Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-644/2019 ~ М-563/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-644/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    26 августа 2019 года Ивановская область, Тейково

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

    председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

    при секретаре Михайловой Н.С.

    с участием представителя истца по доверенности – Марьевской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фадеева Г.Г. к Ясинскому В.П., Катан В.Г. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

    Фадеев Г.Г., действуя через своего представителя по доверенности Марьевскую Ю.С., обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что истцу и ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры №№ и № в двухквартирном доме по адрес: <адрес>. Фактически двухквартирный дом является домом блокированной застройки, поскольку у каждой квартиры самостоятельный выход и индивидуальное инженерно-техническое оборудование (газ, электричество, вода). Вместе с тем, у ответчиков при квартире имеется земельный участок с кадастровым №. Истцу в предоставлении земельного участка отказано. При признании многоквартирного дома домом блокированной застройки у истца в силу положений земельного кодекса Российской Федерации появится основание для приобретения земельного участка под квартирой (блоком) №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец просит суд: признать многоквартирных жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; передать в собственность истца блок жилого дома, состоящий из помещений: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; передать в общую долевую собственность Ясинского В.П., Катан В.Г. блок жилого дома, состоящий из помещений: 1- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец – Фадеев Г.Г., в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя – Марьевскую Ю.С.

    В судебном заседании представитель истца – Марьевская Ю.С., заявила ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения на следующих условиях:

1. По настоящему Соглашению Стороны установили, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами:

- № (<адрес>) с помещениями: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м; вид права - собственность, правообладатель - Фадеев Г.Г.;

- № (<адрес>) с помещениями: 1- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м; вид права - общая долевая собственность, правообладатели: Ясинский В.П. - <данные изъяты> доля в праве и Катан В.Г. - <данные изъяты> доля в праве, является домом блокированной застройки.

2. Передать в собственность Фадеева Г.Г. блок жилого дома, состоящий из помещений 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

3. Передать в общую долевую собственность Ясинского В.П. и Катан В.Г. по <данные изъяты> доли в праве блок жилого дома, состоящий из помещений: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

4. Прекратить право собственности Фадеева Г.Г. на квартиру с кадастровым номером № (<адрес>) с помещениями: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

5. Прекратить право общей долевой собственности Ясинского В.П. и Катан В.Г. на квартиру с кадастровым номером № (<адрес>) с помещениями: 1- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

6. Во исполнение указанного соглашения Стороны договорились, что Истец берет на себя расходы по подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет переданных Сторонам объектов, а именно блоков жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

7. Истец возлагает на себя обязанность по оплате государственной пошлины за регистрацию права общей долевой собственности Ответчиков на переданную им часть жилого дома (блок) состоящий из следующих помещений: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

8. Ответчики обязуются не чинить препятствий в подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет переданных Сторонам вышеуказанных объектов.

9. Ответчики обязуются всячески способствовать исполнению Истцом взятого на себя обязательства по подготовке технического плана, а именно: предоставить необходимую для выполнения данного поручения техническую документацию, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, осуществить допуск в принадлежащее им жилое помещение кадастрового инженера для проведения необходимых замеров.

10. Стороны обязуются совместно обратиться в Многофункциональный центр для подачи необходимых заявлений для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (блоков) и государственной регистрации права на них в период, не превышающий 30 календарных дней со дня получения Ответчиками уведомления об окончании подготовки технического плана на вышеуказанные объекты.

11. В случае уклонения от выполнения взятых на себя обязательств Ответчики в полном объёме возмещают Истцу все понесенные им расходы по подготовке технического плана.

12. Стороны договорились, что расходы на участие в гражданском процессе представителей каждая из сторон несет самостоятельно.

Заявляя ходатайство об утверждении мирового соглашения на указанных условиях, Марьевская Ю.С. пояснила, что стороны пришли к соглашению о том, чтобы признать спорный многоквартирный жилой дом домом блокированной     застройки. Правовым последствием данного признания является прекращение права собственности истца и ответчиков на квартиры и возникновение у сторон права собственности на блоки в спорном доме блокированной застройки. При этом сторона истца принимает на себя расходы по оформлению технической документации на жилой дом и на квартиры в целом, а также расходы по проведению государственной регистрации изменений, вносимых в ЕГРН. Также стороны договорились, что судебные расходы по оплате услуг представителя и иные, связанные с настоящим делом судебные расходы, оставляют за собой.

