Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7565/2023 ~ М-2673/2023 от 28.02.2023

    К делу: № 2-7565/2023

УИД 23RS0041-01-2023-003325-98

    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    (заочное)

06 июля 2023 года                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                 Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                                 Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Городская управляющая компания — Краснодар" к Шаповаловой Наталии Ивановне об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

                                                                УСТАНОВИЛ:

ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в суд с иском к Шаповаловой Н.И. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ путем обязания предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 7» в нежилые помещения подвала № здания литер под/А многоквартирного <адрес>, в том числе и к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу центрального отопления, расположенного в нежилых помещениях подвала № здания литер под/А многоквартирного <адрес>, в том числе и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопровод центрального отопления (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 7» обследования трубопровода центрального отопления, регулировки, а при необходимости выполнения ремонтных работ в отношении трубопровода центрального отопления, взыскании госпошлины.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «РЭП № 7». Ответчик является собственником нежилых помещений подвала № здания литер под/А многоквартирного <адрес>. В нежилых помещениях ответчика размещен трубопровод центрального помещения, который является общим имуществом собственников помещений в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Ответчик доступ к данному трубопроводу, как и в нежилые помещения в целом, не предоставляет, что подтверждается актами, а также уведомлениями, отправленными ответчику по почте.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шаповалова Н.И. является собственником нежилых помещений подвала № здания литер под/А многоквартирного <адрес>.

Как следует из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В нежилых помещениях подвала № по <адрес> расположен трубопровод центрального отопления, который является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Однако, к трубопроводу отопления для проведения планового осмотра и в нежилые помещения доступ не предоставлен. Не предоставление собственником нежилых помещений доступа является существенным препятствием для сотрудников управляющей и обслуживающей организаций в части выполнению обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дом.

В связи с этим собственнику было направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в нежилые помещения подвала №. Однако до настоящего момента доступ не предоставлен, что подтверждается актами от 04.10.2022, от 13.10.2022.

Не предоставление доступа сотрудникам управляющей и подрядной организаций для обследования и выполнения ремонтных работ в отношении трубопровода центрального отопления может повлечь аварийную ситуацию, связанную с образованием течи трубопроводов, и, как следствие, образование материального ущерба у иных собственников помещений, а также временное приостановление коммунальных услуг.

В связи с этим, ООО "ГУК-Краснодар" не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение общему имуществу собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО "ГУК-Краснодар" к Шаповаловой Н.И., обязав не чинить препятствия ООО "ГУК-Краснодар" в надлежаще исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Городская управляющая компания — Краснодар" к Шаповаловой Наталии Ивановне об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Обязать Шаповалову Наталию Ивановну не чинить препятствия ООО «ГУК- Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления № от 1.07.2015г., предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 7» в нежилые помещения подвала № здания литер под/А многоквартирного <адрес>, в том числе и к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу центрального отопления, расположенному в нежилых помещениях подвала № здания литер под/А многоквартирного <адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопровод центрального отопления (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 7» обследования трубопровода центрального отопления, регулировки, а при необходимости выполнения ремонтных работ в отношении трубопровода центрального отопления.

Взыскать с Шаповаловой Наталии Ивановны понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья: