Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2023 ~ М-956/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1172/2023

37RS0012-01-2023-001352-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 июля 2023 года                                г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием: прокурора Ермаковой А.Ю.,

представителя истцов Утикалко Е.С., представителя третьего лица Литвиненко С.А. по доверенности Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утикалко О.В., Самарина А.Н., в интересах которого действует Утикалко Е.С. к Мустафиной С.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Утикалко О.В., Самарин А.Н., в интересах которого действует Утикалко Е.С., обратились в суд с иском к Мустафиной С.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что согласно Договору № 123093 передачи жилого помещения в собственность граждан Утикалко О.В. и Самарин А.Н. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В жилом помещении в отсутствие законных оснований проживает Мустафина С.А., которая в добровольном порядке выселиться из квартиры не желает. Ответчику направлялась досудебная претензия об освобождении жилого помещения, которая оставлена без ответа. Проживание ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом.

    Истцы Утикалко О.В., Самарин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

     Представитель истца Утикалко О.В. по доверенности, законный представитель несовершеннолетнего истца Самарина А.Н. – Утикалко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик была вселена в жилое помещение, поскольку имела намерение приобрести спорную квартиру, после ее приватизации. Однако в дальнейшем от совершения сделки ответчик отказалась и в настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу без законных на то оснований.

    Ответчик Мустафина С.А., ее представители по доверенности адвокаты Шмырова С.В. и Смирнова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ. Ранее представили в суд свои возражения (л.д. 46-49), суть которых сводится к следующему. Указывают, что в результате неправомерных действий агента Литвиненко С.А., с которым у ответчика был заключён договор на оказание услуг, Мустафина С.А. лишилась и жилья, и денег. Более двух лет истцы в нарушение договорённостей, никаких действий по оформлению договора купли-продажи спорной квартиры не предпринимали. Указывают на недобросовестное поведение истцов, поскольку в спорной квартире они не проживают и заинтересованности в ней не имеют, Утикалко О.В. получила денежные средства в размере 495 000 руб. от Литвиненко С.А. в счет оплаты за спорную квартиру, Мустафина С.А. произвела за свой счет ремонтные работы в спорном жилом помещении. Обращают внимание, что более двух лет истцы бремя содержания квартиры не несли. Кроме того, новый собственник квартиры ответчицы, в настоящее время обратился с иском о признании ее утратившей права пользования жилым помещением.

     Третье лицо Литвиненко С.А., привлеченный к участию в деле протокольным определением от 30.06.2023, в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица по доверенности Сорокина Ю.Е. в судебном заседании исковые требования Утикалко О.В. и Самарина А.Н. полагала подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

        Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № 123093 от 20.08.2021 находится в собственности Утикалко О.В.- ? доли, и Самарина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023 (л.д.13, 29-31).

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.11.2022 в удовлетворении исковых требований Утикалко О.В. к Утикалко Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Самарина А.Н., Администрации г. Иваново о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан отказано ( л.д. 19-23). Решение вступило в законную силу.

Согласно справке отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете с 02.07.1991 состоит Утикалко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 20.02.2023, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 24.05.2023, отказано в удовлетворении исковых требований Мустафиной С.А., Ульяновой А.А. к Литвиненко С.А., Якунину А.М. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок ( л.д. 60-71).

    Указанным решением, установлено, что Мустафина С.А. и Ульянова (добрачная фамилия Мустафина) А.А. являлись собственниками однокомнатной квартиры, по адресу: Иваново, <адрес>, по ? доли у каждой. 02.04.2021 между ИП Литвиненко С.А. и Мустафиной С.А. был заключен договор об оказании услуг (по продаже жилого помещения), в соответствии с которым ответчик Литвиненко С.А. принял на себя обязательство оказать Мустафиной С.А. услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 1 450 000 руб.). 15.06.2021 между Литвиненко С.А., действующим от имени Мустафиной С.А. и Ульяновой А.А. на основании доверенностей, и Якуниным А.М., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 1 550 000 руб. 21.07.2021 Литвиненко С.А. передал Мустафиной С.А. ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день Мустафина С.А. переехала для постоянного проживания в вышеуказанную квартиру. Со своей стороны, Мустафина С.А. передала Литвиненко С.А. ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

    Из пояснений представителя истцов Утикалко Е.С. следует, что квартира по адресу: <адрес> до сих пор на Мустафину С.А. не оформлена, в связи с тем, что последняя отказывается заключить договор купли-продажи указанной квратиры. При этом, освободить жилое помещение также отказывается.

    Установлено, что Мустафина С.А. неоднократно обращалась в правоохранительные органы по факту возможных неправомерных действий со стороны Литвиненко С.А. Постановлениями от 08.07.2022, 16.02.2023, 29.03.2023 в возбуждении уголовного дела в отношении Литвиненко С.А. ей было отказано ( л.д. 80-86).

Как следует из объяснений Литвиненко С.А., данных в ходе проверки, а также пояснений его представителя Сорокиной Ю.В., данных в судебном заседании, денежные средства от продажи квартиры, принадлежащей Мустафиной СА. И Ульяновой А.А. по адресу: <адрес>, в размере 1 550 000 руб. находятся у него, не потрачены. Сумму в размере 495 000 руб., которую он перевел на счет Утикалко О.В., в счет ранее заключенного договора, он взял из личных накоплений. Ремонтные работы в квартире по адресу: <адрес>, также производились за его счет (л.д. 80 оборот).

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик ни собственником, ни членом семьи собственников не является. Несмотря на вселение в спорную квартиру с согласия собственников, намереваясь приобрести ее в собственность, после отказа от заключения договора купли-продажи спорной квартиры, несмотря на требования истцов ее освободить, из жилого помещения не выехала, продолжает там проживать. Судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением в настоящее время не имеется. Факт оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а также выполнение ремонтных работ в квартире об обратном не свидетельствует.

Наличие у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, равно как и для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Проживание ответчика в принадлежащей истцам квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые в соответствии со ст.304 ГК РФ могут требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для выселения Мустафиной С.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 35 ЖК РФ исковые требования Утикалко О.В., Самарина А.Н. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Утикалко О.В., Самарина А.Н., в интересах которого действует Утикалко Е.С., удовлетворить.

Выселить Мустафину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.07.2023 года.

Судья                                  Н.А. Борисова