Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2022 ~ М-1556/2022 от 29.06.2022

УИД 02RS0001-01-2022-005509-55                    Дело № 2-1839/2022

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            26 июля 2022 года                                                                            г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                           Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                 Самойловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадрина О.А. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шадрин О.А. обратился в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресам: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что в 2020 году он приобрел у АО «Совхоз-завод «Подгорный» помещение № № и помещение № №, расположенные в здании по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию г. Горно-Алтайска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части здания с пристройкой гаража истцу стало известно о проведенной АО «Совхоз-завод «Подгорный» самовольной реконструкции указанных помещений, в результате которой произошло изменение их площади. Помещения № № и № № соответствуют градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 01.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Алтайдорпроект», ООО «Акцент», ООО «Олимп», Скрибник Р.М., Киселева М.В., Шадрина Л.В., Чебыков А.Ю.

Протокольным определением суда от 19.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Арыкова Т.В.

Представитель истца Ядамыков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска Лазарева И.Ю., представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Арбаев Э.А. не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как разъяснено в п. 28 указанного Постановления, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

П. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из материалов дела следует, что Шадрину О.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №№, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и нежилое помещение №№, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, а также № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 13.01.2020 г., апелляционного определения Верховного Суда Республики Алтай от 12.05.2022 г.

26.05.2022 г. истец обратился в Администрацию г. Горно-Алтайска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части здания с пристройкой гаража по адресу<адрес>. Из текста уведомления об отказе от 01.06.2022 г. № № следует, что бывшим собственником принадлежащих ему нежилых помещений была проведена самовольная реконструкция указанных помещений, в результате которой произошло изменение их площади, а именно, площадь помещения №№ увеличилась в результате строительства антресоли и стала составлять <данные изъяты> кв.м., а площадь помещения №№ уменьшилась за счет возведенных перегородок, и стала составлять № кв.м. Истец обратился в Администрацию г. Горно-Алтайска в лице МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, в ответ на которое ему было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2022 г. №№

Из технического паспорта помещения№№ и помещения №№, по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 01.06.2022 г., следует, что общая площадь помещений №№ и №№ по первому этажу составляет № кв.м. (пом. №№), по второму этажу (пом. №№) – № кв.м., всего – № кв.м. Помещение на первом этаже (№№) состоит из помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты>,( кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., душевой общей площадью <данные изъяты> кв.м., душевой общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение на втором этаже (№№) состоит из коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» по состоянию основных строительных конструкций после реконструкции нежилого помещения №№ и вновь устроенного помещения №№ по адресу: № (обследование было проведено 19.06.2022 г. – 22.06.2022 г.) следует, что помещения №№ и №№ оцениваются категорией – работоспособное, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструкция нежилых помещений №№ и №№ не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доля в праве собственности на земельный участок для размещений и обслуживания административно-производственных зданий принадлежит истцу, план реконструкции помещений был согласован со всеми собственниками помещений в здании, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на помещение №№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; и помещение №№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Шадрина О.А. к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Шадриным О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое помещение № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Шадриным О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое помещение № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мюля 2022 года