Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2024 ~ М-1080/2024 от 24.01.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восточный» к Я.М.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восточный» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 6,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стоимость нежилого помещения составляет 528 570 руб., которая внесена ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГ истец зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение за ответчиком, однако, последний уклоняется от данной регистрации.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, этаж – 1, общей площадью 6,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № за Я.М.С. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен.

Ответчик – Я.М.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Восточный» (Продавец) и Я.М.С. (Покупатель) заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №, этаж – 1, общей площадью 6,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

Согласно п. 2.1 Предварительного договора - стоимость нежилого помещения составляет 528 570 руб., которая внесена ответчиком в полном объеме.

Согласно п. 2.3 Предварительного договора – договор купли-продажи объекта заключается сторонами не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности Продавца на Объект и только при условии осуществления Покупателем оплаты стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 Договора, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи ООО «Восточный» передало Я.М.С. вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГ ООО «Восточный» зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, объекту присвоен кадастровый № (л.д. 11-12).

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение за ответчиком, однако, последний уклоняется от данной регистрации (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Восточный» и Я.М.С. договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, поскольку ответчик полностью внес денежные средства за помещение, а продавец – ООО «Восточный» - оплату приняло, объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на нежилое помещение не представил, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № за ответчиком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. (л.д. 10).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восточный» к Я.М.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, этаж – 1, общей площадью 6,30 кв.м., назначение – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № за Я.М.С. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серия №).

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Я.М.С. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу ООО «Восточный» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Судья        Е.Е.Ю.