Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3007/2020 ~ М-3176/2020 от 21.09.2020

УИД: 16RS0036-01-2020-009750-33

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3007/2020

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

УИД: 16RS0036-01-2020-009750-33

12 ноября 2020 года г.Альметьевск №2-3007/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

с участием помощника прокурора Саитова И.И.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Соловьеву Е.Е., Соловьевой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что 14 июня 2007 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключил с ответчиками Соловьевым Е.Е., Соловьевой Т.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Соловьевой Е.Е., Соловьевой К.Е. договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Они обязательства перед ответчиками исполнили надлежащим образом, передали квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики свои обязательства перед ним исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск фонда к Соловьевой Е.Е., Соловьевой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***Е. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки был удовлетворен. Согласно п.5.2.2 договора, фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий данного договора они считают его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>. На основании п.7.1.2 договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования ГЖФ при Президенте РТ в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые ГЖФ получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу 16.01.2010г. Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за количество 3 комнат в месяц в размере 130 руб. За весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры по ставкам, утвержденным приказами фонда в размере 740149,96 руб. Ответчикам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ надлежит уплатить 343,63 руб. за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 964134 руб. и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира им не передана. Просит расторгнуть договор социальной ипотеки; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить; признать *** не приобретшей право пользования жилым помещением; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;взыскать солидарно с ответчиков задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения в размере 740720,54 руб. и госпошлину в размере 16 607 руб.; взыскать солидарно с ответчиков 343,63 руб. за каждый день использования жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики Соловьев Е.Е., Соловьева Т.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** о дне слушании дела извещены.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, 14 июня 2007 года между истцом и ответчикамиСоловьевым Е.Е., Соловьевой Т.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ***. заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ к данному договору составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, на основании которого ответчики приняли на себя обязательство по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей собственной <адрес>, по адресу: <адрес>. Во исполнение договора социальной ипотеки и указанного протокола истец передал ответчикамСоловьеву Е.Е., Соловьевой Т.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей *** выбранное ими жилое помещение.

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Соловьеву Е.Е., Соловьевой Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *** о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворен, взыскано солидарно с Соловьева Е.Е., Соловьевой Т.Н., действующих всвоих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *** пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 612848,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга - 545717,62 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения основного обязательства, взыскано с Соловьева Е.Е., Соловьевой Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ***, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате госпошлины в размере 9328,49 руб., в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 964 134 руб. и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на 24.08.2020г. сумма задолженности ответчиков по договору составляет 1167052,23 руб.

Согласно п.5.2.2. договора кооператив может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Поскольку ответчиками были допущены существенные нарушения условий договора, то данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, а следовательно, для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселения и возложения на ответчиков обязанности возвратить жилое помещение истцу. При этом ответчица *** подлежит признанию не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, поскольку не заключала с истцом договор социальной ипотеки.

Согласно п.7.1.2 договора в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается кооперативом в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм( аренду).

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение « права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу - 16.01.2011г.

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно: приказом от 10.12.2009г. № утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб.; приказом от 05.10.2015г. № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за количество 3 комнат в месяц в размере 130 руб.

Итого за весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 740149,96 руб.

Кроме того, при расторжении Договора согласно п.7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 руб.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 16607 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Соловьевым Е.Е., Соловьевой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ***

Признать Соловьева Е.Е., Соловьеву Т.Н., *** утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Признать *** не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РТ, <адрес>.

Выселить Соловьева Е.Е., Соловьеву Т.Н., *** из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г Альметьевск <адрес>.

Обязать Соловьева Е.Е., Соловьеву Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** в своих интересах и интересах *** возвратить жилое помещение, расположенную по адресу: РТ, <адрес> некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Соловьева Е.Е., Соловьевой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 740720 руб. 54 коп.в счет задолженности по договору социальной ипотеки, 16 607 руб. в возврат госпошлины.

Взыскать солидарно с Соловьева Е.Е., Соловьевой Т.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 343 руб. 63 коп.за каждый день использования жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Талипова З.С.

***

***

***

***

***

***