Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2022 ~ М-724/2022 от 01.08.2022

11RS0009-01-2022-001261-25

Дело № 2-717/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Республики Коми 30 августа 2022 года гражданское дело по иску Управления муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» к Матвееву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды

установил:

Управления муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к Матвееву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 15 346,45 руб., пени в размере 12 041,67 руб. за период с 25.12.2018 по 25.07.2022 и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного 13.05.2013 договора аренды земельного участка № 400-ИЖС, ответчику по акту приёма-передачи передан во временное пользование сроком до 16.10.2022 года земельный участок общей площадью 1590,0 кв.м с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, расположенный на землях населённых пунктов городского поселения «Синдор» по адресу: <адрес> Условие о размере арендной платы ответчиком не исполняется, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за землю - 15 346,45 (пятнадцать тысяч триста сорок шесть рублей 45 копеек), пени - 12 041,67 (двенадцать тысяч сорок один рубль 67 копеек).

Истец - Управление муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие предстваителя.

Ответчик – Матвеев А.В.. в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела направлено по адресу, указанному в иске, возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при имеющихся в деле доказательствах, в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 13.05.2013 между муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский» (Арендодателем) и гражданином Матвеевым А.В. (Арендатором) заключен договор № 400-ИЖС о предоставлении земельного участка в аренду.

Во исполнение условий договора, истец передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2013 № 11-11-10/001/2013-584.

Пунктом 1.2 Договора аренды установлен срок действия договора – до 16.10.2022).

Пунктом 2.1 Договора установлены условия внесения арендной платы, которая вносится арендатором в сроки установленные в приложении № 2 к настоящему договору, путем перечисления равными долями за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Условие по внесению арендной платы ответчиком не исполнено. За период с 25.12.2018 по 25.07.2022 оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не производилась.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что Матвеевым А.В. за пользование земельным участком не внесена арендная плата.

16.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за землю – составляет 15 346,45 руб., пени - 12 041,67 руб.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие факт отсутствия (погашения) указанной задолженности, котррасчет не представлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении в течение двух сроков подряд арендной платы и в случаях нарушения условий настоящего Договора, без возмещения убытков и потерь, понесенных «Арендатором».

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Также из материалов дела следует, что специалистами администрации муниципального района «Княжпогостский» проведен осмотр спорного земельного участка. По результатам осмотра составлен Акт осмотра, в котором указано, что постройки на участке отсутствуют, участок не огорожен, захламлен старыми остатками строительных материалов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование Арендодателя – Управления муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика. Госпошлина по требованию имущественного характера составляет 1 021,64 руб.

На основании п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» удовлетворить.

Взыскать с Матвеева А.В. (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 25.12.2018 по 25.07.2022 в размере 15 346,45 руб., пени - 12041,67 руб., всего: 27 388,12 руб. посредством перечисления арендной платы, пени за пользование земельным участком на бюджетный счет: УФК по Республике Коми (ОУМИЗиПР Администрации МР «Княжпогостский»), ИНН 1117006133/КПП 111701001, р/с 40101810000000010004 в ГРКЦ НБ Республики Коми Банка России, БИК 048702001, код ОКАТО 87 208 562 000, КБК 963 111 05013 10 0000 120.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 400-ИЖС, заключенный 13.05.2013 между Управлением муниципального хозяйства администрации МР «Княжпогостский» и Матвеевым А.В. 1590,0 кв.м с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, расположенный на землях населённых пунктов городского поселения «Синдор» по адресу: <адрес>

Взыскать с Матвеева А.В. государственную пошлину в доход муниципального района «Княжпогостский» в сумме в сумме 7 021,64 руб.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья -                    О.Н. Мишина