Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3883/2022 ~ М-2995/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-3883/2022 УИД 53RS0022-01-2022-005089-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием представителя истца Куриленко Н.Е.,

представителя ответчика Макарова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ТЭКОМ» к Тимофееву М.Н. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ЗАО «ТЭКОМ» (далее – Общество, истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ответчик является акционером Общества. В настоящее время он без законных оснований занимает помещения Общества - помещение с отдельным входом площадью <данные изъяты> кв.м, а также подвальное помещение. При этом он не несет расходы Общества по коммунальным услугам, которые в настоящее время составляют 28 300 руб. в месяц из общей суммы всех фактических затрат по коммунальным услугам Общества. Ранее ответчику предлагалось заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, но он от заключения договора аренды уклонился. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен для заключения и подписания договор на возмещение коммунальных затрат Обществ, приходящихся на занимаемые им помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также ему было разъяснено, что в случае несогласия с условиями данного договора и нежелании нести коммунальные затраты, то тогда он должен был освободить занимаемые помещения по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данными помещениями ответчик пользуется безвозмездно более 23 лет без законных на то оснований. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно была направлена претензия с требованием об освобождении незаконно занимаемых помещений в административном здании Общества по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Все письма и претензии, направленные в адрес ответчика, он оставил без ответа, а занимаемые помещения до настоящего времени не освободил.

На основании изложенного, Общество просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемые помещения – нежилое помещение с отдельным входом, площадью <данные изъяты> кв.м и подвальное помещение в административном здании Общества по адресу: <адрес> (далее также спорные помещения).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в заседании иск не признал по мотивам письменных возражений на иск, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что Обществу на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с обременением в виде аренды в пользу ООО «Охранное предприятие «Баярд», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ одним из учредителей ООО «Охранное предприятие «Баярд» является ответчик.

Из показания свидетеля Петрова С.Г. следует, что он являлся директором Общества с ДД.ММ.ГГГГ года и заключал договоры аренды с ООО «Охранное предприятие «Баярд». Претензий к Тимофееву М.Н. в тот момент будучи в должности директора у него не было.

Суд приходит к выводу о том, что Обществом не представлено суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ необходимых и достаточных по своей убедительности доказательств незаконного использования ответчиком спорных помещений, а представленные Обществом доказательства в виде направленных ответчику претензий, а также фотографий не могут об этом однозначно свидетельствовать, вследствие чего, отвергаются судом.

Показания свидетелей Григорьевой Г.П. и Забелло Т.А. также носят неконкретный характер в части использования спорных помещений, при этом свидетель Григорьева Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ года не работает в Обществе, свидетель Забелло Т.А. работает в Обществе уборщицей, что позволяет суду отвергнуть эти показания как доказательства.

Также следует отметить и тот факт, что настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ и подписан бывшим директором Петровым С.Г., полномочия которого были прекращены только ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № годового общего собрания Общества, но при этом, будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля, он пояснил, что к Тимофееву М.Н. у него претензий не было.

В этой связи Общество не вынесло вышеуказанное бремя доказывания по настоящему спору, вследствие чего, иск необоснован и подлежит отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ЗАО «ТЭКОМ» (ИНН №) к Тимофееву М.Н. (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года.