Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-1360/2023;) ~ М-1294/2023 от 02.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                  г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2024 по иску Гюлмамедовой Н. А. к СНТ «Солзан» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Гюлмамедова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого, с учетом уточнений, указала, что она является фактическим владельцем земельного участка № ***а по улице № *** в СНТ «Солзан» с 2010 года, однако собственность не была оформлена надлежащим образом.

В 2016 году истец заключил с кадастровым инженером А. договор на проведение кадастровых работ для установления своего права, был утвержден проект межевания территории СНТ, однако осуществить кадастровый учет и регистрацию своего права собственности истец не может, т.к. земельный участок с кадастровым номером № ***, из которого согласно проекту межевания образуется его участок, принадлежит на праве собственности СНТ «Солзан».

Фактическое владение истца участком, полностью находящимся в границах СНТ «Солзан», ответчиком не оспаривается и подтверждается проектом межевания.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС" является Садоводческое некоммерческое товарищество «Солзан» с "ДАТА".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Солзан» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица "ДАТА", запись в ЕГРЮЛ внесена "ДАТА".

Право собственности СНТ «Солзан» возникло на основании постановления мэра муниципального образования Слюдянский район от "ДАТА" № ***.

Земельный участок СНТ «Солзан» с кадастровым номером № *** поставлен на кадастровый учет "ДАТА".

В результате подготовки схемы расположения земельного участка СНТ «Солзан» не были учтены и определены на местности ранее учтенные земельные участки членов СНТ «Солзан», в том числе спорного земельного участка, владельцем которого является истец.

Однако возможность предоставления гражданам и их объединениям из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства предусматривали положения ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации в действовавшей на момент предоставления земельного участка СНТ «Солзан»

Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с ч.1 п.5 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ ((ред. от 30.12.2008, с изм. от 30.06.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Как следует из ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному нек

В соответствии с ч.2 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Таким образом, СНТ «Солзан» как юридическому лицу весь земельный участок не мог быть передан, поскольку оно могло получить только ту часть земельного участка, которая относится к имуществу общего пользования членов данного СНТ.

Таким образом, истец не может установить свое законное право на участок, которым фактически владеет, в ином порядке, кроме судебного.

В связи с чем, истец просила признать право собственности Гюлмамедовой Н. А. на земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: "АДРЕС", полученный в результате раздела земельного участка кадастровый № *** по адресу: "АДРЕС" на праве собственности, в следующих координатах

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

В судебное заседание истец Гюлмамедова Н.А., ее представитель по нотариальной доверенности Клименко Ю.Л. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Председатель СНТ «Солзан» Б. по удовлетворению искового заявления не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Иркутской области надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание представителя не направили, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проанализировав по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По смыслу ст.3 ГПК РФ судебная защита в гражданском судопроизводстве возможна в случае нарушения, либо угрозы нарушения прав, свобод или охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Материалами дела установлено, что фактическим владельцем земельного участка № *** площадью 800 кв.м., по адресу: "АДРЕС", является Гюлмамедова Н.А. с 2010 года, что следует из удостоверения, выданного СНТ «Солзан», справки председателя СНТ «Солзан» Б.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от "ДАТА" собственником земельного участка, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС" является Садоводческое некоммерческое товарищество «Солзан» с "ДАТА".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Солзан» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица "ДАТА", запись в ЕГРЮЛ внесена "ДАТА"

Право собственности СНТ «Солзан» возникло на основании постановления мэра муниципального образования Слюдянский район от "ДАТА" № ***.

Земельный участок СНТ «Солзан» с кадастровым номером № *** поставлен на кадастровый учет "ДАТА", что следует из официальной публикации на сайте Росреестра.

В результате подготовки схемы расположения земельного участка СНТ «Солзан» не были учтены и определены на местности ранее учтенные земельные участки членов СНТ «Солзан», в том числе спорного земельного участка, владельцем которого является истец.

Однако возможность предоставления гражданам и их объединениям из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства предусматривали положения ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации в действовавшей на момент предоставления земельного участка СНТ «Солзан»

Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с ч.1 п.5 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ ((ред. от 30.12.2008, с изм. от 30.06.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Как следует из ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В соответствии с ч.2 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Таким образом, СНТ «Солзан» как юридическому лицу весь земельный участок не мог быть передан, поскольку оно могло получить только ту часть земельного участка, которая относится к имуществу общего пользования членов данного СНТ.

Исследовав представленные доказательства, дав им оценку, судом установлено, что земельный участок, фактическим владельцем которого является истец, площадью 800 кв.м по адресу: Российская "АДРЕС", являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № ***, не является имуществом общего пользования СНТ «Солзан», возможность передачи которого в собственность данного СНТ предусмотрена п. 2 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В связи с тем, что ранее учтенные земельные участки не были учтены и уточнены на схеме расположения земельного участка, у истца отсутствует возможность для уточнения границ своего земельного участка, и в последующем регистрации прав на него.

Таким образом, СНТ «Солзан» в собственность был приобретен земельный участок с кадастровым номером № ***, предназначенный для предоставления его членам - гражданам данного СНТ, что противоречит положениям ст.14 и ст.28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.3 ст. 14, Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Поскольку спорный земельный участок входит в территорию садоводческого товарищества, истец является членом этого товарищества, пользуется земельным участком на законных основаниях, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от "ДАТА" в ходе проведения кадастровых работ по определению поворотных точек границ земельного участка по адресу: расположенного по адресу: "АДРЕС", в следующих координатах

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

Земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Солзан», пересечения с землями лесного фонда нет.

При этом реализация членом СНТ гарантированного Конституцией РФ и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до утверждения распоряжения Правительства Российской Федерации от "ДАТА" № ***-р, определяющего границы водоохраной зоны озера Байкал, не могут быть поставлены в зависимость от бездействия или ненадлежащего исполнения садоводческим товариществом или администрацией муниципального образования своих обязанностей по совершению необходимых действий, направленных на предоставление гражданину, обладающему соответствующим правом, земельного участка в собственность.

Поскольку право собственности СНТ «Солзан» не оспорено, а земельный участок не является вновь образованным, нормы ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничивающие оборот земельный участков в данном случае применению не подлежат.

Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок занимает земли общего пользования, сведений о правопритязаниях иных лиц на спорный земельный участок, а также споров по границам со смежными землепользователями, суду не представлено и не установлено.

Предоставление спорного земельного участка истцу будет соответствовать принципу рационального использования земель, поскольку спорный участок не может быть самостоятельно использован и находиться в собственности садоводческого товарищества, а также не может быть предоставлен иному садоводу.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок в ином, кроме как судебном порядке (в связи с зарегистрированным правом ответчика на земельный участок), земельный участок, на который претендует истец, на кадастровом учете не состоит, по существу сформирован и индивидуализирован как объект недвижимости, исковые требования о признании права собственности Гюлмамедовой Н.А. на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению без указания кадастрового номера, в указанных истцом координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р е ш и л :

Исковые требования Гюлмамедовой Н. А. к СНТ «Солзан» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Гюлмамедовой Н. А., "ДАТА" рождения, уроженки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (паспорт № ***), на земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: "АДРЕС", в следующих координатах

"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                         Н.А. Казарина

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 г.