Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3651/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-3283/20

51RS0002-01-2020-001793-96

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя ответчика Суханова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобяка В.А. к ООО «УК Мурманремстрой» о защите прав потребителей, возложении обязанности осуществления текущего ремонта подъезда многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Скобяк В.А. обратился в суд с иском к ООО «УК Мурманремстрой» о защите прав потребителей, указа в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В доме *** длительное время не производился ремонт общедомового имущества. При проведении обследования МКУ «НФУ» был составлен акт №*** от ***, обнаружены недостатки содержания общего имущества. Просит обязать ООО «УК «Мурманремстрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** одноподъездного дома *** а именно выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 10 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен с 1 по 10 этажи и в тамбуре; установку освещения в районе расположения ствола мусоропровода с 1 по 10 этажи.

Истец Скобяк В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Мурманремстрой» Суханов В.В. в судебном заседании пояснил, что заявленные истцом работы выполнены в полном объеме, в связи с чем полагал требования не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в настоящее время ответчиком требований о взыскании судебных расходов не заявляется.

Третье лицо МКУ «НФУ» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила №170), определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.2.8. Правил №170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Как указано в п. 3.2.9. Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 4.8.14. Правил №170 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию в том числе осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.6.2. Правил №170).

Пунктами 16 и 17 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что истец Скобяк В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: ***

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования указанного многоквартирного дома выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по ремонту подъезда многоквартирного одноподъездного дома ***, а также определен требуемый перечень работ по текущему ремонту, согласно которому управляющей компании необходимо выполнить: улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 10 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен с 1 по 10 этажи и в тамбуре; установку освещения в районе расположения ствола мусоропровода с 1 по 10 этажи.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ судом было назначено проведение комиссионного обследования. К судебному заседанию *** представлен акт комиссионного обследования от *** №***, которым подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также приведен перечень необходимых к выполнению текущих работ, а именно: улучшенная клеевая окраска стен и потолков с 1 по 10 этажи и в тамбуре; улучшенная масляная окраска стен с 1 по 10 этажи и в тамбуре; установка освещения в районе расположения ствола мусоропровода с 1 по 10 этажи.

В судебном заседании *** представитель ответчика ООО «УК Мурманремстрой» Суханов В.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на факт планирования работ по ремонту спорного подъезда на *** года, а также заключение *** соответствующего договора с подрядной организацией ИП ФИО1

Определением суда от *** исковое заявление Скобяка В.А. было оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Определением суда от *** удовлетворено заявление Скобяка В.А. об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения, производство по делу по иску Скобяка В.А. к ООО «УК Мурманремстрой» о защите прав потребителей возобновлено.

Согласно акту комиссионного обследования от *** №***, управляющей организацией ООО «УК Мурманремстрой» выполнены работы по текущему ремонту лестничной клетки одноподъездного дома ***, а именно произведена улучшенная клеевая окраска стен и потолков с 1 по 10 этажи и в тамбуре; улучшенная масляная окраска стен с 1 по 10 этажи и в тамбуре; установка освещения в районе расположения ствола мусоропровода с 1 по 10 этажи.

Как установлено судом, заявленные истцом ремонтные работы выполнены ответчиком в период с ***, то есть в период, когда исковое заявление (поданное в суд ***) было оставлено без рассмотрения ввиду двойной неявки истца в судебные заседания. При этом установлено, что на момент предъявления иска и оставления иска без рассмотрения, заявленные истцом требования являлись обоснованными, поскольку не были осуществлены, имел место факт ненадлежащего содержания общедомового имущества и нарушения прав истца как потребителя.

При таком положении, учитывая, что исковые требования Скобяка В.А. на момент предъявления иска и оставления иска без рассмотрения являлись обоснованными, суд считает иск подлежащим удовлетворению без приведения решения к исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░*** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░