Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2022 (2-5852/2021;) ~ М-5645/2021 от 06.12.2021

УИД 26RS0002-01-2021-008839-66

Дело № 2-448/2022 (2-5852/2021)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

9 февраля 2022 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасан С.Е.,

с участием: Чернова В.И., адвоката Антоновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернова В. И. к администрации <адрес обезличен> и Чернову А. И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Чернов В.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, Чернову А.И., в котором, после уточнения требований, просит погасить запись ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен> о регистрации права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; погасить запись ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен> о регистрации за Черновым А.И. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; признать за ним право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В обосновании требований указано, что постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> земельный участок по <адрес обезличен> в г. <адрес обезличен>ю 953 кв.м был предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам жилого дома по указанному адресу в долях: истцу – 2/9 доли; Чернову А.И. – 2/9 доли; Чернову И.Т. – 2/9 доли; Кривцову В.И. – 1/3 доля, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена> за <номер обезличен>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> было разделено на два самостоятельных с присвоением адресов <номер обезличен> в общей долевой собственности и <номер обезличен>а – в личной собственности истца. За домовладением по <адрес обезличен> закреплен земельный участок площадью 200 кв.м с передачей его в собственность истца бесплатно; возведенная на нем постройка согласована за жилым домом.

<дата обезличена> Кривцов В.И. продал свою 1/3 долю в праве гражданке Коначковой Н.А.

Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> был закреплен земельный участок площадью 906,4 кв.м.

Домовладение было разделено на два самостоятельных с выделением Коначковой Н.А. земельного участка площадью 290 кв.м под строительство жилого дома;

Присвоены адреса: домовладению, принадлежавшему Черновым - <адрес обезличен>; домовладению Коначковой Н.А. – <адрес обезличен>2; домовладению истца – <адрес обезличен>.

За домовладениями закреплены земельные участки:

- по <адрес обезличен>/2 – Коначковой Н.А. в аренду на 3 года;

- по <адрес обезличен>, <адрес обезличен> – площадью 416,4 кв.м, передав его согласно достигнутому соглашению между совладельцами:

- Коначковой Н.А. 12 кв.м под строением в собственность;

- истцу 29,4 кв.м под строением в собственность;

- отцу и брату истца в общую долевую собственность без выдела границ в натуре земельный участок площадью 324 кв.м, из них по 162 кв.м каждому;

- общий двор площадью 51 кв.м в общую долевую собственность истцу, его отцу и брату, из них по 17 кв.м каждому.

В результате издания названных постановлений исходный земельный участок общей площадью 906,4 кв.м был разделен на самостоятельные земельные участки без указания их новой площади и нового размера долей совладельцев.

Выделенный Коначковой Н.А. земельный участок площадью 12 кв.м по <адрес обезличен> был поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> с присвоением кадастрового номера <номер обезличен> и <дата обезличена> продан Бойкову С.А.

Выделенный Коначковой Н.А. земельный участок площадью 290 кв.м с присвоением адреса Мира, 162/2 был поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>. В настоящее время его правообладателями являются Бойков В.С. (1/4 доля), Бойкова Е.И. (3/8 доли), Бойков С.А. (3/8 доли).

Всего Коначковой Н.А. были выделены земельные участки суммарной площадью 302 кв.м в полном соответствии с размером ее доли 1/3 в праве на исходный земельный участок площадью 906,4 кв.м.

После выдела доли Коначковой Н.А. площадь исходного участка уменьшилась до 604,4 кв.м.

Однако в постановлениях не было указано о прекращении права собственности Коначковой Н.А. на исходный земельный участок и на изменение его площади в связи с выделом доли Коначковой Н.А.

Остальные участники долевой собственности, Чернов И.Т., Чернов А.И. и истец, сохранили право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера долей в праве долевой собственности. До выдела имели равные доли, по 2/9, следовательно, после выдела доли Коначковой Н.А. их доли остались равными и стали составлять по 1/3.

Постановление от <дата обезличена> <номер обезличен> в части раздела исходного домовладения на два самостоятельных с передачей в собственность истца бесплатно земельного участка площадью 200 кв.м по <адрес обезличен> исполнено не было, самостоятельный земельный участок сформирован не был, его площадь осталась в составе исходного земельного участка.

С учетом этих обстоятельств за исходным земельным участком по документам продолжали сохраняться сведения из свидетельства о праве от <дата обезличена> <номер обезличен> о площади 953 кв.м (фактически она составила 604,4 кв.м) и сведения о долевой собственности, по 2/9 доли за ним, Черновым И.Т. и Черновым А.И., а всего 2/3 доли.

<дата обезличена> умер Чернов И.Т.

На момент смерти Чернова И.Т. ему принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на измененный земельный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Истец и его брат приняли после него наследство, включая долю в праве на земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Однако свидетельство о праве на наследство после смерти отца было выдано истцу и его брату только на 2/9 доли в праве, по 1/9 каждому (вместо 1/3 доли, то есть, по 1/6 каждому).

<дата обезличена> земельный участок по Мира, 162 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>:<номер обезличен>, декларированной площадью 953 кв.м.

В настоящее время собственниками целого земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются только истец и Чернов А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена> за <номер обезличен>, свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> постановлений <номер обезличен> и <номер обезличен>.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок за истцом – 1/9 доля, за Черновым А.И. – 1/9 доля. Эти сведения являются некорректными, так как внесены без учета изменения доли наследодателя, в связи с чем запись о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство подлежит погашению.

Стороны неоднократно подавали заявления о регистрации за ними права собственности на оставшиеся доли в праве, на что получали отказы со ссылкой на то, что право общей долевой собственности будет зарегистрировано при обращении всех участников долевой собственности, имеющих в сумме право на целый объект недвижимости.

