Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4990/2023 ~ М-2209/2023 от 14.03.2023

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-4990/2023

УИД 86RS0004-01-2023-002853-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут                                 07 декабря 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Валитову А. Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор 2424-R03/00277, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,45 % годовых, в сроки установленные графиком платежей. Согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №. Решением Балтачевского межрайонного суда Р.Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Банка к Валитову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу банка с Валитова А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 138 495.56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 892,48 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи квартиры с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 540 000 руб. Решение Балтачевского межрайонного суда Р.Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы. Возбуждено исполнительное производство. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя после повторных торгов поступило предложение Банку оставить имущество за собой за вычетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое банк ответил согласием. В связи с тем, что квартира, являющаяся предметом залога не была реализована с торгов, от судебного пристава-исполнителя в Банк поступило предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, передано в Банк. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о передаче вышеуказанного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру. На сегодняшний день в квартире продолжает проживать Валитов А.Г. Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения. До настоящего времени ответчик квартиру не освободил. Просят прекратить право пользования и выселить Валитова А.Г. из жилого помещения по адресу: по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности ПАО «Банк Уралсиб», взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес>, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено решением Балтачевского межрайонного суда Р.Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «БАНК УРАЛСИБ » и Валитовым А.Г. заключен кредитный договор №-R03/00277 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10,45 % годовых, для целевого использования - приобретения в собственность ответчика Валитова А.Г., квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, при этом заемщик обязался возвратить кредит на условиях, изложенных в договоре и общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставили банку в залог квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Валитову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с Валитова А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 138 495.56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 892,48 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: г Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи квартиры с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 540 000 руб.

Решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда выданы исполнительные листы.

Нереализованная на торгах квартира должника Валитова А.Г. расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по ХМАО-Югре о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передана ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Право собственности ПАО «Банк Уралсиб» на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об оставлении нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. протокола на участие в повторных торгах по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

С учетом изложенного, право собственности Валитова А.Г. на спорную квартиру прекращено при отчуждении указанного имущества (ст. 235 ГК РФ). При этом прекращены принадлежавшие Валитову А.Г. права владения, пользования и распоряжения данным имуществом (ст. 209 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, выселении из данного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, впоследствии имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности; на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. Законных оснований для сохранения права пользования и проживания ответчика в вышеуказанной квартире, не имеется.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Валитову А. Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить Валитова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 8015 № от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности ПАО «Банк Уралсиб».

Взыскать с Валитова А. Г. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «07» декабря 2023 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-57 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина