Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2024 ~ М-166/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-192/2024

УИД 42RS0026-01-2024-000278-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующей судьи И.В. Егеровой,

при секретаре Я.Л.Рубцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области                                 20 августа 2024г.

гражданское дело по иску Мутовина Н.Н., Богдановой А.Ю. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 к Алексеенко Т.А. Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Содействие» о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Богданова А.Ю., Мутовин Н.Н. обратились в суд с иском к Алексеенко Т.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 17 июня 2021 года между ней, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО1, а также Мутовиным Н.Н., с одной стороны, и Алексеенко Т.А. ... представителя, действующего на основании доверенности, с другой, был заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся ..., ....

В соответствии с п. 2.1 Договора его цена составила 570 000 рублей 00 копеек, при этом согласно п. 2.2 Договора - Покупатель обязан выплатить указанную сумму Продавцам в срок, определённый периодом с даты подписания Договора до 02 июля 2021 года.

Абзац второй п. 5.1 Договора устанавливает, что со дня его подписания спорная квартира считается переданной Покупателю, соответственно риск её случайной гибели или повреждения с этого момента переходит на Покупателя, при этом согласно п. 5.3 Договора покупатель осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил на условиях, определяемых для домов государственного жилого фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома.

В соответствии с абзацем первым п. 6.2 Договора переход права собственности на спорную квартиру подлежит государственной регистрации, а согласно п. 7.5 Договора расходы, связанные с его заключением, стороны оплачивают в равных долях.

Как следует из прилагаемого к исковому заявлению основного отчёта по ЕГРН об объекте недвижимости (спорной квартире), переход права собственности, основанием государственной регистрации которого послужил договор купли-продажи квартиры, находящейся ..., от 17 июня 2021 года, регистратором осуществлён (дата регистрации 21 июня 2021 года).

Одновременно с этим также было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие».

В п. 1.3 Договора в частности указывается, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2013.

Согласно п. 2.2 Договора оплата Продавцам указанной суммы по настоящему договору будет уплачена после подписания настоящего договора, в срок до 02.07.2021 года, за счёт заёмных средств, предоставленных Алексеенко Т.А. Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие», ОГРН 1124212000373, ИНН 4212033862, ..., в соответствии с Договором целевого займа, обеспеченного ипотекой ... от 07.06.2021, заключённым в г. Новокузнецке.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие», данные ИНН, ОГРН, адрес местонахождения кооператива, указанные в Договоре, не соответствуют действительности и имеют отношение к другому юридическому лицу - кредитному потребительскому кооперативу «Кузнецкий займ», истец Богданова А.Ю. направила предложение о расторжении Договора и снятии обременения обоим юридическим лицам: председатель правления кооператива «Кузнецкий займ» ФИО9 направил ей ответ на указанное предложение от 29 декабря 2023 года, в предпоследнем абзаце которого разъяснил, что в рамках проведённого внутреннего служебного расследования и имеющимся данным в едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки в пользу КПК «Кузнецкий займ» в отношении квартиры, назначение: жилое, площадью: 43,4 кв. м, кадастровый ..., ... ..., не зарегистрировано. КПК «Кузнецкий займ» не является залогодержателем данного объекта недвижимости». Директор кооператива «Содействие» ФИО10 (с 21 мая 2024 года председателем правления (вместо должности директора) является ФИО11) также направил ей ответ на ее предложение от 16 января 2024 года, в котором сообщил, что ее предложение адресовано КПК «Кузнецкий займ». В связи с чем ей необходимо обратиться по месту нахождения указанной организации».

Информация, поступившая от директора кооператива «Содействие» ФИО10, ложная, что подтверждается содержащимися в отчёте по ЕГРН об объекте недвижимости (спорной квартире) сведениями об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу именно кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие».

    Поскольку согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, то она и Мутовин Н.Н. 19 апреля 2024 гoда направили ответчику претензию, которой предложили заключить досудебное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, ... от 17 июня 2021 года, включающее в том числе обязательство Покупателя по оплате расходов, связанных с аннулированием записи в ЕГРН о праве собственности Покупателя на спорную квартиру и оформлением перехода права собственности на неё к Продавцам.

Ответ на претензию от Алексеенко Т.А. истцы не получили, заказное письмо с претензией было возвращено 28 мая 2024 года.

Обращают внимание суда на некоторые, имеющие отношение к делу, условия Договора:

1) абзац второй п. 4.1 Договора: «Сторонам разъяснено, что залог по настоящему договору и Договором целевого займа, обеспеченного ипотекой № 1383 от 07.06 2021, заключённым в г. Новокузнецке, возникает у Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие», а у Продавцов не возникает»;

2) п. 6.1 Договора: «Отчуждаемая квартира Покупателю Продавцами передана при подписании настоящего договора путём вручения ключей и документов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и иной относящейся к квартире документации. Стороны договариваются, что настоящий договор имеет силу передаточного акта»;

3) п. 5.2 Договора: «Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Ответчик как Покупатель по Договору оплату приобретённой им в собственность и оформленной надлежащим образом спорной квартиры до сих пор не произвела.

