Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2022 ~ М-1293/2022 от 30.05.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        12 декабря 2022 года                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО9 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1, ФИО9, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, третье лицо: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом городского Совета народных депутатов <адрес>, являются собственниками <адрес> Республики Крым. В 2013 году в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами была произведена реконструкция указанного жилого помещения. Так, до реконструкции указанная квартира состояла в целом из: кухни пл. 13,8 кв.м., жилой комнаты пл. 14,7 кв.м., жилой комнаты пл. 17,5 кв.м., подсобной пл. 7,6 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., уборной площадью 1,6 кв.м., котельной пл. 7,7 кв.м., веранды пл. 15,0 кв.м., тамбура пл. 5,4 кв.м. <адрес> квартиры составляла 94,9 кв.м., в том числе жилая – 32,2 кв.м. В 2013 году истцами произведена реконструкция вышеуказанной квартиры путем возведения: пристройки литер «А1» - 1 этаж пл. 76,9 кв.м., пристройки «А1» - 2 этаж пл. 73,8 кв.м., балкона пл. 3,1 кв.м., балкона пл. 6,6 кв.м., крыльца пл. 2,1 кв.м. <адрес> квартиры после произведенной реконструкции составляет 158,3 кв.м., в том числе жилая – 106,3 кв.м. Истцы обращались в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства и реконструкции квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и перепланировки жилых помещений, а относительно произведенной реконструкции, рекомендовано обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Истцы обращались в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым относительно выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру. Из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если строительные работы являются реконструкцией многоквартирного дома, то выдача разрешения на ввод в эксплуатацию в части реконструкции квартиры Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрено. Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истцы в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО8, ФИО1, ФИО9 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом городского Совета народных депутатов <адрес>, являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, по 1/3 доле каждой.

Согласно указанному Свидетельству о праве собственности на жилье, а также техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 1996 г., квартира истцов состояла из: кухни пл. 13,8 кв.м., жилой комнаты пл. 14,7 кв.м., жилой комнаты пл. 17,5 кв.м., подсобной пл. 7,6 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., уборной площадью 1,6 кв.м., котельной пл. 7,7 кв.м., веранды пл. 15,0 кв.м., тамбура пл. 5,4 кв.м. <адрес> квартиры составляла 94,9 кв.м., в том числе жилая – 32,2 кв.м.

В 2013 году истцами произведена реконструкция вышеуказанной квартиры путем возведения: пристройки литер «А1» - 1 этаж пл. 76,9 кв.м., пристройки «А1»- 2 этаж пл. 73,8 кв.м., балкона пл. 3,1 кв.м., балкона пл. 6,6 кв.м., крыльца пл. 2,1 кв.м. <адрес> квартиры после произведенной реконструкции составляет 158,3 кв.м., в том числе жилая – 106,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцов после произведенных работ по реконструкции состоит из: коридора пл. 6,1 кв.м., жилой комнаты пл. 18,3 кв.м., санузла пл. 2,7 кв.м., кухни пл. 4,8 кв.м., гостиной пл. 15,6 кв.м., кладовой пл. 2,6 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., кухни пл. 5,6 кв.м., жилой комнаты пл. 17,5 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., прихожей пл. 5,4 кв.м., кладовой пл. 7,6 кв.м., лестничной клетки пл. 6,7 кв.м., кухни - столовой пл.23,8 кв.м., санузла пл. 2,3 кв.м., жилой комнаты пл. 17,0 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., кухни пл. 4,7 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м., балкона пл. 2,0 кв.м. <адрес> квартиры с учетом площади балконов составляет 157,9 кв.м., в том числе жилая – 52,8 кв.м.

Как установлено судом и следует из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, общее количество квартир в <адрес> в <адрес> – 4: №, №, № и №.

В материалы дела представлены согласия собственников квартир указанного жилого дома - ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственники <адрес>), ФИО5(собственник <адрес>), ФИО6, ФИО7 (собственники <адрес>) на проведение реконструкции и переоборудования <адрес>, принадлежащей истцам, а также протокол собрания указанны жильцов <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дано согласие истцам на проведение реконструкции и переоборудования <адрес>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцом работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы №-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место самовольная реконструкция. Реконструкция квартиры соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не нарушает целостность конструкций жилого <адрес> Республики Крым.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласие совладельцев жилого дома на проведение реконструкции квартиры, принадлежащей истцам, суд полагает заявленные исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО9 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора пл. 6,1 кв.м., жилой комнаты пл. 18,3 кв.м., санузла пл. 2,7 кв.м., кухни пл. 4,8 кв.м., гостиной пл. 15,6 кв.м., кладовой пл. 2,6 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., кухни пл. 5,6 кв.м., жилой комнаты пл. 17,5 кв.м., кухни пл. 8,8 кв.м., прихожей пл. 5,4 кв.м., кладовой пл. 7,6 кв.м., лестничной клетки пл. 6,7 кв.м., кухни-столовой пл.23,8 кв.м., санузла пл. 2,2 кв.м., жилой комнаты пл. 17,0 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., кухни пл. 4,7 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м., балкона пл. 2,0 кв.м., общей площадью квартиры с учетом площади балконов 157,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 52,8 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             /подпись/                З.А. Бойко

Копия верна

Судья                     Секретарь