Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2022 ~ М-571/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-1282/2022 УИД 76RS0017-01-2022-000956-55     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     15 ноября 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Шемет Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева Александра Владимировича к Барановой Лидии Васильевне о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

    Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 58-71, 173-182):

- Караваеву Александру Владимировичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 988 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:82),

- Барановой Лидии Васильевне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 992 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:29),

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 472 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:54) принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/10 доля в праве), ФИО5 (4/10 доли в праве), ФИО2. (4/10 доли в праве), ФИО3. (1/10 доля в праве), находится в залоге у ФИО4.

Местоположение ЗУ:82, ЗУ:29, ЗУ:54 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Взаимное расположение земельных участков отражено на схеме наложения земельных участков (л.д.12).

Караваев А.В. обратился в суд с иском к Барановой Л.В.. В заявлении указал, что ЗУ:82 огорожен забором, на участке расположен жилой дом, сараи, плодовые насаждения. Забор не переносился, границы участка никогда не менялись. В 2016 году истцом при уточнении местоположения границ установлено, что кадастровая граница ЗУ:29 находится на участке истца, кадастровые работы по установлению границ ЗУ:29 выполнены неправильно. Баранова Л.В. с этим согласилась, подписала соглашение от 17.11.2016 о том, что неправильно установила границы, с учетом ошибки при межевании не возражает против уменьшения площади ЗУ:29 на 40 кв.м. Однако в конце 2021 года Баранова Л.В. сказала, чтобы истец убирал свой забор с ее участка, в то время как забор стоит в данном месте более 20 лет. До 2021 года истец был уверен, что ответчик исправит реестровую ошибку.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 37) истец просил внести изменения в сведения ЕГРН в отношении ЗУ:29, исключив из кадастрового учета сведения о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка, установить местоположение границ и площадь ЗУ:82 в размере 1035 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 24.03.2022.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Дунаев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. Пояснил, что забор между ЗУ:82 и ЗУ:29 стоял всегда, его местоположение не менялось.

Представитель Барановой Л.В. по ордеру – адвокат Носырнина О.А. против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что, по мнению ответчика, истец самовольно заменил забор по границе между ЗУ:82 и ЗУ:29, сдвинув границу в сторону участка ответчика. Когда это случилось, сторона ответчика пояснить не может. Поддержала позицию свидетеля ФИО6., указав, что имеет место пересечение кадастровых границ ЗУ:29 и фактических границ ЗУ:82, однако, с размером пересечения сторона ответчика не согласна.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что приходится Барановой Л.В. <данные изъяты>. На момент межевания ЗУ:29 в 2007 году местоположение границ участка было закреплено забором со всех сторон. После 2007 года забор снимался, ремонтировался. Менялось ли его местоположение – сказать не может. По мнению Барановой Л.В., забор ремонтировался несколько раз, каждый раз столбы забора могли быть сдвинуты в сторону ее участка. С наличием реестровой ошибки свидетель согласен в части 2,3 м (из 2,62 м - расстояния от т. 5 до т. 6 в соответствии с л.д. 24, оборот, л.д. 22, оборот). В части 30 см (2,62 м – 2,3 м) свидетель считает, что произошло смещение забора при его ремонте истцом: в какой момент времени крайний столб по границе ЗУ:82 и ЗУ:29 был перенесен на 30 см пояснить не может. Установить наличие реестровой ошибки в 2007 году не представлялось возможным, так как границы ЗУ:29 были согласованы со смежными землепользователями, а местоположение смежных земельных участков в соответствии с действующим законодательством установлено еще не было. Баранова Л.В. вспомнила, что подписывала соглашение от 17.11.2016, но в соглашении не указано конкретно, о чем идет речь: Баранова Л.В. не понимала, что подписывает, ей сказали: «Так надо».

В судебное заседание не явились: истец Караваев А.В.; ответчик Баранова Л.В.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

14.10.1992 распоряжением главы администрации Левцовского сельсовета №21 были предоставлены в собственность земельные участки в <адрес>: Караваеву А.В. - площадью 1 242 кв.м, Барановой Л.В. – площадью 992 кв.м.

23.11.1992 – Караваеву А.В. и Барановой Л.В. выданы, соответственно, свидетельства о праве собственности №84 и №556 на указанные участки. На обороте свидетельства №556 от 23.11.1992 из реестрового дела на ЗУ:29 (л.д. 91-92) имеется схема расположения участка, из которой следует, что на ЗУ:29 находился дом, участок имел относительно прямоугольную форму (размерами 25 м*38 м*27 м*38 м), смежными землепользователями являлись Караваев А.В., ФИО8., граница участка Караваева А.В. шла по одной линии с границей участка ФИО8. (впоследствии – ЗУ:54).

