Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2023 ~ М-1410/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1833/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,        

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца Фролова В.С., представителя истца Фроловой Е.И. (до перерыва),                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В.С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Фролов В.С. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода <адрес> отведен земельный участок площадью <...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № организован гаражно-строительный кооператив по <адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от <дата>.

Протоколом № Общего собрания учредителей гаражного общества «Южный» утвержден список членов гаражного общества, подтвержден факт принадлежности гаражей и их строительство правообладателями, в частности правообладателем гаража № значится Фролов В.С.

Фролов В.С. за собственные денежные средства возвел гараж, с <дата> пользуется им, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <...>.м, площадью застройки <...> кв.м по адресу: <адрес>

Определением судьи Фокинского районного суда города Брянска от<дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыоткрытое акционерное общество «Российские железные дороги», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

ИстецФролов В.С. в судебном заседаниизаявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представительответчика Брянской городской администрации,уведомленный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областяхв судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по <адрес>» отведен земельный участок площадью <...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № организован гаражно-строительный кооператив по <адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от <дата>.

Протоколом № Общего собрания учредителей гаражного общества «Южный» утвержден список членов гаражного общества, подтвержден факт принадлежности гаражей и их строительство правообладателями, в частности правообладателем гаража № значится Фролов В.С.

Истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в гаражном обществе «Южный» за счет собственных средств возведен гараж фактическими размерами <...>, площадью застройки <...>.м,общей площадью <...> кв.м.

С указанного момента и по настоящее время Фролов В.С. пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленным в материалы дела билетом члена гаражного кооператива «Южный» <адрес>, справкой, выданной председателем ГО «Южный».

Кроме того, данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, собственники гаражей №, №, соответственно, к показаниям которых, у суда не имеется оснований относиться критически, поскольку они не противоречат иным, имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, гараж №, общей площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м, расположен на территории ГСК «Южный» <адрес>. Износ строения <...>%. Правообладатель не определен, документы не предъявлены.

Согласно представленному техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №-ПРстены гаража выполнены из силикатного кирпича и частично из бетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Видимых нарушений и трещин в кирпичной кладке нет. Техническое состояние стен работоспособное. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит. Техническое состояние перекрытия работоспособное. Кровля гаража совмещенная рулонная на битумной мастике. Техническое состояние покрытия работоспособное. Полы в гараже бетонные. Техническое состояние полов работоспособное. Ворота металлические, окрашены. Техническое состояние ворот работоспособное. Гараж оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и смотровой ямой. В гараже имеется подвал.

Фундамент подвала выполнен из фундаментных железобетонных блоков. Отрывка шурфов и детальное обследование не производилось. По состоянию вышерасположенных конструкций (сколы, трещины) можно сделать вывод, что техническое состояние фундаментов работоспособное.

Стены подвала выполнены из железобетонных блоков на цементно - песчаном растворе. Техническое состояние стен работоспособное.

Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит. Техническое состояние перекрытия работоспособное. Полы вымощены кирпичом. Техническое состояние полов работоспособное. Подвал оборудован приточно – вытяжной вентиляцией.

Состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, после его возведенияФролов В.С. владеет гаражом, на протяжении длительного периода времени притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ГО «Южный» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Как следует из письменного отзыва ОАО «РЖД», на основании договора аренды № от <дата> ОАО «РЖД» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №,площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж №, расположенный на территории Го (ГСК) «Южный» в <адрес>, не расположен на арендуемом ОАО «РЖД» земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Фроловым В.С. за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж №общей площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м по адресу: <адрес>, территория ГСК «Южный», подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фролова В.С.(паспорт серии <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 1023202743574, ИНН 3201001909)о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Фроловым В.С. право собственности на гараж №общей площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.