Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2023 ~ М-593/2023 от 24.03.2023

                                               Дело № 2-1060/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                              г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к Морозову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

           Администрация г. Керчи Республики Крым обратилась в суд с иском к Морозову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ответчиком Морозовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), площадью 757 м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> п.2.3 Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. В соответствии с п. 4.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Истец указал о том, что в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, в котором, ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Администрация г. Керчи просит взыскать в с ответчика Морозова А.С. задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного 09.03.2017 г., за период с 30.04.2022 по 09.01.2023 в сумме 84 405,80 руб., пеню за период с 01.05.2022 по 09.01.2023 в сумме 10 828,18 руб.

Представитель истца Администрации г. Керчи в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Морозов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по адресу регистрации, почтовое извещение возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», также сведения о времени и месте судебного заседания размещались судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Таким образом, согласно ст. 165.1 ГК РФ ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, при этом, заявлений и ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика не поступало.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив в порядке ст. 181 ГПК РФ письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объекту недвижимого имущества земельному участку по адресу <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, среднеэтажная жилая застройка, площадью <данные изъяты> м2, присвоен кадастровый №, правообладатель земельного участка Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым. (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Керчи Республики Крым главы Администрации города Керчи Республики Крым ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (арендодателем) и гражданином Российской Федерации Морозовым А.С. (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, арендатор принял в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый № <адрес>А, вид разрешенного использования – деловое управление, вспомогательный среднеэтажная жилая застройка, на срок 3 года (пункт 8.1) (л.д. 3-5).

Размер арендной платы за участок составляет 94 612,13 руб. в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой часть настоящего Договора (пункт 2.1 Договора).

Стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Керчи Республики Крым в лице главы Администрации города Керчи Республики Крым ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, передала, а гражданин Российской Федерации Морозов А.С. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – деловое управление, вспомогательный – среднеэтажная застройка (л.д. 8 оборот).

При этом, акта приема-передаче земельного участка от арендатора Морозова А.С. арендодателю Администрации города Керчи Республики Крым, который бы свидетельствовал о прекращении обязательства Морозова А.С. по уплате арендной платы за земельный участок, материалы дела не содержат.

Из предоставленного истцом расчета следует, что задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 30.04.2022 по 09.01.2023 составляет 84 405,80 руб., размер пени составляет за период с 01.05.2022 по 09.01.2023 составляет 10 828,18 руб. (л.д. 12).

13.01.2023 Администрацией города Керчи Республики Крым в адрес Морозова А.С. была направлена претензия (требование) об уплате задолженности по договору аренды земельного участка за период с 30.04.2022 по 09.01.2023 в сумме 84 405,80 руб., пени за период с 01.05.2022 по 09.01.2023 в сумме 10 828,18 руб. (л.д. 9-10).

Сведений об исполнении Морозовым А.С. претензии (требования) материалы дела не содержат.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановление Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате, за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», действующим на дату заключения Договора аренды земельного участка от 09.03.2017, было утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Расчет задолженности по арендной плате истцом произведен с учетом условий Договора, положений Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.

С учетом изложенного выше, отсутствия доказательств возникновения обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательства ответчика по уплате арендной платы за земельный участок, а также принимая во внимание отсутствие доводов в опровержение исковых требований и верности расчета, суд принимает данный расчет в качестве надлежащего и допустимого доказательства исковых требований, и полагает, что задолженность по арендной плате с 30.04.2022 по 09.01.2023 в сумме 84 405,80 руб. подлежит взысканию с ответчика Морозова А.С. в пользу истца Администрации г. Керчи.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд указывает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера неустойки допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Расчет пени произведен истцом за период с 01.05.2022 по 09.01.2023 в соответствии с условиями Договора, составил 10 828,18 руб., ответчиком верность расчета неустойки не оспаривается.

Принимая во внимание установленные ранее обстоятельства, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о соразмерности размера заявленной к взысканию пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства и отсутствии оснований для уменьшения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в заявленном к взысканию размере за период с 01.05.2022 по 09.01.2023 в сумме 10 828,18 руб.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, в связи с тем, что истец Администрация г. Керчи Республики Крым в соответствии с подп. 19 п. 1ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину пропорционального удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 3 057,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71,98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым к Морозову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Морозова Александра Сергеевича в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка кадастровый №, за период с 30.04.2022 по 09.01.2023 в сумме 84 405,80 руб. (восемьдесят четыре тысячи четыреста пять руб. 80 коп.), пени за период с 01.05.2022 по 09.01.2023 в сумме 10 828,18 руб. (десять тысяч восемьсот двадцать восемь руб. 18 коп.), всего – 95 233,98 руб. (девяносто пять тысяч двести тридцать три руб. 98 коп.).

Взыскать с Морозова Александра Сергеевича в местный бюджет госпошлину в сумме 3 057,00 руб. (три тысячи пятьдесят семь руб. 00 коп.).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Керченский городской суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 г.

Судья     Захарова Е.П.