06.08.1998 МП «Землемер» (землеустроитель ФИО9.) составлен акт установления, закрепления и согласования границ земельного участка Караваева А.В., план горизонтальной съемки участка, из которых следует, что участку был присвоен условный номер №, площадь участка по фактическому обмеру составила 0,1869 га, участок состоит из двух относительно прямоугольных зон: огороженной части при доме, размерами 40,5 м*30,5 м *31,7 м*40,5 м (граница определена по забору), неогороженной части, размерами 24,0 м*25,7 м*23,5 м*25,7 м (граница определена по меже). Северо-западная граница всего участка Караваева А.В. представляла собой прямую линию и была согласована со смежным землепользователем – Барановой Л.В., что подтверждается ее подписью в акте установления, закрепления и согласования границ. Возражений от Барановой Л.В. не поступило.

07.09.1998 Постановлением главы Ярославского муниципального округа №647 решено предоставить Караваеву А.В. дополнительно земельный участок площадью 0,0627 га в собственность из земель Левцовского сельсовета (<адрес>) для расширения личного подсобного хозяйства по фактическому обмеру. Указан условный номер участка – №.

01.10.1998 Караваеву А.В. выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права на земельный участок с условным номером № площадью 1869 кв.м. в <адрес>. Приложением к указанному свидетельству являлся План границ земельного участка (далее по тексту – План границ), из которого следует, что на участке располагался дом, по северо-западной границе участка, представлявшей прямую линию, смежными землепользователями являлись Баранова Л.В., ФИО8 Впоследствии земельному участку с условным номером № присвоен кадастровый номер № (далее по тексту – ЗУ:28), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53).

В 2007 году по заказу Барановой Л.В. землеустроителем ФИО10 (ООО «СогласиЕ») выполнены работы по уточнению местоположения границ ЗУ:29, подготовлено описание земельного участка (л.д. 135-139) составлен Акт согласования границ (л.д. 86), Схема границ (л.д. 87), План границ (л.д. 88). Акт согласования границ подписан Караваевым А.В, ФИО4 (в части местонахождения ЗУ:54). Из Схемы границ земельных участков (л.д. 87) следует, что граница между участками Караваева А.В. и Барановой Л.В. шла по одной линии с границей участка ФИО4 (ЗУ:54), площадь участка Барановой Л.В. составила 992 кв.м. Уточненные сведения о ЗУ:29 внесены в ЕГРН 02.04.2008 (л.д.141).

В 2016 году по заказу Караваева А.В. стали выполняться кадастровые работы в отношении ЗУ:28, в результате которых установлено, что местоположение границы между ЗУ:28 и ЗУ:29, установлено неправильно, так как граница между ЗУ:28, с одной стороны, и ЗУ:29, ЗУ:54, с другой стороны, перестала быть прямой, идти по одной линии, возникло «вклинивание» ЗУ:29 в ЗУ:28 (л.д. 117 – по точкам 6-7), после чего:

- 17.11.2016 – между Караваевым А.В. и Барановой Л.В. подписано соглашение (л.д. 27, оборот), согласно которому стороны решили изменить местоположение смежной границы между ЗУ:28 и ЗУ:29, в связи с тем, что данная граница изначально была установлена неправильно, стороны не возражают против уменьшения площади ЗУ:29 с 992 до 952 кв.м. в связи с изменением данной границы;

- 13.12.2016 подготовлен межевой план (л.д. 126 - 128) в связи с уточнением местоположения границ и площади ЗУ:28, согласно которому площадь ЗУ:28 установлена в размере 2 207 кв.м. При этом из межевого плана следует, что изменения в части местоположения границ ЗУ:29 не вносились;- 16.12.2016 подготовлен межевой план (л.д. 113) в связи с образованием двух участков путем раздела ЗУ:28. Из межевого плана следует, что изменения в части местоположения границ ЗУ:29 не вносились;

- 23.12.2016 Караваевым А.В. принято решение о разделе ЗУ:28 (л.д. 93) на два земельных участка: 1) участок с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., 2) участок с кадастровым номером №, общей площадью 1219 кв.м. ЗУ:82 был поставлен на кадастровый учет 22.12.2016 (л.д.13), 25.01.2017 зарегистрировано право собственности истца на указанный участок.

