Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2024 (2-6231/2023;) ~ М-5295/2023 от 11.12.2023

    Дело № 2-899/2024

УИД 60RS0001-01-2023-011057-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков                                        25 января 2024 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                      Жбановой О.В.,

при секретаре                                     Кострициной Ю.В.,

с участием:

представителя истца                                    Егоровой А.М.,

представителя ответчика                                                                Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Воробьеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Воробьеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 522 рублей 57 копеек за период с 16.11.2018 по 15.11.2023, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 17.11.2018 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 15.11.2023 в сумме 56 374 рублей 91 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ответчиком Воробьевым Р.Н. был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. сроком до 21.02.2020. Указанный договор был заключен в силу ст. 39.6 ЗК РФ на торгах в соответствии с протоколом №№ о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 66 535 рублей в год, задаток 12209 рублей засчитывается в качестве первого и второго платежа за арендную плату, третий платеж составляет 4424 рублей 74 копейки (п. 2.2 договора). Плата вносится ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 01 декабря текущего года. Арендная плата вносится арендатором на счет получателя в соответствии с бюджетным законодательством на счет УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова). В случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа. В нарушение условий договора аренды и требований ст.ст. 310,330,614 ГК РФ ответчик не вносил арендные платежи с 16.11.2018, в результате чего образовалась указанная в иске задолженность. Поскольку вынесенный мировым судьёй судебного участка №26 г. Пскова судебный приказ от 26.10.2023 на основании возражений ответчика отменен, в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, на основании заключенного между КУГИ Псковской области и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Представитель истца Егорова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Воробьев Р.Н. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика Павлова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ввиду истечения срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-1106/2020, материалы приказного производства №2-3028/26/2023, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции от 01.10.2018) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № № проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Р.Н. принял участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с КН № площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого признан победителем по лоту №№

В соответствии с протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и Воробьевым Р.Н. заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «<данные изъяты>. сроком до 21.02.2020 (л.д. 19-21). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 66 535 рублей в год, задаток в сумме 12 209 рублей засчитывается в качестве первого и второго платежа за арендную плату, третий платеж составляет 4424 рублей 74 копейки (п. 2.2 договора).

Плата вносится ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 01 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова) (п. 2.3).

Пунктом 2.4 договора установлена ответственность за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей в виде уплаты пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым Р.Н. и Васильевым А.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого права арендатора по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ переданы Васильеву А.В. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу 25.08.2020 решением Псковского городского суда Псковской области от 02.06.2020 по гражданскому делу 2-1106/2020 признан недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору №№ аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты> заключенный между Воробьевым Р.Н. и Васильевым А.В., применены последствия недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии права аренды Васильева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду невнесения Воробьевым Р.Н. арендных платежей в установленный договором срок образовалась задолженность по арендным платежам в размере 333 522 рубля 57 копеек за период с 16.11.2018 по 15.11.2023 и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 17.11.2018 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 15.11.2023 в сумме 56 374 рубля 91 копейки.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Признавая данный довод обоснованным, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 16.11.2018 по 15.11.2023.

Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 31.07.2023 в размере 376 633 рублей 88 копеек истец обратился к мировому судье судебного участка №26 г. Пскова посредством почтовой связи 07.09.2023.

Определением мирового судьи от 26.10.2023 на основании поступивших от ответчика возражений судебный приказ №2-3028/26/2023 от 11.09.2023 отменен.

С иском в суд истец обратился 28.11.2023 (л.д. 72).

Таким образом, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности истек.

Доказательства, подтверждающие прерывание срока исковой давности в силу ст. 203 ГК РФ, суду не представлены, об их наличии сторонами не заявлено.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Судом установлено, что с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву А.В., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Р.Н. земельным участком не пользовался, волеизъявления на заключение договора на новый срок не выразил, в связи с чем арендные отношения были прекращены по сроку окончания действия договора аренды.

Наличие записи в ЕГРН о заключенном с ответчиком договором аренды земельного участка не нарушает прав истца, поскольку запись в ЕГРН может быть погашена на основании заявления арендодателя в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек.

Доводы стороны истца о том, что истец узнал о нарушенном праве и невнесении платежей с момента заключения соглашения с КУГИ по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку КУМИ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлось получателем арендной платы и имело возможность своевременно выявить отсутствие поступлений арендных платежей от арендатора.

При таких обстоятельствах суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Воробьеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2024 года.