Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2019 ~ М-445/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-499/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года     г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Касаткина А.Л., с участием ответчика Малкова А.Н., при секретаре Правдиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расшиваева Александра Сергеевича о взыскании с индивидуального предпринимателя Малкова А.Н. денежных средств по договору аренды недвижимого имущества заключенного 1 ноября 2018 года, неустойки, стоимости потребленной электроэнергии,

у с т а н о в и л:

02 сентября 2019 года Расшиваев А.С. в лице представителя Калининой А.В., обратился в Пучежский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к Малкову А.Н. о взыскании задолженности денежных средств по договору аренды. В обоснование заявленных требований с учетом уточнения исковых требований истец указал, что 01 ноября 2018 года между Расшиваевым А.С. (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Малковым А.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование на неопределенный срок недвижимое имущество - здания с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> соответственно и земельные участки на которых находятся указанные строения, а Арендатор обязался выплачивать своевременно и в полном объеме арендную плату. Кроме того, Арендатор обязан в день выплаты арендной платы компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжения), потребленных Арендатором за каждый период. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 50 000 рублей ежемесячно и уплачивается первый раз в день подписания Акты приема-передачи, впоследствии не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение Договора Арендатор Малков А.Н. совершил только один платеж в рамках указанного договора - 28.11.2018 года на сумму 43500 рублей (50000-13%). В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика 30 апреля 2019 года истцом было направлено требование об уплате арендных платежей и расторжении договора аренды, которое содержало в себе уведомление об одностороннем расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества по акту приема-передачи. Уведомление было направлено в адрес ответчика, но не было им получено. Договор аренды считается расторгнутым с 31 мая 2019 года.

В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы и коммунальных услуг, Истец просит взыскать с ответчика: задолженность по уплате арендной платы в размере 300 000 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 66800 рублей 00 копеек, стоимость потребления коммунальных услуг в размере 25 378 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7121 рубль 78 копеек.     

Истец Расшиваев А.С. и его представитель Калинина А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, в своих сообщениях просили рассмотреть иск в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Представитель истца Калинина А.В. представила в суд заявление об изменении исковых требований, указав, что поскольку в судебном заседании сторонами было достигнуто соглашение считать датой подписания договора аренды 01 ноября 2018 года, по состоянию на 30.09.2019 года задолженность Арендатора по договору аренды составляет 366 800 рублей, из которых: 300 000 рублей - задолженность по оплате арендных платежей, 66 800 рублей - договорная неустойка. Кроме того, за период деятельности на арендованный объектах ответчиком подлежит оплате потребленная электроэнергия на сумму 25378 рублей 26 копеек. В обоснование заявленных требований представила соответствующие документы (л.д.75-76). Кроме того представила отзыв на возражение ответчика (л.д.56-59).

Ответчик Малков А.Н. частично признал исковые требования, пояснив в судебном заседании, что договор аренды был составлен 18 октября 2018 года, но подписан сторонами позднее. При подписании договора истцом Расшиваевым А.С. он не присутствовал, договор и акт приема передачи арендованного имущества Малков подписал 1 ноября 2018 года. По договору аренды он принял два нежилых помещения по адресу: <адрес>, где планировал заняться распиловкой древесины, на оборудовании, которое в том числе получил в аренду. С истцом Расшиваевым А.С. он лично не знаком и не встречался. От имени Расшиваева А.С. с ним общался его родственник ФИО10, которому он сообщил, что после осмотра помещений пилорам, сданных в аренду, он увидел, что рабочим является только один цех, в связи с чем, он будет платить арендную плату только за один ангар в размере 25 000 рублей, оплатив в конце ноября за аренду 50000 рублей, больше арендных платежей Малков не вносил и за потребленную электроэнергию не расплачивался. Из-за сломанных станков фактически он распиловкой древесины не занимался до апреля 2019 года, при этом на территории пилорам в вагончике у него жил сторож. Распиловкой древесины он занимался в апреле 2019 года, после чего 30 апреля 2019 года направил Расшиваеву письменное требование о расторжении договора аренды. Согласен выплатить арендодателю Расшиваеву 150000 рублей в счет аренды, так как фактически из двух помещений пилорам в рабочем состоянии оборудование было только в одном цехе. С показаниями приборов учета потраченной электроэнергии за время аренды и её стоимостью на сумму 25738 рублей 26 копеек согласен, так как в период с 1 ноября 2018 года по 30 апреля 2019 года электроэнергия потреблялась для освещения территории, обогревания вагончика, где жил сторож, а также для распиловки древесины в апреле 2019 года.

Выслушав представителя истца Калинину А.В., ответчика Малкова А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2018 года между Расшивевым Александром Сергеевичем (Арендодатель) и Малковым Алексеем Николаевичем (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д.11-15), что сторонами не оспаривается.

Согласно п.2.1 договора аренды настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

Объектами аренды по настоящему договору являются нежилые здания с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, которое подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 июня 2011 года (л.д.82,84,87,88).

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - здания (Объекты аренды), а Арендатор обязуется принять указанное имущество и уплатить Арендодателю арендную плату.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей 00 копеек ежемесячно и уплачивается в первый день подписания Акта приема-передачи, впоследствии не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.2 представленного Договора аренды, арендатор обязан в день выплаты арендной платы компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг по электроснабжению потребленных арендатором за каждый период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающей организации.

