Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3401/2019 ~ М-2874/2019 от 27.09.2019

Дело № 2- 3401/2019             Мотивированное решение изготовлено 30.10.2019 года.

51RS0002-01-2019-004195-52    

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2019 года                             г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

с участием представителя истца Щедрова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.Е. к ООО «Ремстройснаб» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.Е. обратился с иском к ООО «Ремстройснаб» о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, в обоснование указав, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №***, согласно п. 1.1. которого ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить помещение, назначение - ***, общая площадь *** этаж *** номера на поэтажном плане *** адрес ***, кадастровый номер ***

Согласно п. 5.1. договора определена цена, 70 000 рублей, которая, в силу п. 5.2., должна была уплачиваться согласно графику платежей, а именно частями по 20 000 рублей *** и *** и 30 000 рублей ***.

Помещение было передано ответчику, о чем *** был составлен акт приема - передачи недвижимости.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** области (Росреестр), было зарегистрировано право собственности ООО «Ремстройснаб» на спорный объект. Обязанность по оплате ответчик не исполнил.

***, в связи с длительным неисполнением ответчика обязательств по оплате, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого была изменена стоимость имущества, а именно 120 000 рублей, и изменен график платежей, а именно 60 000 рублей *** и 60 000 ***. Ответчик так и не исполнил обязательств по оплате. Просит расторгнуть договор купли-продажи №*** от *** заключенный между Герасимовым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб», возвратить объект недвижимости истцу.

     Истец Герасимов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске по изложенном в нем основаниям, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Ремстройснаб» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица УФРС России по *** области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно статьями 450 и пунктом 4 статьи 453 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как установлено в судебном заседании, *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилое помещение, общая площадь *** этаж ***, номера на поэтажном плане ***, адрес ***, кадастровый номер ***

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить Помещение.

Согласно п. 5.1. договора цена недвижимости составляет 70 000 рублей, которая, в силу п. 5.2., должна была уплачиваться согласно графику платежей, а именно частями по 20 000 рублей *** и *** и 30 000 рублей *** (л.д.15).

В силу пункта 4.1 Договора недвижимость подлежит передаче непосредственно покупателю по месту нахождения недвижимости. Передача недвижимости оформляется двусторонним актом приема-передачи недвижимости, подписываемым сторонами и уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи недвижимости является неотъемлемой частью договора.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от ***, спорное нежилое помещение было передано ответчику.(л.д.13)

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** области, было зарегистрировано право собственности ООО «Ремстройснаб» на спорный объект (л.д.19).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от *** к договору купли-продажи от *** была изменена стоимость имущества, на 120 000 рублей, и изменен график платежей, а именно 60 000 рублей *** и 60 000 рублей ***, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате.

    В соответствии с п.7.2.1 расторжение договора в одностороннем порядке производиться по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования, если покупатель в нарушение условий договора отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом доказательств, не опровергнутых ответчиком, следует, что получив по договору купли-продажи объект недвижимости, покупатель уклонился от оплаты приобретенного товара. Неоплата ответчиком недвижимого имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий. При указанных обстоятельствах, договор предусматривает право продавца потребовать расторжения договора купли-продажи.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Таким образом, требования истца расторгнуть договор купли-продажи №*** от «***, заключенный между Герасимовым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.    В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, указанный объект недвижимости подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимова А.Е. к ООО «Ремстройснаб» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимого имущества в собственность, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – помещения, назначение – ***, общая площадь ***, этаж *** номера на поэтажном плане *** адрес: *** кадастровый номер *** от *** №***, заключенный между Герасимовым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб», возвратив указанный объект недвижимости в собственность Герасимова А.Е..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова