Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2014 ~ М-269/2014 от 25.02.2014

Дело № 2-410/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Волжск 20 марта 2014 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Костина А.Н., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» об обязании выполнить ремонтные работы дома № по <адрес> Республики Марий Эл,

установил:

Волжский межрайонный прокурор Республики Марий Эл в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» (далее ООО «УК «Пульс») об обязании выполнить следующие ремонтные работы в многоквартирном жилом доме № по <адрес>: восстановить двойное остекление в первом, втором, третьем подъездах; произвести ремонт ступеней крыльца первого подъезда.

В обоснование требований указал, что на основании поступившего коллективного обращения жителей многоквартирного жилого дома № по <адрес> РМЭ выявлено, что ООО «УК «Пульс» ненадлежащим образом выполняются требования жилищного законодательства, а также договорные обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Порфирьева Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогичное изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что 18 марта 2014 года в ходе проведенной проверки на предмет исполнения выявленных нарушений установлено, что ответчик исковые требования не исполнил. Результаты данной проверки отражены в акте и фототаблицах от 18 марта 2014 года.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенное на 20 марта 2014 года в 9 час. 00 мин. не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. В судебном заседании назначенном на 17 марта 2013 года в 10 час. 00 мин.– директор ООО «УК «Пульс» Николаева Н.В., действующая на основании Устава, представила суду акты выполненных работ и пояснила что, выявленные нарушения устранены.

Выслушав пояснения прокурора, обозрев представленные документы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а также иных лиц.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, установлены правила по эксплуатации, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее по тексту - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п.п. 4.7.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Согласно п. 4.7.2 данных Правил к неисправности заполнений оконных и дверных проемов, в частности, относится отсутствие и ослабление крепления стекол. В связи с чем, отсутствие в подъездах дома предусмотренных при строительстве рам двойного остекления и использование оргалита вместо стекла является нарушением Правил.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п.4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п.4.8.4 Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Судом установлено, что по результатам проведенной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ проверки (л.д.11-31) выявлено, что ООО «УК «Пульс» ненадлежащим образом выполняются требования жилищного законодательства, а также договорные обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес>, а именно:

- в нарушение п.п.4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничной площадке между первым и вторым этажами первого подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес> частично отсутствует остекление окон, оконные проемы забиты оргалитом. На лестничной площадке между вторым и третьим этажами первого подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес> боковые окна имеют одинарное остекление, основное окно имеет щели, частично разбито, разбитая часть заделана доской. На лестничной площадке между третьим и четвертым этажами первого подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес> боковые окна имеют одинарное остекление. На лестничной площадке между четвертым и пятым этажами первого подъезда рассматриваемого дома правое боковое окно имеет одинарное остекление, основное окно частично разбито.

-во втором подъезде многоквартирного жилого дома № по <адрес> на лестничных площадках между первым и вторым, третьим и четвертым, четвертым и пятым этажами имеется одинарное остекление. Основное окно на лестничной площадке между вторым и третьим этажами второго подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес> частично разбито, заделано доской.

-в третьем подъезде многоквартирного жилого дома № по <адрес> на лестничных площадках между вторым и третьим этажами, третьим и четвертым этажами имеется одинарное остекление. Основное окно на лестничной площадке между третьим и четвертым этажами третьего подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес> частично разбито, не застеклено полностью.

-в нарушение п.п.4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ООО «УК «Пульс» не обеспечивается надлежащее техническое состояние крыльца первого подъезда многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Так, установлено, что ступени указанного крыльца имеют выбоины, сколы, разрушение защитного слоя.

Жители многоквартирного жилого дома № по <адрес> неоднократно обращались в ООО «УК «Пульс» по вопросу остекления окон в подъезде рассматриваемого дома, а также ремонта крыльца (л.д.9-10). Однако работы по указанным заявкам ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Согласно Устава ООО «УК «Пульс» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке в Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Марий Эл, в соответствии с уставными целями осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, находящихся под управлением указанной организации.

Как следует из договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Пульс» обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При строительстве указанного многоквартирного жилого дома были предусмотрены рамы двойного остекления (л.д.43-45).

Представленные суду Акты приемки выполненных работ за февраль 2014 года не свидетельствуют о выполнении ответчиком исковых требований, поскольку наименование выполненных работ в части спиливания деревьев не относится к предмету иска, а исковые требования в части восстановления двойного остекления в первом, втором, третьем подъездах дома № по <адрес> не выполнены ответчиком в полном объеме на момент рассмотрения дела в суде. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 18 марта 2014 года, фототаблицами к акту проверки от 18 марта 2014 года, письменными объяснениями жильца дома ФИО5 и пояснениями помощника прокурора Порфирьевой Л.В.

Иных доказательств, свидетельствующих об устранении ответчиком выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в дома № по <адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не выполняются требования жилищного законодательства, а также договорные обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по <адрес>, требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основаниич. 1 ст. 103 ГПК РФс ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «Город Волжск».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» выполнить ремонтные работы в многоквартирном жилом доме № по ул. Кирова г. Волжска республики Марий Эл: восстановить двойное остекление в первом, втором, третьем подъездах; произвести ремонт ступеней крыльца первого подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Костин