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата выплачивается путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

Согласно п. 3.6 по договоренности сторон с суммы дохода Арендодателя Арендатор удерживает и уплачивает НДФЛ 13%.

Как следует из пояснений сторон, арендатор уплатил арендодателю 28 ноября 2019 года 50000 рублей, из которых удержал и уплатил НДФЛ 13%. Иных платежей в счет оплаты аренды и потребленной электроэнергии от арендатора не поступало.

Таким образом, за период с 1 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года размер задолженности по оплате арендной платы составил 300 000 рублей.

Доказательств в подтверждение оплаты НДФЛ ответчиком суду не представлено.

В силу ч.9 ст.226 НК РФ уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается.

Поскольку ответчик не выполнил обязанности налогового агента, у истца возникла обязанность уплатить данную сумму в бюджет самостоятельно - на основании ч.1 ст.228 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.228 НК РФ, исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу (ч.2).

Поскольку налог не был удержан налоговым агентом, требования истца о взыскании арендной платы в полном объеме, исходя из 50000 рублей в месяц, без вычета 13% - подлежат удовлетворению.

Согласно п.6.3 договора аренды в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера арендной платы, предусмотренного п. 3.1 договора аренды, за каждый день просрочки.

Согласно п.8.4 договора аренды любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п.8.5 договора аренды Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение 10 дней с момента получения письма.

Согласно акту приема-передачи от 18 октября 2018 года, фактически подписанного и согласованного сторонами 1 ноября 2018 года Расшиваев А.С. (Арендодатель) передал, а ИП Малков А.Н. (Арендатор) принял в аренду недвижимое (Объекты аренды) имущество в состоянии, пригодном для целевого использования (л.д.15).

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, оплатив только один платеж 28.11.2018 года, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года, которая составляет 300 000 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, либо опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением Арендатором срока внесения арендной платы, 30 апреля 2019 года Арендодателем в адрес Арендатора направлено требование (претензия) об уплате арендных платежей и расторжении договора аренды (л.д.80-81, 24-27).

Из показаний ответчика следует, что он также 30 апреля 2019 года направил в адрес Расшиваева требование о расторжении договора аренды (л.д.49).

Указанные требования содержали в себе уведомления об одностороннем расторжении Договора и возврате недвижимого имущества, направленные в адрес арендатора и арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п.8.4 договора аренды указанный договор считается расторгнутым с 31 мая 2019 года.

Доказательств расторжения договора аренды по инициативе ответчика с марта 2019 года, суду не представлено. При этом указание Малковым А.Н. срока расторжения договора аренды с марта 2019 года в письме (требовании) в адрес Расшиваева от 30 апреля 2019 года противоречит, как условиям заключенного договора аренды (п.8.4), так и показаниям в суде ответчика о том, что он фактически продолжал осуществлять хозяйственную деятельность в арендуемых помещениях, распиливая древесину в апреле 2019 года.

Доводы ответчика, о том, что фактически свою деятельность на территории арендуемых помещений он прекратил зимой 2019 года из-за неисправности находящегося там оборудования, в связи с чем, считает, что арендная плата должна выплачиваться им ежемесячно в размере 25000 рублей, исходя из использования только одного нежилого помещения, где в рабочем состоянии находилась лишь одна пилорама, суд считает несостоятельными, поскольку согласно акту приема-передачи переданные в аренду помещения, а также оборудование переданы в состоянии, пригодном для целевого использования, а ежемесячная арендная плата в размере 50000 рублей в соответствии с п.3.1 договора не связана с исправностью оборудования в арендованных нежилых помещениях.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май 2019 года на сумму 300 000 рублей подлежат удовлетворению.

Помимо вышеуказанных сумм задолженности, истец просит суд взыскать также с ответчика предусмотренную п. 6.3 договора аренды неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы, предусмотренной в п.3.1 Договора, за каждый день просрочки.

Согласно расчетам, представленным Истцом, на 30 сентября 2019 года размер неустойки составил 66 800 рублей.

Суд соглашается с расчетами неустойки, представленными истцом, поскольку он арифметически верный и соответствует условиям договора аренды.

Согласно ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.2).

Ответчиком Малковым А.Н., осуществляющим предпринимательскую деятельность, не было заявлено об уменьшении определенной договором и подлежащей уплате неустойки, и не представлено доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды

Кроме того, суд считает, что размер неустойки не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в полном размере.

Согласно п.3.2 договора аренды помимо арендной платы Арендатор обязан в день выплаты арендной платы компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжения), потребляемых Арендатором за каждый период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с информацией и показаниями приборов учета электроэнергии, представленной <данные изъяты> задолженность по оплате электроэнергии составляет 25 378 рублей 26 копеек (л.д.22-23, 110-132).

Доказательств отплаты электроэнергии в арендуемых помещениях ответчиком не представленными, в связи с чем, с него подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Поскольку при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7121 рубль 78 копеек, которая соответствует подлежащим удовлетворению исковым требованиям, то уплаченная истцом госпошлина, относящаяся к судебным расходам, на основании статьи 98 ГПК РФ, должна быть взыскана с ответчика Малкова А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 392178 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 800 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░;

          - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25378 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7121 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░