Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2020 ~ М-2018/2020 от 23.09.2020

Дело №2-2371/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила с ООО «Югстрой» договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с разделом 2 указанного договора ответчик (Застройщик) обязался передать ей в собственность однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 27.28 кв.м (п.3.1 Договора), расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома в предусмотренный договором срок (пунктом 2.3 Договора этот срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ).

Цена договора составила 954 800 рублей.

С ее стороны все договорные обязанности в срок были выполнены: в кассу ответчика были перечислены частями, в том числе с привлечением средств материнского капитала следующие суммы: - по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ - 355000 р 00к., -по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ -25000 р 00к., - по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ - 21774 р.00 к, -по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ-25000 р 00к., -по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ,- 25000 р 00 к., -по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ,- 25000 р 00 к., -по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ,- 25000 р 00 к., а всего внесено (355000 р.+25000р.+21774 р.+25 000р.+25 000 р. +25000 р. +25000р.)= 501774 р.

Оставшаяся денежная сумма в размере 453 026 р. также была внесена за счет средств материнского капитала на счет ООО «Югстрой» (501774 р. +453026 р) = 954 800 р.

Таким образом, она уплатила полную стоимость указанной квартиры.

До настоящего времени квартира ей ответчиком не передана, строительство объекта не ведется.

Длительность просрочки исполнения обязательства составляет 724 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Размер пени за нарушение договорных обязательств составил 274361,76 р.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате пени за нарушение договорных обязательств, ответа на которую не получено.

На основании изложенного просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 пеню за нарушение договорного обязательства в размере 274361,76 рубль 76 коп., штраф в размере 50 % от размеров удовлетворенной судом суммы; судебные издержки в виде оплаты услуг адвоката в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей.

Истица надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее личного участия.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Югстрой» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Согласно п. 2 ст.54 ГК РФместо нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с п. 3 ст.54 ГК РФв едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Судебное уведомление, направленное по адресу государственной регистрации ООО «Югстрой», которым значится: <адрес> возвращено в адрес суда без вручения адресату по причине того, что адресат по указанному адресу не значится.

Как следует из ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом того, что судом предприняты все меры для вручения ООО «Югстрой» судебных извещений всеми доступными способами, однако ответчик не обеспечил явку своего представителя, не проявил должной заинтересованности в рассмотрении гражданского дела, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

При этом суд также принимает во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ООО «Югстрой» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Югстрой».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст.4Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст.6Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ Официально опубликовано указанное постановление ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1. настоящего договора, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 2.3 настоящего Договора, и разделом 6 настоящего Договора.

В соответствии с п.2.3 договора срок окончания строительства Дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выданным «Застройщику» Разрешением на строительство № от «10» августа 2016 года.

Строительство многоквартирного жилого дома ведется на основании: Разрешения па строительство № от «10» августа 2016 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону; Договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации №; кадастровый №. Изменения, указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств «Сторон» по настоящему Договору и «Застройщик» извещает «Участника долевого строительства» о произошедших изменениях дополнительно (п.2.4. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрен объект долевого строительства: однокомнатная квартира под №, общей площадью 27,28 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома.

Оплата подоговору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> истцом осуществлена в соответствии с п.4.2. договора и графиком платежей по договору, являющимся неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме в размере 954 800 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ООО «Югстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой УПФР в Советском районе г.Ростова-на-Дону о состоянии финансового лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Как следует из п.5.1.договораоб участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства должен быть передан истцу срок не позднее 30.12.2018г. с предварительным направлением письменного уведомления о необходимости подписания акта.

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Доказательств того, что между ответчиком и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи нежилого помещения, застройщиком не представлено.

Истец направлял в адрес ООО «Югстрой» досудебную претензию, содержащую требование о выплате неустойки.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В настоящее время истец просит суд взыскать названную неустойку в судебном порядке.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

ООО «Югстрой» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства в нарушение условий договора ФИО1 не передан.

Истица просит взыскать неустойку, определив ее размер в 274361,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. от цены договора 954800 руб. с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Проверив расчет истца, суд полностью с ним соглашается, поскольку он является правильным так как произведен в соответствии с условиями договора, и арифметически верным.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Югстрой» неустойки в размере 274361 руб. 76 коп. судом удовлетворяются в заявленном размере.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Югстрой» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, соответственно при удовлетворении иска судом с ООО «Югстрой» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 137180 руб. 08 коп., исходя из расчета (274361 руб. 76 коп руб. * 50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой сторонырасходына оплату услугпредставителяв разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещениерасходовпо оплате услугпредставителя.

Обязанность суда взыскиватьрасходына оплату услугпредставителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услугпредставителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещениерасходовпо оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведеннойпредставителемистца по делу работы и количество судебных заседаний, в которыхпредставительистца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признаетрасходына оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем, полагает, что расходы истца на представителя подлежат взысканию с ответной стороны в сумме 10000 рублей.

В соответствии сост.103ГПК РФ,ст.333.19НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются, с ответчика ООО «Югстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5943 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 274361 руб. 76 копеек, штраф в размере 137180,08 рублей, а всего 411541,84 рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5943 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.