Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 ~ М-164/2021 от 12.08.2021

Дело 46RS0№-60

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                           п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре     ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на жилой <адрес> д. <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером 46:24:070701:110 в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 15 августа 1999 г. приобрела у ФИО7 спорный жилой дом, о чем была составлена расписка. В связи с неграмотностью, полагала, что ФИО7, получивший дом в наследство после смерти матери ФИО8 имеет зарегистрированное право собственности на дом. После приобретения дома, в связи с отсутствием денежных средств свои права на жилой дом она не зарегистрирована. С момента приобретения дома и до настоящего времени постоянно проживает в нем, осуществляет капитальные и текущие ремонты, осуществила газификацию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи со смертью продавца, а также отсутствием зарегистрированного за ним права собственности. Более 18 лет она осуществляет добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом. Спорный жилой дом состоит на кадастровом учете. В БТИ домовладение зарегистрировано за ФИО8. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, ни за кем не зарегистрировано, но именно она пользуется им. Со времени приобретения жилого дома никто прав на него не предъявлял и право собственности на него не оформил, ее право владение не оспаривал.

Определением судьи Тимского районного суда Курской области от 15 ноября 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя - адвоката ФИО17.

Представитель истца - адвокат ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что истица с момента приобретения дома проживает в нем, до настоящего времени ее право на дом никем не оспорено. Она более 18 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным домом.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Соответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении делу в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, считают их обоснованными и законными по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Им известно, что ФИО7 при жизни действительно продал ФИО2 вышеуказанный жилой дом, принадлежащей его матери ФИО8. На данный жилой дом они претензий не имеют, не желают оформлять его в свою собственность.     

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Третьи лица ФИО14 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения, заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, объяснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним домовладение № по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. зарегистрировано за ФИО8 на основании регистрационного удостоверения №40 от 16.08.1991. (л.д.15, 17).

ФИО7 является сыном ФИО8. (л.д.29, 189)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. (л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО7. (л.д. 200) и с указанного времени проживает в спорном доме.

Согласно выписке из постановления Главы муниципального образования Ленинский сельсовета Тимского района Курской области №20 от 12.08.2003 г. «О присвоении почтовых адресов домовладениям МО «Ленинский сельсовет» именно домовладению ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Постояновка, <адрес>. (л.д.16)

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО7 не составлялся, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер. (л.д.31)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на спорный жилой дом с кадастровым номером 46:24:070701:110 отсутствуют. (л.д.19, 20)

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО2 ее дочь. В 1999 года она решила жить отдельно и приобрела у ФИО7 домовладение, принадлежащее его матери ФИО8 и с этого времени стала в нем проживать и проживает до настоящего времени. В домовладении ею сделан капитальный ремонт, проведен газ и вода, обрабатывает земельный участок. Никто право собственности ФИО2 на спорный дом до настоящего времени не оспаривал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что знакома с семьей Свидетель №1, у которой имеется дочь ФИО2 уже длительное время, поскольку проживает по соседству. В 1999 г. ФИО2 купила дом ФИО8 у ее сына ФИО7, в котором сразу стала проживать. Она сделала в доме ремонт, ухаживает за земельным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку каких - либо данных о их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, которые лицами, участвующими в деле не оспаривались.

В документах архивного фонда МО «Рождественский сельсовет» Тимского района Курской области в похозяйственной книге №1 село Рождественка Тимского района на 1997 г. - 2001 г. имеются сведения о составе семьи ФИО9: 1. ФИО9 - глава хозяйства. (л.д.45, 46)

Наследственных дел к имуществу ФИО9 в архиве нотариуса Тимского нотариального округа <адрес> не имеется. (л.д.49)

Таким образом, судом установлено, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось в августе 1999 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Она владеет спорным домом непрерывно, с 1999 г., то есть более 18 лет.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом у ФИО19 отсутствуют, поскольку договор купли-продажи между ней и ФИО7 в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является.

Наследники ФИО7, вступившие в наследство после его смерти (л.д.116-158) соответчики по делу не оспаривали право владения ФИО2 спорным домовладением и подтвердили факт продажи ФИО7 домовладения.

Жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №. Право собственности на него не зарегистрировано. (л.д. 25, 26, 32-38)

С момента приобретения спорного жилого дома ФИО19 владеет им как собственным, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, газифицировала его, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 владеет спорным жилым домом более 22 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец требований о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не заявила.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> д. <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером 46:24:070701:110.

Решение является основанием для прекращения права собственности на жилой <адрес> д. <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером 46:24:070701:110 зарегистрированное в Тимском дополнительном офисе Щигровского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: