Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2022 ~ М-280/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-211/2022

УИД 10RS0009-01-2022-000462-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года пгт.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при помощнике Лыткиной Т.В., с участием представителя истца Кирьянова А.В. – адвоката Клевно С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова А.В. к Сорокиной Е.В., Цурко А.Я., администрации Ребольского сельского поселения, администрации Муезерского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Кирьянов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Сорокиной Е.В., Цурко А.Я. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что истец Кирьянов А.В. фактически проживает с 2005 года по адресу: <адрес>, в квартире начал проживать после смерти владельца жилого помещения Р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди Р. являлись дочь Сорокина (Ушакова, Львова) Е.В. сын Цурко А.Я. На день смерти Р. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№, принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв. м., кадастровый №. После смерти Р. сын и дочь в право наследования на квартиру не вступали, заявления нотариусу не подавали. Семья истца до смерти Р. постоянно помогала ей по хозяйству, ухаживала за ней, Р. говорила при жизни дочери и сыну, что после ее смерти квартиру по адресу: <адрес> хотела бы передать истцу. После смерти Р. с согласия ее дочери и сына истец переехал жить в квартиру, прописан в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. По семейным обстоятельствам с ДД.ММ.ГГГГ истец прописан по адресу: <адрес>, однако фактически проживает по адресу: <адрес>. Истец с 2016 года по 2020 год работал <данные изъяты>, полностью несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, свет. Наследники первой и второй и иных очередей отказались вступать в права наследства на квартиру, в квартире не прописаны, фактически в квартире проживает истец с 2005 года, полностью несет бремя содержания квартиры, оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает чистоту и порядок, производит соответствующие ремонты, после смерти владельца квартиры, помимо наследников, никто, включая администрацию Ребольского сельского поселения, не обращался в какие-либо органы о признании права собственности на имущество. Лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не установлены, течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Истец просит суд признать за Кирьяновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, кадастровый помер №.

Определением суда 27.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Ребольского сельского поселения, администрация Муезерского муниципального района.

Истец Кирьянов А.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска, пояснил, что до последовавшей смерти прежнего собственника Р. несколько лет ухаживал за ней, выполнял в квартире различные хозяйственные работы, колол дрова и приносил воду, поскольку квартира неблагоустроенная с печным отоплением, канализация и водопровод отсутствуют, приносил Р. продукты, поскольку Р. в силу возраста и состояния здоровья нуждалась в уходе. В квартире с 2003 года по 2005 год никто не проживал, в квартиру вселился в июне 2005 года, ключи от квартиры ему отдела наследник Сорокина Е.В., в период всего срока исковой давности и приобретательной давности, то есть более 15 лет проживает в спорной квартире, пользуется квартирой открыто, добросовестно, спорная квартира из владения истца все это время не выбывала, истец несет расходы по содержанию квартиры, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонт в квартире, отапливает квартиру и принимает меры к ее сохранности, разработан и используется по назначению для посадки плодово-овощных культур придомовой земельный участок, никто кроме истца на спорную квартиру не претендует.

Представитель истца Кирьянова А.В. – адвокат Клевно С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска, указал на открытое, добросовестное и давностное владение истцом на протяжении 15 лет спорной квартирой, отсутствие правопритязаний на спорную квартиру со стороны наследников прежнего владельца Сорокиной Е.В. и Цурко А.Я., понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 6754 ру.47 коп. просил отнести на истца, с ответчиков не взыскивать.

Ответчик Сорокина Е.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не имеет, наследниками по закону первой очереди является Цурко А.Я. и Сорокина Е.В., других наследников нет, среди наследников лиц, имеющих обязательную долю в наследстве нет, к нотариусу за вступлением в наследство относительно квартиры не обращалась и обращаться не намерена, в квартире длительное время не проживает, не возражает против владения истцом Кирьяновым А.В. квартирой в <адрес>, на квартиру не претендует, спора о принадлежности квартиры истцу Кирьянову А.В. не имеется (телефонограммы от 27.10.2022, от 30.11.2022).

Ответчик Цурко А.Я. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражает, наследниками по закону первой очереди является Цурко А.Я. и Сорокина Е.В., других наследников нет, среди наследников лиц, имеющих обязательную долю в наследстве нет, к нотариусу за вступлением в наследство относительно квартиры не обращался и обращаться не намерен, в квартире длительное время не проживает, не возражает против владения истцом Кирьяновым А.В. квартирой в <адрес>, на квартиру не претендует, спора о принадлежности квартиры истцу Кирьянову А.В. не имеется (телефонограмма от 27.10.2022).

