Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2021 ~ М-1539/2021 от 06.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гагочкина В. Е., Халеп Т. В., Савинова С. Ю. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на часть земельного участка, к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними за каждым право собственности по ... доли на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу (адрес), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что Гагочкин В. Е., Халеп Т. В., Савинов С. Ю., Савинов А. В. являются собственниками жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) (доля в праве по ... у каждого). Жилой располагается на земельном участке № площадью ... расположенном по адресу (адрес) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из похозяйственной книги по ... за (дата) указанный участок на праве пользования принадлежал Савиновой М.Е. и Гагочкину Е.Н.. Савиновым А.В. оформлено право собственности на ... долю земельного участка. По независящим от истцом причинам, они не могут оформить свои права на спорный участок, вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР от 1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что Гагочкин В. Е., Халеп Т. В., Савинов С. Ю., Савинов А. В. являются сособственниками жилого дома с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) (доля в праве по ... у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой располагается на земельном участке № площадью ... расположенном по адресу (адрес) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги по ... за (дата) указанный участок на праве пользования принадлежал Савиновой М.Е. и Гагочкину Е.Н..

Решением Рузского районного суда МО от (дата) за Савиновым В.Н., а впоследствии за Савиновым А.В. в порядке наследования признано право собственности на ... долю вышеуказанного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, поскольку реального раздела жилого дома не было на момент предоставления земельного участка между совладельцами дома, то и земельный участок должен был быть выделен совладельцам жилого дома в долевую собственность.

Являясь собственниками по ... доли жилого дома, истцы в силу закона (ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеют право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гагочкина В. Е., Халеп Т. В., Савинова С. Ю. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на часть земельного участка, к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за Гагочкиным В. Е., Халеп Т. В., Савиновым С. Ю. право собственности за каждым на ... доли земельного участка с № площадью ... расположенного по адресу (адрес) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2021 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева