Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2000/2024 ~ М-1699/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-2000/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                         Цикировой Г.М.,

при ведении протокола помощником судьи                Бембеевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемидова Виктора Викторовича, Чемидовой Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Бакановой Екатерине Анатольевне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Чемидов В.В., Чемидова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, ФИО16, обратились в суд с иском к Бакановой Е.А. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, мотивируя следующим. 21 января 2016 года между истцами и Чубовой Л.М. заключен договор купли – продажи комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата стоимости недвижимого имущества производилась в следующем порядке: 419 779 руб. 15 коп., в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя Чемидовой Е.В.; 62 348 руб.88 коп. в соответствии с порядком погашения регионального сертификата на материнский капитал, выданного на имя Чемидовой Е.В.; 117 971 руб. должны быть уплачены наличными денежными средствами до 21 января 2017 года. 27 января 2016 года зарегистрировано право собственности Чемидовой Е.В., Чемидова В.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16 по 1/5 доли на недвижимое имущество, также внесена запись об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру. Согласно справке КУ РК «ЦСЗН Целинного района» региональный материнский капитал в сумме 62 348 руб. 88 коп. перечислен, согласно ответу с ОСФР по Республике Калмыкия денежные средства материнского капитала в сумме 419 779 руб. 15 коп. перечислены, денежные средства в сумме 117 871 руб. 98 коп. переданы наличными продавцу Чубовой Л.В. Однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру истцы не обратились. 28 марта 2020 года Чубова Л.В. умерла. После ее смерти наследство приняла ее дочь Баканова Е.А. В настоящее время отсутствует возможность подачи совместного заявления продавца и покупателя для снятия обременения. В связи с чем, просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), регистрационные записи № от 27 июня 2016 года в отношении комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать Управление Росреестра по Республике Калмыкия зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и исключить из ЕГРН записи № от 27 июня 2016 года.

В судебном заседании истец Чемидова Е.В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, а также по доверенности за Чемидова В.В. исковые требования поддержала, уточнив, что просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Баканова Е.В. согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явился, ходатайств, возражений не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 21 января 2016 года заключен договор купли – продажи между Чубовой Л.В. и Чемидовым В.В., Чемидовой Е.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО16, по которому Чубова Л.В. продала, а Чемидовы приобрели по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора стороны оценивают недвижимость в 600 000 руб., которые будут уплачены в следующем порядке: 419 779 руб. 15 коп. в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя Чемидовой Е.В.; 62 348 руб. 88 коп. в соответствии с порядком погашения регионального сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя Чемидовой Е.В.; 117 871 руб. 98 коп. уплачены до 21 января 2017 года. Право долевой собственности зарегистрировано 27 января 2016 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права на Чемидову Е.В., Чемидова В.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16 о праве долевой собственности 1/5. 27 января 2016 года зарегистрировано также обременение ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена.

Согласно ответу с Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Калмыкия №4307-04-7/939 от 03 июня 2024 года, 04 декабря 2015 года подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала в ГУ-УПФ РФ в Целинном районе Республики Калмыкия, 02 марта 2016 года принято решение об удовлетворении заявления. Платежным поручением №3816 от 01 апреля 2016 года произведено перечисление денежных средств в размере 419 779 руб. 15 коп., 02 апреля 2016 года произведено прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Из справки КУ РК «Центр социального защиты населения Целинного района» №443 от 04 июня 2024 года следует, что Чемидовой (Сатаевой) Е.В. решением №12 от 19 февраля 2016 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ОСЗН Министерства социального развития Республики Калмыкия по Целинному району перечислен региональный материнский (семейный) капитал (сертификат серия № от 20 июня 2012 года. Направление использования – приобретение жилого помещения. На момент реализации с учетом индексации размер сертификата составил 62 348 руб. 88 коп.)

Из свидетельства о смерти № от 01 апреля 2020 года следует, что Чубова Л.В. умерла 28 марта 2024 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17 ноября 2020 года, Баканова Е.А. является наследником умершей Чубовой Л.В.

Как видно из расписки Бакановой Е.А. от 04 июня 2024 года, она подтверждает получение денег в полной сумме 117 871 руб. 98 коп. ее матерью Чубовой Л.В.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли - продажи, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако существующее обременение на спорный объект недвижимости нарушает права собственников данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и поскольку в связи со смертью Чубовой Л.Б. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении комнаты по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 1 микрорайон, д.4а, комната 204.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о погашении обременения, то исковые требования, заявленные к Управлению Росреестра по РК о возложении обязанности снять обременения удовлетворению не подлежат.

При таких данных, исковые требования Чемидова В.В., Чемидовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО16, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Чемидова Виктора Викторовича, Чемидовой Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Бакановой Екатерине Анатольевне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении комнаты, общей площадью 18,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый номер №

Погасить запись о залоге недвижимости (ипотеке) в отношении комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                 Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2024 года.