Из материалов дела не следует, что во исполнение соглашения от 17.11.2016 Барановой Л.В. осуществлялись какие-либо работы в целях исправления допущенной ошибки. При этом факт подписания указанного соглашения стороной Барановой Л.В. не оспаривался. К доводам о том, что Баранова Л.В. не понимала сути соглашения, суд относится критически.

Суд приходит к выводу, что при установлении границ ЗУ:29 в межевом плане была допущена ошибка, которая воспроизведена в ЕГРН. Впоследствии, при межевании ЗУ:28, при его разделе на ЗУ:82 и ЗУ:83 реестровая ошибка не была исправлена, воспроизведена в ЕГРН при внесении в него сведений о местоположении границ ЗУ:29, ЗУ:82.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ ЗУ:29. Суд приходит к выводу, что такой способ защиты права является неправильным, чрезмерно ограничивающим права ответчика на земельный участок, так как возможно исправление реестровой ошибки иным способом – путем внесения изменений в сведения о местоположении границ ЗУ:29. Фактически истец, заявляя требования об установлении границ ЗУ:82 и определении его площади в размере 1035 кв.м, предлагает вариант исправления реестровой ошибки.

Требования об установлении границ ЗУ:82 и определении его площади в размере 1035 кв.м в соответствии с представленным межевым планом подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным исправить реестровую ошибку - внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ:29, исключив из состава участка его часть площадью 47 кв.м, ограниченную характерными точками 1-2-3-4-5-6 в соответствии со Схемой наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 24.03.2022, определив площадь участка – 945 кв.м.

С предложенным стороной истца вариантом установления границ ЗУ:82, ЗУ:29 суд соглашается, так как:

- наличие реестровой ошибки подтверждено материалами дела и стороной истца не оспаривается,

- предложенный вариант исправления реестровой ошибки соответствует схеме пересечения границ, составленной кадастровым инженером ФИО12 10.11.2022. Данная схема представлена стороной ответчика, со слов представителя ответчика выполнена кадастровым инженером «без выезда на место», с использованием данных дистанционного зондирования земли,

- из Схемы наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО11. 24.03.2022, следует, что предлагаемое местоположение границы между ЗУ:82 и ЗУ:29 соответствует местоположению существующего забора. При этом пояснения стороны истца о том, что местоположение забора не менялось, стороной ответчика не опровергнуты. К пояснениям стороны ответчика о том, что забор был перенесен в сторону участка Барановой Л.В. примерно на 30 см, суд относится критически, так как данные доводы основаны на предположениях: сторона ответчика не смогла указать, когда и при каких обстоятельствах изменено местоположение забора и представить соответствующие доказательства;

- из Схемы наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 24.03.2022, следует, что предлагаемое местоположение границы между ЗУ:82 и ЗУ:29 приводит к тому, что граница между ЗУ:82, с одной стороны, и ЗУ:29, ЗУ:54, с другой стороны, будет проходить по одной прямой линии, как это и следовало из сведений о местоположении границ участков, отраженных на обороте свидетельства №556 от 23.11.1992, сведений, содержащихся в акте установления, закрепления и согласования границ земельного участка Караваева А.В. и в плане горизонтальной съемки участка, выполненных МП «Землемер» 06.08.1998, приложении к свидетельству серии № от 01.10.1998 о государственной регистрации права на земельный участок, описании земельного участка Барановой Л.В., выполненном в 2007 году ООО «СогласиЕ».

Из положений ч. 7.1 ст. 61 Закона №218-ФЗ следует, что «при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков».

Этими же сведениями при исправлении реестровой ошибки должен руководствоваться и суд.

Суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом вариант исправления реестровой ошибки соответствует как сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки, так и сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, так и местоположению границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора).

Неправильность предлагаемого истцом варианта установления границ стороной ответчика не доказана.

При вынесении решения суд не рассматривает вопрос о наличии реестровых ошибок в части границы ЗУ:29 с иными участками (ЗУ:54, ЗУ:40). Ответчик, при наличии в тому соответствующих оснований, вправе доказывать наличие реестровой ошибки и требовать ее исправления в самостоятельном гражданском процессе.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Караваева Александра Владимировича (паспорт №) к Барановой Лидии Васильевне (паспорт №) о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь участка – 1035 кв.м., установив местоположение границ участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 24.03.2022.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из состава участка его часть площадью 47 кв.м, ограниченную характерными точками 1-2-3-4-5-6 в соответствии со Схемой наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 24.03.2022, определив площадь участка – 945 кв.м.

    Считать Схему наложения земельных участков, подготовленную кадастровым инженером ФИО11 24.03.2022, неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований Караваева Александра Владимировича отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.