Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2023 ~ М-529/2023 от 06.06.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000679-43

Дело № 2-684/2023

                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Миасское                            07 августа 2023 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи        Слащевой А.А.

при секретаре                    Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малковой Ольги Васильевны к администрации Красноармейского сельского района Челябинской области о прекращении ограничений и обременения прав,

установил:

Малкова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района и просила прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в сиу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510013:25, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Ханжино, пер. Молодежный, д. 1, номер регистрации 74-74-12/031/2011-34 от 10 мая 2011 года и в отношении земельного участка, общей площадью 3100 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510012:2, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Ханжино, пер. Молодежный, д. 1, номер регистрации 74-74-12/031/2011-35 от 10 мая 2011 года.

В обоснование требований указано на то, что в 05 мая 2011 года между Малковой О.В. и Малковым В.И. был заключен договор купли-продажи указанно имущества. Право собственности за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии п. 3 договора купли-продажи до момента полной оплаты объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Расчет с продавцом произведен в полном объёме, что подтверждается расписками. 10 февраля 2022 года Малков В.И. умер, при жизни с заявлением о снятии обременения не обращался.

Истец Малкова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, Селезнева И.Ю., требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Козыревского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области, Баутина Н.Н., Малков Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 05 мая 2011 года между Малковой В.И. и Малковой О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Красноармейский район, с. Ханжино, пер. Молодежный, д. 1.

Согласно п. 3 договора указанное имущество продано за 850 000 руб., в том числе жилой дом продан за 840000 руб., земельный участок за 10 000 руб. Деньги в сумме 430000 руб. будут переданы продавцу после подписания настоящего договора в срок до 10 июля 2011 года. Деньги в сумме 420000 руб. переданы до подписания настоящего договора. До момента полной оплаты указанное недвижимое имущество будет находится в залоге.

Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано 10 мая 2011 года. Кроме того, 10 мая 2011 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, сделаны записи регистрации 74-74-12/031/2011-34 и 74-74-12/031/2011-35 (5).

Денежные средства уплачены в полном объеме, что повреждается расписками от 05 мая 2011 года на сумму 420000 руб. и от07 июля 2011 года на сумму 430000 руб. (л.д. 10-11).

10 февраля 2022 года Малков В.А. умер. Наследственное дело не заводилось.

Указанные обстоятельства подтверждается представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении вышеуказанного имущества, в виде ипотеки, являющейся предметом обеспечения договора купли-продажи, заключенного между Маолквом В.И. и Малковой О.В., отпала, поскольку обязательства Малковой О.В. перед Малковым В.И. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными расписками и отсутствием возражений по заявленным требований со стороны ответчиков, в связи с чем, обязательства истца по исполнению обязательств считаются исполненными в полном объеме, соответственно залог является прекращенным, а требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малковой Ольги Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510013:25, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Ханжино, пер. Молодежный, д. 1, номер регистрации 74-74-12/031/2011-34 от 10 мая 2011 года.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3100 кв.м, с кадастровым номер: 74:12:1510012:2, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Ханжино, пер. Молодежный, д. 1, номер регистрации 74-74-12/031/2011-35 от 10 мая 2011 года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона 74-74-12/031/2011-34 от 10 мая 2011 года и 74-74-12/031/2011-35 от 10 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий              А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>