Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2024 ~ M-32/2024 от 11.01.2024

№ 2-240/2024

03RS0033-01-2024-000046-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года              г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Бикташевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атнашева ФИО11 Агзамова ФИО12, Джуркович ФИО13, Скачковой ФИО14 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района ФИО15 район РБ, Тарасовой ФИО16 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Атнашев В.Р., Агзамов Р.С., Джуркович А.А., Скачкова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратились в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании постановления администрации Изяковский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Атнашеву В.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> принадлежит Агзамову Р.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сидоровой Д.В., Скачковой О.В. и Джуркович А.А. по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков, принадлежащих истцам, допущенные при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельных участков

Истцы просят:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении грниц и площадей земельных участков с кадастровыми №№, №, № а также в сведениях о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым №;

- внести изменения в части местоположения границ и площадей земельного участка с кадастровым № без изменения правообладателей участка, а именно: установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 2495 кв.м., а границы земельного участка с кадастровым № по координатам:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- внести изменения в части местоположения границ и площадей земельного участка с кадастровым № без изменения правообладателей участка, а именно: установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 2547 кв.м., а границы земельного участка с кадастровым № по координатам:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- внести изменения в части местоположения границ и площадей земельного участка с кадастровым № без изменения правообладателей участка, а именно: установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 2447 кв.м., а границы земельного участка с кадастровым № по координатам:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках (аннулировать графику) земельного участка с кадастровым № и жилого здания с кадастровым №.

Истцы Атнашев В.Р., Агзамов Р.С., Скачкова, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО2, ответчики администрация сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Тарасова Т.П., третье лицо ППК «Роскадастр» по РБ, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. От истцов поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Идентификация земельного участка посредством определения координат характерных точек границ позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, площадью 2509±18 кв.м. является Агзамов Р.С.

Согласно сведениям из ЕГРН Атнашев В.Р. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>ю 2327±17.

Скачкова О.В., Сидорова Д.В., Джуркович А.А. владеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, площадью 2844±18 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта ИП ФИО9 №Э от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По результатам измерений общая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составила 2495 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По результатам измерений общая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составила 2547 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По результатам измерений общая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составила 2446 кв.м.

С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемых земельных участков сведениям ЕГРН следует вывод о том, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, 15/1, 17/1, допущенные при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельных участков. Реестровые ошибки возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно, кадастровым инженером.

В целях устранения выявленных реестровых ошибок рекомендовано:

- в целях возможности устранения выявленных реестровых ошибок путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми № (собственники Скачкова О.В., Сидорова Д.В., Джуркович А.А.), № (собственник Атнашев В.Р.), № (собственник Агзамов Р.С.) в соответствии с фактическим местоположением границ рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ (аннулировать графику) земельного участка с кадастровым № и жилого здания с кадастровым №;

- исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № (собственники Скачкова О.В., Сидорова Д.В., Джуркович А.А.), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением, фактическая площадь 2495 кв.м.;

- исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № (собственник Атнашев В.Р.), расположенного по адресу: РБ, <адрес> в соответствии с фактическим местоположением, фактическая площадь 2547 кв.м.;

- исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № (собственник Агзамов Р.С.), расположенного по адресу: РБ, <адрес> в соответствии с фактическим местоположением, фактическая площадь 2447 кв.м.

Оснований не доверять заключению ИП ФИО9 у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Данное заключение сторонами по делу не оспорено, заявлений о назначении судебной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить. При этом при установлении факта реестровой ошибки суд принимает во внимание заключение ИП ФИО9 и указанные в заключении координаты характерных точек в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, № и учитывая, что ответчики возражений по вопросу исправления реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков не представили.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Атнашева ФИО18 Агзамова ФИО19 Джуркович ФИО20 Скачковой ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО25, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также в сведениях о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по следующим координатам:

№№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по следующим координатам:

№№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером № и жилого здания с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                     М.Р. Еркеева

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.