2510.2021 управлением Росреестра по <адрес обезличен> истцу вновь отказано в регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, отмечено, что наследство после смерти Чернова И.Т. было оформлено также без учета постановлений <номер обезличен> и <номер обезличен>, и разъяснено право на судебную защиту.

В судебном заседании истец Чернов В.И. и его представитель адвокат Антонова О.Г. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Данный вывод основан на следующем.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что домовладение по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен> принадлежало истцу – 2/9 доли; Чернову А.И. – 2/9 доли; Чернову И.Т. – 2/9 доли; Кривцову В.И. – 1/3 доля, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена> за <номер обезличен>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> закреплен за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> земельный участок площадью 974,8 кв.м. по фактически сложившимся границам.

Домовладение было разделено на два самостоятельных с присвоением адреса домовладению принадлежащему Чернову И.Т., Чернову В.И., Чернову А.И.: <номер обезличен> по <адрес обезличен> и <номер обезличен>а по <адрес обезличен> – домовладению принадлежащему Чернову В.И..

За домовладением по <адрес обезличен> закреплен земельный участок площадью 200 кв.м с передачей его в собственность истца бесплатно.

Со слов истца <дата обезличена> Кривцов В.И. продал свою 1/3 долю в праве гражданке Коначковой Н.А.

Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> был закреплен земельный участок площадью 906,4 кв.м.

Домовладение было разделено на два самостоятельных с выделением Коначковой Н.А. земельного участка площадью 290 кв.м под строительство жилого дома;

Присвоены адреса: домовладению, принадлежавшему Черновым - <адрес обезличен>; домовладению Коначковой Н.А. – <адрес обезличен>; домовладению истца – <адрес обезличен>

За домовладениями закреплены земельные участки:

- по <адрес обезличен> земельный участок Коначковой Н.А. передан в краткосрочную аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома;

- по <адрес обезличен> земельный участок площадью 416,4 кв.м, передан его согласно достигнутому соглашению между совладельцами:

- земельный участок Коначковой Н.А. 12 кв.м под строением в собственность;

- Чернову В.И. земельный участок площадью 29,4 кв.м (под строением) в собственность;

- Чернову А.И. и Чернову И.Т. в общую долевую собственность без выдела границ в натуре земельный участок площадью 324 кв.м, из них по 162 кв.м каждому;

- общий двор площадью 51 кв.м в общую долевую собственность истцу, Чернову А.И. и Чернову И.Т., из них по 17 кв.м каждому.

В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Выделенный Коначковой Н.А. земельный участок площадью 12 кв.м по <адрес обезличен> был поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> с присвоением кадастрового номера <номер обезличен> и <дата обезличена> продан Бойкову С.А.

Выделенный Коначковой Н.А. земельный участок площадью 290 кв.м с присвоением адреса Мира, 162/2 был поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>. В настоящее время его правообладателями являются Бойков В.С. (1/4 доля), Бойкова Е.И. (3/8 доли), Бойков С.А. (3/8 доли).

Судом установлено, что в постановлениях не было указано о прекращении права собственности Коначковой Н.А. на исходный земельный участок и на изменение его площади в связи с выделом доли Коначковой Н.А.

Остальные участники долевой собственности, Чернов И.Т., Чернов А.И. и истец, сохранили право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера долей в праве долевой собственности. До выдела имели равные доли, по 2/9, следовательно, после выдела доли Коначковой Н.А. их доли остались равными и стали составлять по 1/3.

Постановление от <дата обезличена> <номер обезличен> в части раздела исходного домовладения на два самостоятельных с передачей в собственность истца бесплатно земельного участка площадью 200 кв.м по <адрес обезличен> исполнено не было, самостоятельный земельный участок сформирован не был, его площадь осталась в составе исходного земельного участка.

<дата обезличена> умер Чернов И.Т.

На момент смерти Чернова И.Т. ему принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на измененный земельный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Истец и его брат приняли после него наследство, включая долю в праве на земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Однако свидетельство о праве на наследство после смерти отца было выдано истцу и его брату только на 2/9 доли в праве, по 1/9 каждому (вместо 1/3 доли, то есть, по 1/6 каждому).

<дата обезличена> земельный участок по <адрес обезличен> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>, декларированной площадью 953 кв.м.

В настоящее время собственниками целого земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются только истец и Чернов А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена> за <номер обезличен>, свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> и постановлений <номер обезличен> и <номер обезличен>.

С учетом положения ст. 245 Гражданского кодекса РФ о равенстве долей сособственников и равенства наших долей в наследственном имуществе отца в настоящее время на долю каждого из двух сособственников приходится по 1/2 доли в праве.

<дата обезличена> Управлением Росреестра по <адрес обезличен> истцу вновь отказано в регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, отмечено, что наследство после смерти Чернова И.Т. было оформлено также без учета постановлений <номер обезличен> и <номер обезличен>, и разъяснено право на судебную защиту.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым признать за истцом Черновым В.И. право общей долевой собственности на 1/2 спорного земельного участка, погасить в ЕГРН запись <номер обезличен> от <дата обезличена> о регистрации за Черновым В. И. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>.

При этом суд не праве удовлетворить исковое требование о погашении в ЕГРН запись <номер обезличен> от <дата обезличена> о регистрации за Черновым А.И. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, поскольку истец не может выступать в его интересах, Чернов А.И. встречных аналогичных требований не заявлял.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чернова В. И. удовлетворить частично.

Погасить в ЕГРН запись <номер обезличен> от <дата обезличена> о регистрации за Черновым В. И. права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>.

Признать за Черновым В. И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>.

В удовлетворении требования о погашении в ЕГРН записи <номер обезличен> от <дата обезличена> о регистрации права за Черновым А. И. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2022.

Судья      Т.Н. Никитенко