Таким образом, наличие зарегистрированного права на спорную квартиру и зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона порождает необходимость заявления наряду с требованием о расторжении Договора также требования о возврате переданного Покупателю жилого помещения (спорной квартиры) и требования о погашении (снятии) обременения данного объекта недвижимости.

Продажа недвижимости, в том числе и продажа жилых помещений, регулируется нормами ~ 7 главы 30 раздела IV части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом п.5 ст.454 ГК РФ устанавливает, что к отдельным видам договора купли-продажи, в частности договорам продажи недвижимости, применяются положения § 1 указанной главы, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения, при несоблюдении которых рассматриваемый договор считается незаключённым, являются:

1) условие о предмете договора с указанием данных, позволяющих определённо установить недвижимое имущество (жилое помещение), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости (жилого помещения) на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

условие о цене недвижимости (жилого помещения);

условие, включающее перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар (жилое помещение) непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (жилого помещения), при этом в соответствии с п. 4 указанной статьи в случае отказа покупателя (в нарушение договора купли-продажи) принять и оплатить товар (жилое помещение) продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара (жилого помещения) либо отказаться от исполнения договора.

Подпункт 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Продавцы вправе были рассчитывать на своевременную оплату Покупателем спорной квартиры, однако, по истечении более двух с половиной лет указанная в Договоре сумма так нам выплачена и не была.

Как отмечено выше, переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), то есть в настоящее время полноправным собственником рассматриваемого жилого помещения является ответчик как Покупатель по Договору, кроме того, в ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости (спорной квартиры) в виде ипотеки в силу закона.

    Обращают внимание суда на то, что в абзаце первом п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» разъясняется, что «невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора», при этом, как следует из последнего абзаца указанного пункта, невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, рассматривается как существенное нарушение условий договора, поскольку покупатель допустил существенное нарушение условий договора, суд правомерно расторг заключённый договор.

Согласно абз. 1 п. 52 Постановления № 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз. 2 указанного пункта оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с абзацем третьим п. 65 Постановления № 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 ГК РФ», а в абзаце четвёртом указанного пункта разъясняется, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретённого имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Также указывает, что п. 1 ст. 1102 ГК РФ регламентирует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), при этом в п. 2 указанной статьи уточняется, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Что касается ст. 1104 ГК РФ, то согласно п. 1 данной статьи имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из всего изложенного выше следует, что требования ее и Мутовина о расторжении Договора и возврате переданной ответчику спорной квартиры являются законными и обоснованными.

Абз. 1 п.7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора») разъяснено, что судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу. заявившему требование о расторжении договора. сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (пункт 4 статьи 1, статья 10 Кодекса).

Здесь как раз важно отграничивать залог (ипотеку), возникающий в силу договора (именно о таком залоге идёт речь в абзаце первом п.7 Постановления № 35) от залога (ипотеки), который возник в силу закона: ипотека в силу закона предполагает, что заёмщик предоставляет в залог недвижимость, которую он приобретает на полученные от кредитора деньги, а при ипотеке в силу договора заёмщик предоставляет в залог недвижимость, которая находится у него в собственности.

В рассматриваемом случае действует норма п. 4 ст. 329 ГК РФ, согласно которой при прекращении основного обязательства прекращается и обеспечивающее его (акцессорное) обязательство, то есть при расторжении договора купли-продажи залог, который обеспечивал оплату, также прекращается.

Полагает, что требование о погашении (снятии) обременения спорной квартиры также является нормативно обоснованным.

Исходя из изложенного, в соответствии с перечисленными в иске нормами действующего гражданского законодательства и разъяснениями высших судов

Истцы Богданова А.Ю., Алексеенко Т.А. просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ... от 17 июня 2021 года.

Взыскать с ответчика Алексеенко Т.А. в пользу Богдановой А.Ю., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО1, а также Мутовина Н.Н. неосновательное обогащение в натуре - квартиру, находящуюся ... с одновременным признанием прекращения права собственности на неё ответчика и приобретения права собственности на указанную квартиру истца.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,4 кв. м, кадастровый ..., ..., и обязать орган регистрации прав (Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Взыскать с ответчика Алексеенко Т.А. в пользу Богдановой А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 900 рублей 00 копеек.

    В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили суду письменные ходатайства (л.д. 47, 60), исковые требования поддержали в полном объеме, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

    Ответчик Алексеенко Т.А. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается телефонограммой на л.д. 44, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

    29.07.2024 года Определением Тисульского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кредитный потребительский кооператив граждан «Содействие» (л.д. 49).

