Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2022 ~ М-609/2022 от 18.05.2022

66RS0045-01-2022-001019-87

Решение принято в окончательной форме 09.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2022                                              г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Березиной Ю.С., с участием истца Усольцева В.А., его представителя Парыгиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усольцев В.А. к Перцовский А.Г., Полевскому городскому округу в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Усольцев В.А. обратился в суд с иском к Перцовскому А.Г. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 646 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, ПО Коллективный сад «Дружба», участок №, мотивируя это тем, что в 2003 г. на общем собрании КС «Дружба» ему был предоставлен в пользование указанный земельный участок. Участок находился в заброшенном состоянии, не обрабатывался. С 2003 г. он пользуется земельным участком, обрабатывает его. При попытке зарегистрировать право собственности, она узнала, что собственником земельного участка числится Перцовский А.Г., однако никто из садоводов его не знает и не видел. Истец считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечен Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, а в лице третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Дружба».

Истец Усольцев В.А., его представитель Парыгина Н.П. исковые требования и доводы искового заявления поддержали, суду пояснили, что истец услышал от знакомых садоводов, что в саду есть свободные участки. Он приехал, посмотрел несколько участков, взял спорный. Участок был заросшим, насаждений не было, теплицы стояли на земле, каркасы были обтянуты пленкой, сгнили. Ему сказали, что участком не пользуются с 1990-ых годов. В 2003 г. по его заявлению на общем собрании ему предоставили участок. За все время с 2003 г. претензий по поводу его владения данным земельным участком никто не предъявлял. На протяжении всех лет он пользуется участком, засаживает его, строит дом. Истец несет бремя содержания, оплачивает взносы. Все садоводы знают, что истец владеет данным земельным участком. Про Перцовского А.Г. никто в саду не знает, о нем никто не слышал. О том, что он является собственником, истец узнал, когда стал собирать документы для суда.

Ответчик Перцовский А.Г. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 29.08.2022 на электронную почту суда поступило сообщение от Перцовского А.Г., который просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, так как договоров между собственником земельного участка и истцом о переходе права собственности на земельный участок не заключалось. В случае смерти собственника его имущество является выморочным и переходит в собственность Полевского городского округа. В случае отказа собственника от земельного участка, земельный участок также переходит в собственность Полевского городского округа. Владение земельным участком не является добросовестным, поскольку истцу известен собственник земельного участка.

Представитель СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить, подтвердив, что Усольцев В.А. более 18 лет обрабатывает земельный участок № в СНТ «Дружба», платит взносы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).

    Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства.

    В статье 66 Земельного кодекса РСФСР указано, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от . . . (л.д. 9-11) право собственности на земельный участок №, расположенный в ПО Коллективный сад «Дружба» в <. . .>, имеющий кадастровый №, не зарегистрированы.

Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-СВО-59 № (л.д. 6-7) подтверждается, что собственником земельного участка № в к/с «Дружба» <. . .> является Перцовский А.Г.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от . . . N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от . . . N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, несмотря на отсутствие сведений о праве собственности на спорный земельный участок в ЕГРН, право собственности Перцовского А.Г. на него как ранее возникшее право считается юридически действительным.

Как указано в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок возникло у Перцовского А.Г., право собственности не прекращено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности по истечении 18 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Согласно справке СНТ «Дружба» Усольцев В.А. является членом данного СНТ с 2003 г., а также с этого времени владеет участком №, задолженности по оплате членских и целевых взносов, а также иных платежей нет (л.д. 8).

Помимо представленных письменных доказательств добросовестность, открытость и непрерывность владения Усольцевым В.А. спорным земельным участком более 18 лет подтвердили свидетели.

Так, свидетель Иванова Л.Л. суду показала, что Усольцева В.А. она знает с 2002 г. как соседа по саду. На тот момент у неё уже был участок № в коллективном саду «Дружба». В 2002 г. земельный участок № был заросший, им никто не пользовался. Усольцев В.А. с женой приезжали, присматривались к земельному участку. В 2003 г. они его купили. Прежнего владельца участка № она не знает, никогда его не видела и не слышала о нем ничего. Перцовского А.Г. не знает, не видела его никогда, впервые слышит эту фамилию. По поводу владения земельным участком № истцу претензий никто не предъявлял, никто этим земельным участком не интересовался. Усольцев В.А. владеет данным земельным участком на протяжении всех этих лет, на участке построен двухэтажный дом, имеются теплицы и грядки, истец платит взносы, не имеет долга по их уплате.

Свидетель Пустильник Т.А. суду показала, что Усольцева В.А. она знает с 2003 г., когда ему выделил земельный участок на общем собрании СНТ «Дружба». В 2002 г. она купила свой земельный участок №. Участок истца находится далеко от её участка, но так как она является казначеем СНТ, ходит по всем участкам. На момент 2002 г., когда она приобрела свой участок, участок № был заросшим, там никого не было. Когда поступило заявление от Усольцева В.А., СНТ решили выделить ему этот участок именно потому, что он был заросшим, им никто не пользовался, соседи жаловались по этому поводу. Все говорили разное относительно того, сколько участком № не пользуются. Примерно с 1999-2001 г.г. взносов по участку № не было. Усольцев В.А. после выделения участка убрал все сорняки, разработал участок, сделал грядки, следит за стоянием земельного участка. За время владения Усольцевым В.А. данным земельным участком посторонние лица про этот участок не спрашивали, претензий никто не высказывал. Перцовского А.Г. она не знает, никогда его не видела. Усольцев В.А. пользуется участком до настоящего времени, оплачивает членские взносы, строит дом.

В данном случае, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 18 лет, а потому в силу приобретательной давности за истцом может быть признано право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усольцев В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Усольцев В.А., . . . г.р., (паспорт серии 6505 № выдан . . . Чкаловским РУВД <. . .>) на земельный участок, расположенный в <. . .>, ПО Коллективный сад «Дружба», участок №, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    И.А. Двоеглазов