Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 ~ М-357/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-395/2022г.

УИД: 52RS0053-01-2022-000451-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022г.                                                                              г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабарова Е. Ю., Соловьева А. П. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Гусевой Е. А., Болмасову А. АлексА.у об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Шабаров Е.Ю. и Соловьев А.П. обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Гусевой Е.А., Болмасову А.А. об исправлении реестровой ошибки, указав, следующее.

Жилой дом Шабарова Е.Ю. с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с КН №, находящемся по адресу: <адрес>, арендуемым истцом. В кадастровые сведения земельного участка вносились изменения, поскольку изначально земельный участок с КН № был предоставлен Смирнову В.Ф. по договору аренды от 14.03.2013 года. По соглашению о переуступке прав и обязанностей от 10.06.2014 года Смирнов В.Ф. переуступил участок Шабарову Е.Ю. Дополнительным соглашением от 17.07.2014 года администрация Уренского района продлила срок аренды до 21.07.2034 года.

22.05.2017 года в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены изменения, в результате чего у земельного участка изменился КН с № и в сведениях ЕГРН осталась информация о двух участках:

- с КН № (с установленными границами, но без сведений о правах аренды);

- с КН № (без установленных границ, но с зарегистрированными правами аренды).

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с №, которые смещены западнее. Фактически земельный участок с № находится восточнее от границ, указанных в ЕГРН. Собственником земельного участка с № является Гусева Е.А.

Также установлено несоответствие расположения границ жилого дома с КН № с их фактическими границами на местности, поскольку границы жилого дома, внесенные в ГКН на кадастровом плане территории, находятся западнее действительного расположения границ жилого дома на местности.

Соловьев А.П. является арендатором земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков: КН № (адрес <адрес>, арендуемым Шабаровым Е.Ю.), КН № (адрес <адрес>, собственник Гусева Е.А.), КН № (адрес <адрес>, собственник Болмасов А.А.). Установлено, что границы указанных участков смещены западнее, которые фактически расположены восточнее от границ указанных в ЕГРН.

Поскольку координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН №, КН №, КН №, КН №, а также жилого дома с кадастровым номером: №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участков и дома на местности, в целях устранения препятствий в реализации права истцов на земельные участки и жилой дом, истцы считают необходимым признать результаты межевания земельных участков и жилого дома, в части определения их границ, недостоверными.

Шабаров Е.Ю. и Соловьев А.П. просят суд:

Признать дублированием сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, в том числе сведения о местоположении границ и снять графику объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибкой в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Шабаров Е.Ю. и Соловьев А.П., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гусева Е.А., Болмасов А.А., будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований Шабарова Е.Ю. и Соловьева А.П., и о рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик - администрация Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Волков В.И. будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказным письмо с уведомлением, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что Смирнову В.Ф. на основании договора аренды земельного участка №, заключенного на основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 14.03.2013г. №, предоставлен в аренду земельный участк, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1050 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен на срок с 14.03.2013 по 14.03.2016 года.

10.06.2014 года на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей Смирнов В.Ф. передан права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 14.03.2013 года Шабарову Е.Ю.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 14.03.2013 года, на основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 17.07.2014 года №, срок договора аренды земельного участка с №, изменен с 21.07.2014 года по 21.07.2034 год.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 14.03.2013 года, внесены изменения в текст договора аренды в части указания кадастрового номера, который измене с «№».

26.01.2015 года Шабарову Е.Ю. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ по возведенному на земельном участке КН № жилого дома с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 22.10.2020 года собственником жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является Шабаров Е.Ю. Собственность зарегистрирована 28.04.2015 года. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН № от 15.07.2022 года земельный участок с КН №, площадью 1050 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>. Сведений о собственнике не имеется.

Также согласно выписке из ЕГРН № от 16.07.2022 года в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, земельный участок 63/1, расположен земельный участок с КН №, площадью 1050 кв.м., Предоставлен по договору аренды № от 14.03.2013 года Шабарову Е.Ю.

Соловьеву А.П. на основании договора аренды земельного участка №, заключенного на основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 26.03.2013г. №, предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1050 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен на срок с 26.03.2013 по 26.03.2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН № от 15.07.2022 года земельный участок с КН №, площадью 1050+/-11 кв.м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, земельный участок 63, Предоставлен по договору аренды № от 26.03.2013 года Соловьеву А.П.

Согласно выписке из ЕГРН № от 15.07.2022 года в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, земельный участок 58, расположен земельный участок с КН №, площадью 1050+/-11 кв.м. Собственником земельного участка является Гусева Е.А.

Согласно выписке из ЕГРН № от 15.07.2022 года в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, земельный участок 59, расположен земельный участок с КН №, площадью 1050+/-11 кв.м. Собственником земельного участка является Болмасов А.А.

Кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков были проведены Волковым В.И.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. от 18.07.2022 года установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося под жилым домом, принадлежащим на праве собственности Шабарову Е.Ю., выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка КН №, в связи с чем были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определены неверно, поскольку конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка КН № смещены западнее. Фактически земельный участок КН № находится восточнее от границ указанных в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. от 18.07.2022 года установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ с целью определения ориентировочных границ земельного участка КН №, принадлежащего на праве аренды Соловьеву А.П., выявлено пересечение границ земельного участка с границами участков КН № (<адрес>), № (<адрес>), КН № (<адрес>). При проведении контрольных замеров, установлено, что координаты точек границ указанных земельных участков определены неверно, поскольку конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участков на местности, а именно границы указанных участков смещены западнее. Фактически земельные участки находятся восточнее от границ, указанных в ЕГРН.

В связи с уточнение границ земельного участка КН № выявлено также несоответствие расположения границ земельного участка с его фактическими границами на местности: координаты точек границ земельного участка определены не верно. Конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности: границы земельного участка. Внесенные в ГКН на кадастровом плане территории находятся западнее действительного расположения границ земельного участка на местности.

Заключения кадастрового инженера Волкова В.И. подтверждаются схемой расположения границ земельного участка, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Кадастровым инженером Замараевым В.Н. 11.03.2022 года составлен протокол сопоставления фактических и учтенных координат характерных точек объекта недвижимости – жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором установлено, что в ЕГРН содержаться ошибочные сведения в координатах здания, а именно выявлено смещение контура здания по данным выписки №№ от 22.10.2020 года относительно его фактического расположения, что подтверждается схемой сопоставления фактических и учтенных координат характерных точек.

Суд считает, что в данном случае имеется дублирование сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: КН № и КН №, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером КН №. Также имеют место реестровые ошибки, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков, с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), КН № (<адрес>), а также жилого дома КН № (<адрес>). Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровых ошибок не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав истцов. При этом суд также учитывает признание иска ответчиками Гусевой Е.А., Болмасовым А.А., которым последствия признания иска разъяснены и понятны, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ также является основаниям для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шабарова Е. Ю., Соловьева А. П. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Гусевой Е. А., Болмасову А. АлексА.у об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать дублированием сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, в том числе сведения о местоположении границ и снять графику объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибкой в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова

    Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года.

Судья                                                                                          С.В. Сапожникова