    29.07.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

    В судебное заседание представитель ответчика – КПК «Содействие», а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, 17 июня 2021 года между Мутовиным Н.Н., Богдановой А.Ю., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО1, с одной стороны, и Алексеенко Т.А. ... представителя, действующего на основании доверенности, с другой, заключён договор купли-продажи квартиры, ... (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 2.1 Договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 570 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора оплата продавцом указанной суммы по настоящему договору будет уплачена после подписания данного договора всрок до 02.07.2021 года за счет заменых средств, предоставленных Алексеенко Т.А. Кредитным потребительским кооперативом гражан «Содействие», ОГРН 1124212000373, ИНН 4212033862, КПП 420501001, местонахождение: 650000, г. Кемерово, ул. 50 лет Октября, д. 11, оф. 415, в соответствии с Договором целевого займа, обеспеченного ипотекой № 1383 от 07.06.2021, заключенным в г. Новокузнецке.

В соответствии с абз. 1 п. 6.2 Договора переход права собственности на спорную квартиру подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 7.5 Договора расходы, связанные с его заключением, стороны оплачивают в равных долях.

Как следует из отчета о характеристиках объекта недвижимости переход права собственности, основанием государственной регистрации которого послужил договор купли-продажи квартиры, ... ..., от 17 июня 2021 года, регистратором осуществлён (дата регистрации 21 июня 2021 года). Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитного потребительский кооператив граждан «Содействие» (л.д. 13).

Юридический адрес КПК граждан «Содействие» - ... – Кузбасс, ... согласно данным Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2024 (л.д. 14-21).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2024 года следует, что по адресу: ... – Кузбасс, ..., оф. 415 зарегистрирован Кредитный потребительский кооператив «Кузнецкий займ» (л.д. 22-27).

Согласно извещению, направленного председателем правления КПК «Кузнецкий займ» ФИО9 Богдановой А.Ю., Мутовину Н.Н. 29.12.2023 года, на предложение о расторжении договора – о досудебном разрешении спора, в рамках проведенного внутреннего служебного расследования и имеющимся данным в ЕГРН, обременения в виде ипотеки в пользу КПК «Кузнецкий займ» в отношении квартиры, назначение: жилое, площадью 43,4 кв.м, кадастровый ..., ... ..., не зарегистрировано. КПК «Кузнецкий займ» не может удовлетворить требования, изложенные в обращении, дать пояснения тому, что в договоре между КПК «Содействие» и Алексеенко указаны реквизиты иной организации, не может (л.д. 28).

Согласно ответу директора КПКГ «Содействие» ФИО10 на предложение Богдановой А.Ю. о расторжении договора купли-продажи, предложение адресовано КПК «Кузнецкий займ», ей необходимо обратиться по месту нахождения указанной организации от 16.01.2024 (л.д. 29).

02.04.2024 года Алексеенко Т.А. истцами направлена претензия с предложением заключить досудебное соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры, ..., ..., от 17 июня 2021 года, включающее, в том числе, обязательство Покупателя по оплате расходов, связанных с аннулированием записи в ЕГРН о праве собственности Покупателя на спорную квартиру и оформлением права перехода права собственности на нее к Продавцам (л.д. 30-31).

Претензия истцов возвращена 28.05.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 33-35).

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.08.2024 года правообладателями квартиры, ... кадастровый ..., являлись: ФИО3, ... г.р., ФИО4, ... г.р., ФИО1, ... г.р., ФИО5, ... г.р., на праве общей долевой собственности по ? доли на каждого, дата государственной регистрации права – ....

Право собственности на указанную квартиру перешло Алексеенко Т.А. дата государственной регистрации права - 24.01.2024, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 21.06.2021 года, 182 дня с даты фактического предоставления займа. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры, выдан 17.06.2021 года.

Ответчик, как покупатель оплату по Договору купли-продажи квартиры не произвела, доказательств иного суду не представила.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

          Согласно ст. ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

          К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

          В соответствии со ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

          Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    При разрешении спора, связанного с расторжением договора продажи недвижимости, по которому осуществлена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности, суд учитывает следующее:

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.2 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453, пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 1102, ч. 1 ст. 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных в приведенных документах.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов в части, поскольку требований о взыскании квартиры в виде неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 8 900 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 6).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мутовина Н.Н. Богдановой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ... Ю.Н. ... В.Е., к Алексеенко Т.А., Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Содействие» о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры ..., от 17 июня 2021 года.

Прекратить право собственности ответчика Алексеенко Т.А., ... ..., ..., - на квартиру, ... ....

Записи о государственной регистрации права собственности Алексеенко Т.А. квартиру, ... произведенные 21.06.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области аннулировать.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый ..., ....

Признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли на каждого из истцов: Богдановой А.Ю. ... ..., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ... ... ..., ФИО1, ... г..., а также Мутовина Н.Н. ... ..., ...

         Право общей долевой собственности Богдановой А.Ю,, ФИО3, ФИО1, Мутовина Н.Н., на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Взыскать с Алексеенко Т.А., ..., в пользу Богдановой А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 900 (восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -