Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3984/2023 ~ М-1563/2023 от 30.03.2023

УИД 78RS0001-01-2023-002318-81

№ 2-3984/2023                                  26 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Возрождение» к Морозову Юрию Александровичу, Серовой Анне Александровне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Возрождение» обратилось в суд с иском к Морозову Ю.А., Серовой А.А., в котором просило обязать ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, для проведения осмотра на предмет наличия/отсутствия перепланировки помещения.

В обоснование требований истец ссылался на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором располагается квартира ответчиков.

От исполнения требования истца о предоставлении доступа в квартиру с целью исполнения непосредственных функций управляющей организации по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, ответчики уклонились, в связи с чем истец обратился в суд с названными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «д» и «и» п. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК Возрождение» является управляющей организацией ома по адресу: <данные изъяты>

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

09.02.2023, 28.02.2023 ответчикам ООО «УК Возрождение» направлялось уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение с целью проведения осмотра управляющей организацией технического и санитарного состояния ванной комнаты в связи с неоднократными жалобами собственников квартир данного многоквартирного дома о проведении ответчиками несогласованной перепланировки помещения.

Однако доступ в квартиру ответчиками предоставлен не был, о чем составлялись акты управляющей организации от 09.02.2023, 28.02.2023, 24.03.2023.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа управляющей организации в предоставлении доступа в жилое помещение у ответчика не имеется, доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (то есть, по 3 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УК Возрождение» к Морозову Юрию Александровичу, Серовой Анне Александровне удовлетворить.

Обязать Морозова Юрия Александровича, Серову Анну Александровну всех вместе и каждого в отдельности в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить ООО «УК Возрождение» доступ в жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, для проведения осмотра.

Взыскать с Морозова Юрия Александровича, Серовой Анны Александровны в пользу ООО «УК Возрождение» расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                   Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.