Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2024 ~ М-122/2024 от 13.02.2024

Дело №2-219/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                                                           г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре помощнике судьи Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМА к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

СМА обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ООО «Фаворит») о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним- СМА и ООО «Фаворит» был заключен договор строительного подряда на строительство вышеуказанного гаража, согласно которому ООО «Фаворит» обязалось на арендуемом у администрации МО «город Северобайкальск» земельном участке построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. При этом, он полностью произвел оплату за строительство данного гаража. Гараж возведен и передан последнему по акту приема-передачи нежилого помещения. Однако зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке не может, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск», что тем самым создает препятствие для дальнейшего осуществления процедуры государственной регистрации передачи прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание стороны, третье лицо администрация МО «город Северобайкальск» не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В связи с изменением границ участка заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

ООО «Фаворит» дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно разрешению № на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» №, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Таким образом, блок №, в котором расположен спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ произведена постановка объекта недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровый учет без регистрации права собственности.

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража, заключенного между ООО «Фаворит» и СМА от ДД.ММ.ГГГГ, общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало СМА Данный гараж введен в эксплуатацию.

Согласно справке ООО «Фаворит», СМА полностью внес плату по договору подряда.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, а так же приобщенными квитанциями к приходному кассовому ордеру, принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца СМА

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск СМА удовлетворить.

Признать право собственности за СМА (ИНН №) на недвижимое имущество – помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     Е.Н. Казакова

УИД: №