Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2024 (2-5652/2023;) ~ М-4682/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-545/2024

59RS0005-01-2023-005815-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2024 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при секретаре Пироговой О.Г.,

представителя истца Костаревой М.А.,

с участием ответчика Курганова В.А., представителя ответчика Попова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» к Курганову Владимиру Анатольевичу, Кургановой Наталье Викторовне о принудительном изъятии земельного участка,

установил:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» (далее КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края») обратилось в суд с исковыми требованиями о принудительном изъятии земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <адрес>». Этап 2. Участок <адрес> до моста через <адрес>» изъятию путем выкупа подлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 537 кв.м., а также жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Курганову А.А., Кургановой Н.В. Собственники изымаемого имущества уведомлены о предстоящем изъятии в установленном законом порядке с приложением распоряжения. ООО «Пермский центр оценки» осуществлена оценка изымаемого недвижимого имущества. Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за изымаемое имущество составляет 18 241 000 рублей. Однако собственники отказались от подписания соглашения об изъятии в связи с несогласием с выкупной ценой.

Истец просит суд изъять для государственных нужд Пермского края жилой дом с земельным участком, принадлежащие на праве собственности Курганову В.А., Кургановой Н.В. по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район <адрес>, с указанием в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на изъятое недвижимое имущество, и возникновения права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество; установить сумму возмещения за изымаемое имущество 18 241 000 рублей.

Представитель истца КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края Костарева М.А в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Курганов В.А. в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями с учетом оценки имущества по проведенной судебной экспертизе.

Ответчик Курганова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Попов Д.И. в судебном заседании просил определить выкупную стоимость с учетом проведенной судебной экспертизы, однако указал на замечания, касающиеся размера возмещения убытков ответчика, связанных с переездом. Стоимость переезда посчитана в размере 41760 рублей, при этом эксперт данную стоимость указывает в качестве возмещения убытков за один переезд. Однако применительно к настоящему делу для ответчиков требуется два переезда: один- из изымаемого жилого дома в арендуемый жилой дом до момента строительства нового объекта, а второй – из арендуемого жилого дома в уже построенный объект недвижимости. В связи с чем, требуется увеличить сумму затрат на переезд в два раза, то есть добавить к сумме убытков 41760 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3); правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в связи со строительством и (или) реконструкцией вышеуказанных объектов (автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержит часть 2 статьи 56.8 ЗК РФ.

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

Положениями пункта 1 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Материалами дела и пояснениями сторон судом установлены по делу следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» подлежит изъятию земельный участок с кадастровым №, общая площадь: 537 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 8-14, т.1).

Как следует из выписки ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № являются Курганов В.А., Курганова Н.В. на праве общей совместной собственности (л.д.231-234, т.1)

29.09.2023 Курганову В.А., Кургановой Н.В. направлено соглашение об изъятии, которое получено ими 02.10.2023 (л.д.103, т.1)

Решение об изъятии имущества ответчиками не оспорено.

Согласно отчета, составленного ООО «Пермский центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемое имущество составляет 18 241 000 рублей, в том числе убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости в размере 321000 рублей, стоимость земельного участка в размере 2 890 000 рублей, стоимость жилого дома 15 030 000 рублей (л.д. 15-102, т.1).

Ответчики в судебном заседании возражали против стоимости объекта изъятия, представили отчет об оценке ООО Агентство Профоценка № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость изымаемого имущества по которому составляет 22 650 000 рублей, из которых 17 977 500 рублей -стоимость жилого дома, 3 172 500 рублей - стоимость земельного участка, 1 500 000 рублей- величина убытков (л.д.130-226, т.1).

Определением суда от 27.12.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Авангард» ФИО8

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения, связанного с изъятием земельного участка с кадастровым №, жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 20 911 600 рублей, в том числе: стоимость земельного участка -2 970 000 рублей, стоимость жилого дома - 16 640 000 рублей, убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого дома – 1 301 600 рублей. (л.д.52-244, т.2, л.д.1-169, т.3).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая положения подп. 5 п. 1 ст. 1ЗК РФ, а также отсутствия со стороны ответчиков возражений относительно изъятия жилого дома и земельного участка в целях государственных нужд, а также то, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на данный жилой дом, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об изъятии у ответчиков спорного объекта недвижимости, прекращении их прав собственности на спорное имущество и признании права собственности на него за субъектом Российской Федерации – Пермский край.

Определяя стоимость изымаемого имущества, суд полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, выполненной в соответствии с требованиями законодательства, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

На основании изложенного, размер выкупной стоимости недвижимого имущества и величины убытков ответчиков, связанных с его изъятием, в пользу ответчиков подлежит выплате возмещение в общем размере 20 911 600 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что стоимость убытков, связанных с переездом следует увеличить до 77300 рублей, что составляет стоимость двух переездов, судом отклоняется, поскольку из заключения судебной экспертизы следует, что к убыткам ответчиков, связанных с переездом, относится стоимость одного переезда в размере 41760 рублей. Доказательств того, что требуется два переезда, а именно из изымаемого жилого дома в арендуемый жилой дом до момента строительства нового объекта, и из арендуемого жилого дома в уже построенный объект недвижимости, ответчиками не представлено.

Определяя в соответствии с частью 6 статьи 279 ГК РФ порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемый объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

изъять для государственных нужд Пермского края у Курганова Владимира Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), Кургановой Натальи Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым №, общей площадью 537 кв.м., а также жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> путем выкупа.

Определить размер компенсации рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в сумме 20 911 600 рублей, которая подлежит уплате ответчикам Курганову Владимиру Анатольевичу (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), Кургановой Наталье Викторовне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в полном объеме солидарно до государственной регистрации права собственности на изымаемые объекты.

Признать право собственности Пермского края на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 537 кв.м., а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем выкупа.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.