Ответчик администрация Муезерского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлено письменное согласие с иском.

Ответчик администрация Ребольского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлено письменное согласие с иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кирьянова А.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражает (телефонограмма от 30.11.2022).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кирьянова В.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Муезерского нотариального округа Ильина Е.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно заявления, разрешение заявленного требования полагает на усмотрение суда, наследственного дела к имуществу Р. в делах нотариальной конторы Муезерского района нет, сведений о совершенных Р. завещаниях не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска, разрешение заявленных требований полагают на усмотрение суда, вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, квартира в <адрес> зарегистрирована за Р. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по дату разрешения дела по существу зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчики Сорокина Е.В. и Цурко А.Я. регистрации в спорной квартире по адресу: <адрес> не имеют, проживают в <адрес>, ответчик Сорокина Е.В. по месту регистрации <адрес>, ответчик Цурко А.Я. по месту регистрации в <адрес>, что подтверждается сведениями МП ОМВД России по Муезерскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Кирьянов А.В. (истец), Кирьянова В.В. супруга истца Кирьянова А.В. (третье лицо), Кирьянова А.А. дочь истца Кирьянова А.В. (третье лицо).

Из выписки ФГБУ ФКП «Росреестра по РК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №, общая площадь квартиры 48,1 кв.м.

Согласно сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Р. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, выдано регистрационное удостоверение.

Из заявления Р. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по адресу: <адрес> следует, что лиц, отказавшихся от участия в приватизации квартиры не имеется.

Из договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ относительно квартиры по адресу: <адрес> следует, что квартира передается безвозмездно, в порядке приватизации, в собственность Р., лиц отказавшихся от участия в приватизации не имеется.

Согласно регистрационного удостоверения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> зарегистрирована за Р., запись в реестровой книге №.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть Р. титульного владельца квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1), признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя Р. являются дочь Сорокина Е.В. (ответчик), сын Цурко А.Я. (ответчик).

Иных наследников по закону первой очереди к имуществу Р., исходя из положений п.1 ст.1142 ГК РФ, а также наследников по закону последующих очередей, подлежащих призванию к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, не установлено.

Лиц, имеющих обязательную долю в наследстве не установлено.

Сведений о наличии выданных наследодателем Р. при жизни завещаний не имеется, наследственное дело к имуществу Р. не заведено, выданных Р. при жизни завещаний, равно как и свидетельств о праве на наследство по закону в том числе на указанное в иске спорное имущество суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Дети наследодателя дочь Сорокина Е.В., сын Цурко А.Я. фактически отказались от всего наследства оставшегося после последовавшей смерти своей мамы Р. к нотариусу в установленный законом срок соответствующие письменные заявления о желании вступить в наследственные права не представили, за выдачей свидетельства о право на наследство по закону не обратились, за восстановлением пропущенного срока принятия наследства в суд не обращались, опровергающих данных обстоятельства доказательств не имеется.

Наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о фактическом вступлении в наследство и выдачей свидетельства на право на наследство относительно имущества, оставшегося после смерти Р. не установлено.

В состав наследственного имущества Р. исходя из доводов иска, пояснений истца и представителя истца в судебном заседании, вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, иного имущества не вошедшего в наследственную массу, не имеется.

В наследственные права после смерти Р. наследники первой и последующих очередей не вступали, установленные наследники к имуществу Р. – Сорокина Е.В., Цурко А.Я. на наследственное имущество в виде спорной квартиры не претендуют, в наследственные права в течение установленного ст.1154 ГК РФ шестимесячного срока принятия наследства со дня смерти наследодателя не вступили, в суд за восстановлением пропущенного шестимесячного срока принятия наследства не обращались и обращаться не намерены, на спорную квартиру не претендуют.

Исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в силу п.1 ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.16, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления, доводов истца и представителя истца в судебном заседании следует, что спорная квартира перешла в пользование к истцу Кирьянову А.В. вследствие передачи ключей от наследника Р. - Сорокиной Е.В. истцу Кирьянову А.В. летом 2005 года после смерти титульного собственника квартиры Р., истец Кирьянов А.В. со своей семьей после передачи ключей от квартиры, в спорную квартиру вселился в июне 2005 года и проживает в данной квартире по дату разрешения спора по существу.

