Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2021 (2-1220/2020;) ~ М-1214/2020 от 11.11.2020

Дело № 2-138/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года п. Ува

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Увинского района Несмеловой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЕН к САФ и СЛВ о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

СЕН обратилась в суд с исковым заявлением САФ и СЛВ о признании их утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.

По договору купли-продажи от 30.09.2019 года СЕН приобрела в собственность жилое помещение по адресу: ***

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые должны были добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в спорном жилом помещении не проживают, не проживали в нем и на момент заключения договора купли-продажи, принадлежащих им вещей в жилом помещении не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами семьи истца не являются.

Место фактического проживания ответчиков истцу не известно.

Формальная регистрация ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании недвижимым имуществом, истец несет дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг.

    В судебном заседании истец СЕН свои требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, являются членами семьи бывшего собственника жилого дома, она ответчиков никогда не видела, не знает, где они проживают.

В судебное заседание ответчики САФ и СЛВ не явились, о месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие, поскольку об уважительных причинах неявки суду они не сообщили.     

    Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Несмеловой К.М., полагавшей необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

На основании договора купли-продажи от 30.09.2019 года собственником вышеуказанного жилого помещения является СЕН, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2019 года.

Из данного договора купли-продажи также следует, что в жилом помещении на момент заключения договора зарегистрированы ответчики САФ и СЛВ

    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из искового заявления и исследованных судом доказательств следует, что ответчики, имея регистрацию по указанному выше адресу, фактически в жилом доме не проживают, не пользуется им, в содержании жилого помещения не участвуют, регистрация носит формальный характер.

Поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, учитывая, что договором купли-продажи от 30.09.2019 года данное право за ответчиками не предусмотрено, членом семьи истца они не являются и какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ***, ответчики утратили.

    Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    При этом наличие регистрации ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого дома не подтверждает сохранение за ними права пользования указанным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

    В соответствии со статьей 6 Закона №5242-1 гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

    Неисполнение ответчиками данной обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации нарушает законные права истца, который вынужден нести дополнительные расходы, связанные с их регистрацией, а также ограничен в осуществлении правомочий собственника.

    В соответствии со статьей 7 Закона №5242-1 одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования СЕН к САФ и СЛВ о признании их утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Прекратить право пользования САФ, *** года рождения, и СЛВ, *** года рождения, жилым помещением по адресу: ***.

    Решение является основанием для снятия САФ и СЛВ с регистрационного учета по указанному выше адресу.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Дата изготовления решения в окончательной форме 13.01.2021 года.

    Судья                      Е.В. Лобанов