Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 (2-3829/2021;) ~ М-3941/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-244/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

    26 января 2022 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Емельянова А.К.,

истца Перелыгина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перелыгина Антона Валерьевича к Панову Сергею Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилам помещением,

Установил:

    Истец Перелыгин А.В. обратился в Серпуховский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании ответчика Панова С.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 18.06.2021 № 18062021/3. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик, право пользования которого в соответствии со ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

Истец Перелыгин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить.

Ответчик Панов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки, доказательств о невозможности получения судебного извещения, не представлено, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

     В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Панов С.Ю. надлежащим образом извещался судом о рассмотрении дела по месту регистрации, корреспонденция суда возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, что является надлежащим извещением и относится к риску неблагоприятных последствий для адресата по смыслу положений ст.165.1 ГК РФ, ст.ст. 1, 113 ГПК РФ.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчик не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Истец выразил согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», МУП «СЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования Перелыгина А.В. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела по <адрес> зарегистрирован ответчик Панов С.Ю. с 30.04.2015 (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является Перелыгин А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 18.06.2021. Право собственности зарегистрировано 27.10.2021 (л.д.6. 15).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 18.06.2021 № 18062021/3, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Перелыгиным А.В., усматривается, что предметом договора является квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>. Квартира принадлежит Панову С.Ю. и О.

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 03.03.2021 № 70-2 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 13.01.2021 судебного пристава-исполнителя В. Серпуховского РОСП (л.д.7-8).

    Согласно вступившему в законную силу решения Серпуховского городского суда Московской области от 27.05.2019 по гражданскому делу по иску АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» к Панову С.Ю., О. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования АО «Ипотечный агент ВТБ 2014» удовлетворены.

    Взыскано в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 2014» солидарно с ответчиков    Панова С. Ю., О., задолженность по кредитному договору от 08 ноября 2013 года № 623/0903-0000658 по состоянию на 06.05.2019 в размере     задолженности остатка ссудной задолженности - 2306167    рублей 11 копеек,    задолженность по плановым процентам 399162 рубля 11 копеек, задолженности по процентам по просроченному основному долгу - 126661 рубль 79 копеек, задолженности по пени по просроченному долгу – 274901 рубль 14 копеек, расходы по госпошлине - 28490 рублей.

         Для погашения задолженности по кредитному договору    от 08 ноября 2013 года № 623/0903-0000658 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>, определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1802842    рубля 00 копеек (л.д.32-33).

    В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Перелыгина А.В., право пользования ответчика Панова С.Ю. жилым помещением, расположенным по <адрес>. подлежит прекращению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорная квартира, принадлежащая ответчику Панову С.Ю., была продана истцу на торгах во исполнении вступившего в законную силу решения суда от 27.05.2019, которым обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, и передана последнему, что подтверждается договором купли-продажи, право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за истцом Перелыгиным А.В..

Право собственности истца не оспорено, недействительным не признано. Договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

После перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

    Учитывая, что законных оснований на проживание в спорном жилом помещении ответчик не имеет, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации его прав собственника, так как он не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика Панова С.Ю. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Перелыгина Антона Валерьевича удовлетворить.

    Признать Панова Сергея Юрьевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Панова Сергея Юрьевича с регистрационного учета по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:    Е.Ж.Крутоус

    мотивированное решение составлено 11.02.2022