Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2023 ~ М-1004/2023 от 01.12.2023

Дело №2-936/2023

УИД 420003-01-2023-001437-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 29 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Таскаевой <данные изъяты> к администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Таскаева А.Г. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что ее бабушка ФИО3 состояла в фактически семейных отношениях с ФИО4

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Березовского Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, зарегистрировано право собственности в БТИ г. Березовского Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом помещении они были зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного ФИО3 заводом ЖБК на состав семьи 2 человека.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 бабушка ФИО3 осталась проживать в указанном жилом помещении, производила оплату коммунальных услуг, открыто, свободно, добросовестно пользовалась указанным жилым помещением. Наследников у ФИО4 нет.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти бабушки истица стала владеть указанной квартирой, произвела текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, Таскаева А.Г. является наследником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истица считает, что приобрела право собственности на 1/2 долю, принадлежавшую ФИО4 на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, так как является правопреемником своей бабушки, которая открыто свободно и добросовестно пользовалась жилым помещением более 14 лет, а после смерти бабушки пользуется и владеет указанным жилым помещением она, то есть более 15 лет открыто, свободно и добросовестно.

Истица Таскаева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО11, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании соглашения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществавсилу приобретательнойдавности,вправеобратиться в суд с искомопризнанииза нимправасобственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Таскаева А.Г. является внучкой ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, свидетельством о заключении брака ее родителей ФИО11 и ФИО6 (дочери ФИО3).

ФИО3 состояла в фактически семейных отношениях с ФИО4

На основании решения заводского комитета ЖБК ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на право вселения в жилое помещение на состав семьи из трех человек, ее как квартиросъемщика, дочь – ФИО6, мужа – ФИО7, что подтверждается ордером.

Как следует из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Берёзовского ФИО3 и ФИО4 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что следует из свидетельства о смерти, выданного органом ЗАГС г. Берёзовского.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако наследство после его смерти никто не принял, в квартире осталась проживать ФИО8, пользовалась квартирой, оплачивала расходы по ее содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы ФИО8, что следует из свидетельства о смерти, выданного органом ЗАГС г. Берёзовского.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, ФИО3 завещала после своей смерти 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своей внучке Таскаевой А.Г., которая приняла наследство и зарегистрировала право собственности.

После смерти бабушки Таскаева А.Г. распоряжается спорной квартирой, оплачивает расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой ТСН «Содружество».

В судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили, что ФИО3 и ФИО4 проживали вместе, им была предоставлена в собственность квартира по <адрес>, в указанной квартире они также проживали до дня смести ФИО4, после его смерти в квартире проживала ФИО3 Наследство после смерти Гаврилова никто не принимал, наследников у него нет. После смерти ФИО3 квартирой распоряжается внучка Таскаева А.Г., оплачивает коммунальные расходы.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/2 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО4, проживала в квартире, оплачивала расходы по ее содержанию, то есть пользовалась ею как своей собственной.

При этом, суд учитывает, что после смерти ФИО3 ее наследник Таскаева А.Г. приняла наследство и оформили наследственные права на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру, а также продолжила владеть и распоряжаться 1/2 долей в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ФИО4 Претензий Таскаевой А.Г. по факту ее владения 1/2 долей принадлежавшей ФИО4 никто не предъявлял, каких-либо требований к истцу об истребовании данной доли из незаконного владения не предъявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Таким образом, установлено, что после смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ его 1/2 долей в праве собственности открыто и непрерывно владела ФИО3, а после ее смерти, владеет ее правопреемник ФИО9, то есть более 15 лет.

Учитывая вышеизложенное, а также требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым признать за Таскаевой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.