Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2022 ~ М-796/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-813/2022

УИД 56 RS0024-01-2022-001275-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года п. Новосергиевка Оренбургской области

    Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Герасимовой Е.Н.,

с участием истца Манасовой Амины Баянгалиевны,

представителя истца Манасовой Амины Баянгалиевны – Рубаник Светланы Александровны,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манасовой Амины Баянгалиевны к администрации МО Барабановский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, СПК (колхоз) «Барабановское» Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Манасова А.Б. обратилась в суд с иском к администрации МО Барабановский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что в её владении находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость ДД.ММ.ГГГГ предоставлена администрацией Барабановского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области для проживания и дальнейшего оформления в собственность. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют. Имуществом владеет открыто, непрерывно, добросовестно, производит ремонт, оплачивает за коммунальные услуги, не препятствует доступу к нему посторонних лиц. За всё время проживания, спора о принадлежности жилого дома и земельного участка не возникало. В силу приобретательной давности просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Барабановское» Новосергиевского района Оренбургской области (далее по тексту - СПК (колхоз) «Барабановское» Новосергиевского района Оренбургской области.

Представитель ответчика администрации МО Барабановский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о призании исковых требований в полном объеме с изложением положений ч.3 ст.173 ГПК РФ.

    Представитель ответчика СПК (колхоз) «Барабановское» Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о призании исковых требований в полном объеме с изложением положений ч.3 ст.173 ГПК РФ.     

    Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

    Истец Манасова А.Б. поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что она в доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, замужем не была, есть ребёнок, которому исполнилось 19 лет.

    Представитель истца Манасова А.Б. – Рубаник С.А. поддержала исковое заявление, просил его удовлетворить.

    Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приняв заявление о признании исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика администрации МО Барабановский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области - глава администрации Киян В.Н., имеющий полномочия действовать без доверенности на основании Устава, иск признал, его заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, что в случае принятия признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны и понятны, о чем он указал в тексте заявления.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Барабановское» Новосергиевского района Оренбургской области – председатель правления Свиридов С.Е., имеющий полномочия действовать без доверенности на основании Устава, иск признал, его заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, что в случае принятия признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны и понятны, о чем он указал в тексте заявления.

    В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указана Манасова Альбина Баянгалиевна, вид права: пользование.

Из справки СПК (колхоз) «Барабановское» Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> снят с баланса ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи.

В материалах дела также имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой СПК (колхоз) «Барабановское» (продавец) продал покупателю Манасовой А.Б. дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Однако указанный договор не содержит сведений о регистрации его в органах росреестра.

Истцом представлены документы, подтверждающие факт ее работы в СПК (колхоз) «Барабановское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Манасова А.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его паспортных данных.

Из похозяйственной книги Барабановского сельсовета следует, что по адресу: <адрес> в качестве главы хозяйства указана Манасова Альбина Баянгалиевна.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Барабановка, <адрес>, в размере 52500 рублей, а также земельного участка по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м в сумме 98700 рублей.

Истцом тоже представлены квитанции об уплате коммунальных платежей за длительный период времени по спорному адресу и документы, подтверждающие установку оконных блоков в спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок не имеется, права собственности никто не регистрировал. Сведений о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что Манасова А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по адресу: <адрес>. Дом ей предоставил СПК (колхоз) «Барабановское», в котором Манасова А.Б. работала. С тех пор она живет в данном жилом помещении, пользуется им как своим собственным открыто непрерывно. Ухаживает за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, ведет там свое домашнее хозяйство. А также владеет и пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 показала, что Манасова А.Б. является её односельчанкой, живут на одной улице. Подтвердила факт постоянного непрерывного, открытого пользования Манасовой А.Б. спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Изначально дом предоставлялся истцу СПК (колхоз) «Барабановское». Жилой дом никогда никем в собственность не оформлялся. Никто иной, кроме истца, на данное жилое помещение не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, не скрывает факта нахождения в нем имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по его содержанию, спорные жилой дом и земельный участок не имеют собственника. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, материалами дела.

Следовательно, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска истцом Манасовой А.Б., относятся на неё с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ (░░░░░░) «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░