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. Также добросовестность владения в порядке ст.234 ГК РФ предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Так, случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Суд полагает, что истец является добросовестным пользователем спорной квартиры, поскольку в момент предоставления спорной квартиры и в последующее время владения, истец мог заблуждаться относительно оснований, на которых он владеет спорной квартирой.

Согласно ст.234 ГК ПФ, а также исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, не оспаривалось лицами участвующими в деле, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Р.

Таким образом, истец Кирьянов А.В. фактически, беститульно владеет с июня 2005 года спорной квартирой.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений п.2 ст.8, п.1 ст.131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из искового заявления следует, что владение спорной квартирой осуществлялось истцом с июня 2005 года, что подтверждается пояснениями истца, представленными в материалы дела доказательствами, с ДД.ММ.ГГГГ истец Кирьянов А.В. поставлен на регистрационный учет в спорной квартире, фактически проживает и пользуется квартирой с даты передачи ключей наследником Р. - Сорокиной Е.В.

Поскольку какой либо даты вступления во владение, кроме как июнь 2005 года истец суду не указал, суд полагает, что исходя из требований п.1, п.2 ст.234 ГК РФ начало течения срока исковой давности и срока приобретательной давности, надлежит исчислять с июня 2005 года, с даты перехода ключей от квартиры к истцу Кирьянову А.В. от наследника Сорокиной Е.В.

Таким образом, поскольку в данном конкретном споре начало исчисления пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять с июня 2005 года, окончание срока приобретательной давности приходится на июнь 2020 года, что согласуется с положениями п.4 ст.234 ГК РФ, находящаяся в пользовании истца спорная квартира, могла быть истребована как у лица, являющегося добросовестным приобретаем.

Пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным нежилым помещением, который в силу приведенных норм гражданского права, истцом выдержан, признак непрерывности владения истцом спорной квартирой в течение 15 лет, в данном конкретном случае, присутствует.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом длительность владения имуществом, срок установленный п.1 ст.234 ГК РФ с учетом положений п.4 ст.234 ГК РФ на дату предъявления иска в суд (04.04.2022) и на дату рассмотрения дела и принятия решения по существу спора (01.12.2022) истек, истец Кирьянов А.В. непрерывно владел спорной квартирой на дату разрешения дела по существу в течение 17 лет, т.е. пятнадцатилетний срок приобретательной давности для истца наступил.

Ответчики администрация Муезерского муниципального района, администрация Ребольского сельского поселения представили письменные согласия с заявленными исковыми требованиями, полагают иск подлежащим удовлетворению, ответчики Сорокина Е.В., Цурков А.Я. относительно удовлетворения иска не возражают, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями.

Исходя из ч.2 ст.39, ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность представленных доказательств подтверждают наличие обстоятельств, с достоверностью подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственной спорной квартирой в течение срока приобретательной давности в пятнадцать лет, в том числе срока исковой давности в течении трех лет, то есть более пятнадцати лет, что с учетом требований ст.234 ГК РФ указывает на приобретение истцом права собственности на спорную квартиру.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая позицию ответчиков не возражавших относительно иска, полагает, что правовые основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу в порядке приобретательной давности и удовлетворения иска, имеются.

Исходя из подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6754 руб.47 коп.

Расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, суд полагает возможным отнести на истца, не настаивавшего на взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчиков, учитывая при этом, что ответчиками Сорокиной Е.В., Цурко А.Я., администрацией Ребольского сельского поселения, администрацией Муезерского муниципального района права и законные интересы истца не нарушены, ответчики администрация Ребольского сельского поселения, администрация Муезерского муниципального района являющиеся органами местного самоуправления, п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, оснований для ее взыскания в пользу истца с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кирьянова А.В. к Сорокиной Е.В., Цурко А.Я., администрации Ребольского сельского поселения, администрации Муезерского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кирьяновым А.В. <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Варламова

Мотивированное решение в порядке я.3 чт.107, ст.199 ГПК РФ составлено 08 декабря 2022 года.

Последний день подачи апелляционной жалобы 09 января 2023 года

Судья В.Л. Варламова