Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2022 ~ М-392/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-594/2022

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова Станислава Викторовича к Паршакову Максиму Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды,

                     у с т а н о в и л:

Калашников С.В. обратился в суд с иском к Паршакову М.М. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от 08.04.2021 в размере 150 000 руб., неустойки в размере 94 600 руб. за период с 03.10.2021 по 07.03.2022 с последующим её начислением, начиная с 08.03.2022 по 200 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам за период с 01.09.2021 по 01.03.2022 в размере 10 147, 45 руб., за уборку квартиры 4 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 748 руб.

В обоснование иска указано, что 08.04.2021 между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с 08.04.2021 по 07.08.2022, стоимость аренды за весь срок составляет 330 000 рублей, ответчиком частично оплачена арендная плата в размере 60 000 руб., что предусмотрено п.6.2 договора. Свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в размере 30 000 руб. ответчик перестал исполнять с сентября 2021г., съехав с квартиры. Таким образом, у ответчика имеется задолженность в размере 150 000 руб.

Исполнение обязательств ответчика по внесению арендной платы обеспечено неустойкой, размер которой составляет 200 руб. за день просрочки. Учитывая возникновение просрочки ответчика, начиная с 03.10.2021, сумма пени по состоянию на 07.03.2022 составляет 94 600 руб.

Начиная с сентября 2021 г. обязанность по оплате коммунальных платежей ответчиком также оставлена без исполнения, сумма задолженности за потребленные им коммунальные услуги составляет 10 147, 45 руб.

Ответчик обязался произвести уборку квартиры по окончании своего проживания в ней либо оставить сумму 4000 руб. на уборку и сдать её истцу по описи в чистоте и порядке, но указанные обязанности остались неисполненными.

Истец Калашников С.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Паршаков М.М. в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его регистрации: <адрес>52, вернулось за истечением срока хранения. Согласно акту администрации Нытвенского городского округа от 08.06.2022, Паршаков М.М. по вышеуказанному адресу, со слов жителей дома, не проживает.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

08.04.2021 между Калашниковым С.В. и Паршаковым М.М. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для проживания арендатора с семьей (л.д.10-12).

По условиям договора установлен срок аренды жилого помещения с 08.04.2021 по 07.03.2022 (п.1.3). Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. После окончания проживания арендатор обязан произвести уборку квартиры (или оставить сумму в 4000 руб. на уборку) и сдать ее по описи в чистоте и порядке (п.3.11). Арендатор обязан передавать показания счетчиков воды, газа и света на состояние 01 числа текущего месяца для получения счета от арендодателя на оплату коммунальных платежей и произвести оплату в течение трех суток после произведенного расчета (п.3.12). Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату до 02 числа текущего месяца. В случае неоплаты в срок Арендодатель вправе требовать пени в размере 200 рублей за день просрочки за текущий платеж (п.5.4). Арендатор гарантирует, что будет проживать в квартире не менее оговоренного срока и произведет полностью оплату за аренду квартиры за весь период аренды до окончания срока договора. В случае досрочного освобождения квартиры арендатор полностью оплачивает аренду квартиры за весь срок действия договора (п.5.5). Стоимость аренды квартиры на весь срок составляет 330 000 руб. Коммунальные платежи в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются один раз в месяц по мере выставления счетом арендодателем. В коммунальные платежи входит: обслуживание управляющей компании, свет, водоотведение, газ, интернет и телевидение (п.6.1). После подписания договора арендатор перечисляет сумму в размере 60 000 руб. остаток суммы за аренду квартиры арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно до 02 числа текущего месяца в размере 30 000 руб. (п.6.2).

08.04.2021 составлен акт приема-передачи квартиры (л.д.51).

Заявленная истцом сумма задолженности по коммунальным платежам за период с 01.09.2021 по 01.03.2022 в размере 10 147, 45 руб. подтверждается счетами-извещениями ООО УК «Лидер» (л.д.14-24).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами 08.04.2021 был заключен договор аренды жилого помещения на срок с 08.04.2021 по 07.08.2022, стоимость договора аренды на весь срок составляет 330 000 руб., то есть по 30 000 руб. в месяц. Ответчиком по условиям договора оплачено 60 000 руб. и 120 000 руб. (за 4 месяца), с сентября 2021г. ответчик перестал исполнять свои обязательства по уплате арендной платы, съехав с квартиры. Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, 4 000 рублей за уборку квартиры подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Также подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 10 147, 45 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды в размере 94 600 рублей за период с 03.10.2021 по 07.03.2022 с последующим её начислением, начиная с 08.03.2022 по 200 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Рассматривая данное требование, суд, исходя из согласованного между сторонами п.5.4 договора аренды об установлении размера пени 200 руб. за день просрочки за текущий платеж в случае неоплаты арендной платы, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 94 600 рублей за период с 03.10.2021 по 07.03.2022, согласно расчету:

с 03.10.2021 по 07.03.2022 – 156 дней х 200 руб. = 31 200 руб.

с 03.11.2021 по 07.03.2022 – 125 дней х 200 руб. = 25 000 руб.

с 03.12.2021 по 07.03.2022 – 95 дней х 200 руб. = 19 000 руб.

с 03.01.2022 по 07.03.2022 - 64 дня х 200 руб. = 12 800 руб.

с 03.02.2022 по 07.03.2022 – 33 дня х 200 руб. = 6 600 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки с 08.03.2022 в размере 200 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что истец вправе в судебном порядке потребовать взыскание с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательств. Вместе с тем, в части требований истца о взыскании неустойки на будущий период, уклонение ответчика от выплаты задолженности на будущий период еще не наступило. В связи с чем, истец не лишен в последующем возможности обратиться за взысканием неустойки при наступлении указанной задолженности.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 748 руб., которые подтверждаются квитанцией от 14.04.2022 (л.д.8), в доход бюджета Нытвенского городского округа подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 39, 47 рублей.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калашникова Станислава Викторовича удовлетворить частично.

Взыскать с Паршакова Максима Михайловича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Калашникова Станислава Викторовича (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды квартиры от 08.04.2021 в размере 150 000 руб.; неустойку за период с 03.10.2021 по 07.03.2022 в размере 94 600 рублей; за уборку квартиры 4 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 01.03.2022 в размере 10 147 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 748 рублей, всего 264 495 (двести шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто пять) рублей 45 копеек.

Отказать Калашникову Станиславу Викторовичу в удовлетворении требований о взыскании с Паршакова Максима Михайловича неустойки с 08.03.2022 в размере 200 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Взыскать с Паршакова Максима Михайловича в доход бюджета Нытвенского городского округа государственную пошлину в размере 39 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова