Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 (2-2568/2022;) ~ М-2394/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                                                                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой С.П.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску Сорокина Д.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Сергея Анатольевича к Волковой Нине Анатольевне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома и встречному исковому заявлению Волковой Нины Анатольевны к Васильеву Сергею Анатольевичу о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома,

                                             УСТАНОВИЛ:

Васильев С.А. обратился в суд с иском к Волковой Н.А., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, ссылаясь на то, что Васильев С.А. является собственником жилого дома, доля в праве 1/2, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 103,6 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №.

Васильевым С.А. были заказаны проведение кадастровых работ в связи с постановкой на государственный учет здания - жилого дома (дома блокированной застройки) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно технического описания, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 113,4 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран, потому что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Волкова Н.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Васильеву С.А. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, ссылаясь на то, что Волкова Н.А. является сособственником жилого дома, доля в праве 1/2, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно технического описания, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет один этаж и общую площадь 164,7 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 103,6 кв.м. При разделе площадь дома блокированной застройки составляет 164,7 кв.м., поскольку площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) Сорокин Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, признал их в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Волкова Н.А. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, признала их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо (по первоначальному и по встречному иску) представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

            В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

          В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

          В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела установлено, что Васильев С.А. является собственником жилого дома, доля в праве 1/2, площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2009 года, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО., реестровый номер № и решения мирового судьи судебного участка № 180 Павлово-Посадского судебного района Московской области от 16.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.05.2010 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 103,6 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №.

Васильевым С.А. были заказаны проведение кадастровых работ в связи с постановкой на государственный учет здания - жилого дома (дома блокированной застройки) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно технического описания, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 113,4 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран, потому что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Волкова Н.А. является сособственником жилого дома, доля в праве 1/2, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2009, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО., реестровый номер № и решения мирового судьи судебного участка № 180 Павлово-Посадского судебного района Московской области от 16.03.2010, года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2010 года.

В настоящее время, согласно технического описания, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет один этаж и общую площадь 164,7 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 103,6 кв.м. При разделе площадь дома блокированной застройки составляет 164,7 кв.м., поскольку площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно заключения специалиста ФИО1 от 06 апреля 2022 года № № объект исследования (квартира № №) является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две изолированные части капитальными стенами. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) - чердак разделен каркасной стеной, подполье разделено наземной частью бутового фундамента. Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок). В жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (от индивидуальных колодцев), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, отдельный ввод газопровода от общедомового газового стояка) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста ФИО1 от 06 апреля 2022 года № № объект исследования (квартира № №) является изолированной частью жилого дома блокированной застройки (блоком), т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) с другой частью объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок). В жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (от индивидуальных колодцев), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, отдельный ввод газопровода от общедомового газового стояка) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

По изложенным основаниям исковые требования Васильева С.А. к Волковой Н.А., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома и встречные исковые требовнаия Волковой Н.А. к Васильеву С.А. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, не возражавшего против заявленных требований истцов, отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу.

Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

           Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 113,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № № ░░ 04.05.2010 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 103,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 113,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ 164,7    ░░.░.    ░░    ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 103,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░    ░░░░░░░    ░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░    ░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ 164,7    ░░.░.    ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2023 ░.

░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░░░