Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2022 ~ М-2731/2022 от 15.07.2022

УИД: 38RS0035-01-2022-004054-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                                   г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО3, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южное управление ЖКС» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. Заявленные исковые требования, истец мотивировал указание на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенный по адресу: Адрес оформленного протоколом от Дата ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей компании.

Дата ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Южное управление ЖКС».

Ответчик ФИО1 является собственник квартиры расположенной по адресу: Адрес. Также в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с Дата по Дата образовалась задолженность в сумме 144 467,26 руб., из которых задолженность за коммунальные услуги-56 462,85; коммунальные услуги-19 044,78 руб., пени-68 959,63 руб.

Истец просит взыскать с солидарно с ответчиков в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата образовалась задолженность в сумме 144 467,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 089,35 руб., почтовые расходы в размере 180 руб.

Представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» в судебное заседание не явился, заявлений, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указала, что действительно не оплачивала за жилое помещение. Представила письменное заявление, в котором указала о пропуске истцом срока исковой давности, полагала, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не имеет подписи заявителя, даты составления, номер входящей корреспонденции, в заявлении не указан ее (ответчика) номер индивидуального лицевого счета, приложенные к иску квитанции не подписаны, отсутствует печать, отсутствует штрих-код. Полагает, что платежный документ является офертой, а поскольку она не желает платить, то не платит. Документ носит информационный характер. Указала на отсутствие договора между ней и Управляющей компанией. Заявлено о применении ст. 333 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, заявлений, ходатайств не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным с учетом позиции ответчика ФИО1 провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, управление многоквартирным домом по адресу: Адрес. 70, осуществляет ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», протоколом от Дата ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей компании.

Дата ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Южное управление ЖКС».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, листа записи ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).

Собственником жилого помещения по адресу: Адрес является ФИО1 (л.д. 11). В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (сын) (л.д. 16).

Учитывая приведенные нормы права, на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет за период с Дата по Дата 144 467,26 руб., из которых задолженность за коммунальные услуги-56 462,85; коммунальные услуги-19 044,78 руб., пени-68 959,63 руб.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Южное управление ЖКС» ответчиками суду не представлено. При этом, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчиков верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиками, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в котором он просит суд при вынесении решения применить требования ст. 200 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, однако не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

ООО «Южное управление ЖКС» Дата обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно его исполнения.

С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым, применив нормы ст. 200, ст. 207 ГПК РФ взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги основной долг в размере 58 248 руб. 87 коп. за период времени с Дата, с учетом даты срока подачи заявления о выдаче судебного приказа, по Дата, поскольку это будет достоверно правильно арифметически, законно и обоснованно.

Тот факт, что между ответчиками и истцом отсутствует заключенный договор, не может служить основанием для освобождения ответчиков от уплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, фактически предоставленных, при непредставлении доказательств, подтверждающих отсутствие оказание услуг истцом ответчикам по содержанию жилья и предоставлении коммунальных услуг.

Каких-либо доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ответчикам не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ при рассмотрении дела суду ответчиками не представлено.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 г. N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, довод ответчика об отсутствии между сторонами договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома правового значения для постановления судом решения не имеет.

Доказательств того, что ответчики потребляемые услуги оплачивали непосредственно в ресурсноснабжающие организации материалы дела не содержат.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему выводу.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Оценивая доводы ответчика о несогласии с начисленным размером пени и периодом его начисления, суд приходит к выводу, что пени истцом насчитаны в соответствии с действующим законодательством, с учетом выполненных сторонами взятых на себя обязательств как по предоставлению коммунальных услуг, так и по их оплате, а также с учетом особенностей начисления и взыскания пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в период моратория на взыскание неустойки.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Поскольку по данному делу неустойка в размере 68 959,63 руб. начислена за период с 01.06.2018 года по 30.04.2022 года, судом определен период взыскания с учетом заявления о пропуске срока исковой давности с 11.03.2019 года по 30.04.2022 года, предъявлена к взысканию и рассмотрена судом 03.11.2022, то с ответчиков подлежит взысканию пени за вычетом периода, установленного мораторием с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги, сформировавшейся, в том числе, в период действия моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., длительность периода просрочки, доводы ответчиков о сложном финансовом состоянии, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ, и определении размера пени, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков, солидарно в размере 3 000 рублей 00 коп., что будет соответствовать мере ответственности должников за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом требований гражданско-процессуального законодательства при подаче иска не являются состоятельным. Данный иск направлен в адрес суда посредством электронной почты, что подтверждается квитанцией об отправке, подписан представителем при наличии доверенности, зарегистрирован с присвоением входящего номера, распределен судье, что подтверждается Выпиской из протокола №.

Ссылка ответчика о том, что в заявлении не указан ее (ответчика) номер индивидуального лицевого счета, а в приложенные к иску квитанции не подписаны, отсутствует печать, отсутствует штрих-код, по мнению суда не являются состоятельными. Представленные суду платежные документы содержат все необходимые реквизиты, в том числе с указанием адреса жилого помещения, расчетного периода, площади жилого помещения, как общей, так и жилой, количества проживающих, фамилию собственника, наименование и сведения об исполнителе услуг, в том числе адрес, ИНН, КПП, адрес местонахождения, адрес электронной почты, виды услуг, расчет размера оплаты с разбивкой по единицам измерения, объему потребленных услуг, тарифам, расчета оплаты.

Указание ответчика на то, что платежный документ является офертой, а поскольку она не желает платить, то не платит, свидетельствует о неверном толковании норм материального права, поскольку в данном случае истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате которых возложена на ответчиков в силу закона.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 027 рублей 00 коп. от суммы удовлетворенных исковых требований и почтовые расходы в размере 180 рублей, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» - удовлетворить частично.

        Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» (ИНН 3811043018, КПП 381101001, ОГРН 1153850030476), задолженность за период с Дата по Дата в размере 58 248 рублей 87 коп., пени в размере 3 000 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 180 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 037 рублей 00 коп.

        В удовлетворении требований о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, отказать.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.11.2022г.

        Судья                                    Е.В. Козлова