реестре 2562, зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кучерлинском сельском совете в реестровой книге за №.

Согласно постановлению главы Кучерлинского сельского совета <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения, принадлежащей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (1/2 доля домовладения) общей площадью 51.1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, котельной, прихожей, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090905:33, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ 793581.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания - блока жилого дома блокированной застройки ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,1 кв.м. Это одноэтажное отдельно стоящее здание коттеджно - блокированной застройки, состоящее из двух, имеющих общую стену, автономных блоков, предназначенных для проживания двух семей.

Согласно заключению архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (<адрес>). Земельные участки огорожены забором. Дома жилые одноквартирные. Жилой дом по <адрес> в <адрес>, считать жилым домом блокированной застройки.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО2, состоящая из трех комнат, котельной, прихожей с площадью блока жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен 51,10 кв.м., считается блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу указанного, суд считает исковые требования ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным в части, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР ФИО6, номер в реестре 2562 недействительным в части предмета договора, а именно в части указания 1/2 доли домовладения.

Признать жилой дом общей площадью 148.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Швайко М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 46.5 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен 51.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения находится в

гражданском деле 2-297/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.