Ответчики – Ясинский В.П., Катан В.Г., в судебном заседании не присутствовали, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и об утверждении мирового соглашения, из которого следует, что последствия утверждения мирового соглашения ответчикам понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: УФСГРКиК по Ивановской области и КУМИ администрации г.о. Тейково извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в решении полагались на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Положениями статьи 39 ГПК Российской Федерации закреплено право сторон на заключение мирового соглашения, при условии его соответствия требованиям закона. Суд считает возможным утвердить составленное сторонами по делу мировое соглашение на указанных условиях, которые не противоречат закону, не нарушают прав и интересов иных лиц.

    Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК Российской Федерации, лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны, на что ими указано в подписанном мировом соглашении, приобщенном к материалам дела.

    Разрешая ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения на вышеуказанных условиях, суд принимает во внимание пояснения представителя истца Марьевской Ю.С. о том, что стороны пришли к соглашению как о признании жилого двухквартирного дома домом блокированной застройки, так и о признании квартир истца и ответчиков блоками, в связи с чем, обе стороны не настаивают на рассмотрении дела по существу по заявленным требованиям.

    Учитывая, что мировое соглашение – это взаимный договор сторон об условиях прекращения спора, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, поскольку оно отвечает требованиям статей 39, 173 ГПК Российской Федерации, при этом не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Утверждению судом подлежит соглашение сторон в части определения их прав и обязанностей, установленных ими добровольно в целях прекращения настоящего спора, а именно: признанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и о признании права собственности сторон на блоки в данном доме блокированной застройки.

    В связи с чем, последствием утверждения мирового соглашения является внесение изменений в ЕГРН в сведения о жилом доме и о квартирах данного жилого дома.

При утверждении судом мирового соглашения в силу абзаца 5 статьи 220 ГПК Российской Федерации производство по делу по исковому заявлению Фадеева Г.Г. к Ясинскому В.П., Катан В.Г. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права собственности на квартиры подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь абз. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

    Утвердить мировое соглашение по делу по исковому заявлению Фадеева Г.Г. к Ясинскому В.П., Катан В.Г. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, заключенное между истцом Фадеевым Г.Г. и ответчиками Ясинским В.П., Катан В.Г. о нижеследующем:

1. Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами:

- № (<адрес>) с помещениями: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м; вид права - собственность, правообладатель - Фадеев Г.Г.;

- № (<адрес>) с помещениями: 1- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м; вид права - общая долевая собственность, правообладатели: Ясинским В.П. - <данные изъяты> доля в праве и Катан В.Г. - <данные изъяты> доля в праве, домом блокированной застройки.

2. Признать право собственности Фадеева Г.Г. на блок жилого дома, состоящий из помещений 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

3. Признать право общей долевой собственности Ясинского В.П. и Катан В.Г. по <данные изъяты> доли на блок жилого дома, состоящий из помещений: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

4. Прекратить право собственности Фадеева Г.Г. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) с помещениями: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

5. Прекратить право общей долевой собственности Ясинского В.П. и Катан В.Г. на квартиру с кадастровым номером № (<адрес>) с помещениями: 1- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Соглашения сторон, отраженные в пунктах с 1 по 5 являются основанием к внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для регистрации возникновения и прекращения права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества (блочный дом и блоки в нём).

6. Истец несет расходы по:

- подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет переданных Сторонам объектов, а именно блоков жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- по оплате государственной пошлины за регистрацию права общей долевой собственности Ответчиков на переданную им часть жилого дома (блок) состоящий из следующих помещений: 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - котельная площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

7. Ясинский В.П., Катан В.Г. обязуются не чинить препятствий в подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет переданных Сторонам вышеуказанных объектов.

8. Ясинский В.П., Катан В.Г. обязуются всячески способствовать исполнению Фадеевым Г.Г. взятого на себя обязательства по подготовке технического плана, а именно: предоставить необходимую для выполнения данного поручения техническую документацию, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, осуществить допуск в принадлежащее им жилое помещение кадастрового инженера для проведения необходимых замеров.

9. Стороны (Фадеев Г.Г., с одной стороны, и Ясинский В.П., Катан В.Г., с другой стороны) обязуются совместно обратиться в Многофункциональный центр для подачи необходимых заявлений для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (блоков) и государственной регистрации права на них в период, не превышающий 30 календарных дней со дня получения Ясинским В.П., Катан В.Г. уведомления об окончании подготовки технического плана на вышеуказанные объекты.

10. В случае уклонения от выполнения взятых на себя обязательств Ясинский В.П., Катан В.Г. в полном объёме возмещают Истцу все понесенные им расходы по подготовке технического плана.

11. Стороны договорились, что расходы на участие в гражданском процессе представителей каждая из сторон несет самостоятельно.

    Производство по делу по исковому заявлению Фадеева Г.Г. к Ясинскому В.П., Катан В.Г. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права собственности на квартиры ПРЕКРАТИТЬ.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

    Судья                                 Макарова Е.А.