Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 (2-3876/2019;) ~ М-3687/2019 от 23.10.2019

Дело №2-261/2020

УИД № 74RS0003-01-2019-004557-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи             Шаповал К. И.,

при секретаре             Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова И. М. к Луневу Д. М., Юматову И. А. о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Борисов И.М. обратился в суд с иском к Луневу Д.М., Юматову И.А. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 27.05.2019 года, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>, обязании Лунева Д.М. возвратить Борисову И.М. недвижимое имущество в виде 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что Борисов И.М. являлся собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>. Юматов И.А. действующий от имени Борисова И.М. по доверенности № от 29.01.2019 года продал по договору купли – продажи от 27.05.2019 года Луневу Д.М. 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей Борисову И.М. Истец Борисов И.М. не заключал договор купли –продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> денежные средства не получал.

Истец Борисов И.М. извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Борисова И.М. – Гриценко Т.С. на исковых требованиях настаивала, по доводам изложенном в иске.

Ответчик Лунев Д.М. и его представитель Мельниченко Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Юматов И.А. извещен, в судебное заседание не явился, предоставил возражение, в котором иск не признал.

Третьи лица Шумило Т.В., Третьяков Н.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Борисов И.М. являлся собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>

29.01.2019 года Борисовым И.М., Юматову И.А. была выдана доверенность № с правом продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей Борисову И.М., но без права получения денежных средств по сделке.

27.05.2019 года Юматов И.А. действующий от имени Борисова И.М. по доверенности № от 29.01.2019 года продал по договору купли – продажи от Луневу Д.М. 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей Борисову И.М.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что 1/4 доля в квартире по адресу: <адрес> оценивается и продана за 350 000 руб.

Пунктом 5 данного договора установлено, что расчет между сторонами производился в следующем порядке: деньги в сумме 350 000 руб. покупателем были уплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Продавец подтверждает получение денег в сумме 350 000 по настоящему договору.

29.05.2019 года произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана запись о регистрации №.

В настоящее время истец указывает, что не заключал договор купли –продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> денежные средства не получал, обязанность покупателя Лунева Д.М. по оплате спорной доли в квартире не исполнено, денежные средства в счет оплаты истцу не переданы.

В судебном заседании истец суду пояснил, что действительно выдал Юматову И.А. доверенность с правом продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> но без права получения денежных средств по сделки.

Ответчик Лунев Д.М. суду пояснил, что приобрел 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства по сделке были переданы истцу.

Ответчик Юматов И.А. в предоставленном заявлении в суд указал, что по доверенности продал Луневу Д.М. 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес> принадлежавшую Борисову И.М. Денежные средства по сделке получил от Лунева Д.М. и передал Борисову И.М., о чем получил расписку.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 "Продажа недвижимости", ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой ими покупной цены.

При этом, саму по себе ссылку истца на отсутствие передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи стороной ответчика стороне истца как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателя существенными.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В суде истец указывает, что со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, которое повлекло для продавца такой ущерб, который лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.Однако доводы истца о праве продавца на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателями, к которому истец относит неуплату покупателем стоимости недвижимого спорного имущества, основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Из материалов дела усматривается, что истец не представил суду каких-либо доказательств, причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиками.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ (гл. 30, параграф 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Однако, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

В соответствии с пунктом 65 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В данном случае самих оснований для расторжения договора купли-продажи не усматривается. По этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата, переданного покупателю имущества, в качестве неосновательного обогащения на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что ни законом, ни договором купли-продажи истцу (продавцу) не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданных по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В п. 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом, обе стороны должны преследовать общую цель на достижение последствий иной сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Как разъяснено в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Исходя из вышеизложенного, для признания сделки притворной необходимо установить, что воля всех участников сделки была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что воля сторон при совершении данного договора была направлена: у Борисова И.М. - на возмездное отчуждение квартиры, а у Лунева Д.М. - на возмездное приобретение квартиры в свою собственность, в связи с чем, суд не ходит оснований, предусмотренных законом, для признания сделки недействительной по притворности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи имел возмездный характер, при котором Борисов И.М. действовал добровольно, осознавая последствия своих действий, с целью получения денежных средств, волеизъявление Лунева Д.М. было направлено на получение в собственность 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, оснований, предусмотренных законом, для признании договора купли-продажи квартиры недействительным по основаниям ст. 170 ГК РФ не имеется.

Кроме того, Борисов И.М., не лишен права обратится в суд с требованиями о взыскании денежных средств, в счет оплаты по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 27.05.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░