Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2022 от 23.09.2022

Дело №2-3749/2022

УИД 23RS0058-01-2022-000734-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 октября 2022 года                                                                                     город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                    Крижановская О.А.

при секретаре судебного заседания                            Гончаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетеркина ФИО7 ФИО12 к СНТ «Заречное» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тетеркин А.Г. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Заречное», в котором с учетом уточнения, просит установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНП "Заречное", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, а именно признать, координаты поворотных точек границ образующих земельный участок №, расположенный в Хостинском районе г. Сочи в границах территории снт «Заречное» и его площадь по результатам измерений (452 кв. м) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» Лысенко Д. А.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2022 года за истцом признано право собственности на земельный участок №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНП "Заречное", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Так же в решении суда указано, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственной регистрацию права собственности Тетеркина ФИО8 ФИО13    на земельный участок №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНП "Заречное", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Решение вступило в законную силу. Вместе с тем при обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку границы земельного участка в установленном порядке не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка Тетеркин А.Г. обратился к кадастровому инженеру Шаболиной А.П., был составлен межевой план, однако установлено, что имеется наложение земельного участка истца на земли общего пользования СНТ «Заречное». В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, поскольку в ином порядке реализовать свое право на земельный участком не представляется возможным.

В судебном заседании истец Тетеркин А.Г. поддержал заявленные требования, сославшись на доводы искового заявления, просил уточненные исковые требования удовлетворить, установить границы его земельного участка, согласно координат поворотных точек, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Лысенко Д.А.

Представитель ответчика - СНТ «Заречное» Бахтерева Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что установленные кадастровым инженером Лысенко Д.А. границы земельного участка Тетеркина А.Г. не имеют пересечений с землями общего пользования СНТ, с соседними землепользователями, а так же не имеют наложений на границы Сочинского национального парка.

Третье лицо кадастровый инженер Лысенко Д.А. в судебном заседании пояснил, что определение границ земельного участка Тетеркина А.Г. произведено в установленном законом порядке, координаты поворотных точек определены с учетом границ существующих на местности более 15 лет, в том числе искусственного и естественного происхождения. Местоположение земельного участка соответствует расположению согласно генеральному плану товарищества. Наложение границ земельного участка истца на соседние земельные участки по фактическим границам не выявлено. Сведения о границах соседних земельных участков внесены в ЕГРН, то есть определены с достаточной точностью. Полагает, что исковые требования возможно удовлетворить.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи, в судебном заседании просил отказать в заявленных требованиях, считает, что истцом избран неправильный способ защиты права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Хостинского районного суда города Сочи от 22.01.2022 года, за истцом признано право собственности на земельный участок №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНП "Заречное", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Так же в решении суда указано, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственной регистрацию права собственности Тетеркина ФИО9 ФИО14    на земельный участок №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНТ "Заречное", разрешенное использование - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Решение вступило в законную силу.

     При этом, решением суда от 22.01.2022 года установлено, что постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 15.07.1993 №986 «Об утверждении проекта и застройки садового товарищества «Заречное» и переоформления прав на землю садовых земельных участков и утверждения проекта организации и застройки» постановлено: зарегистрировать устав садового товарищества «Заречное» и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемо списка; утвердить проект организации и застройки садового товарищества; выдать каждому садоводу государственные акты на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком. Кроме того, в соответствии с указанным Постановлением садоводческому товариществу была выделена дополнительная площадь 1,2 га.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Заречное» утвержденному Главой администрации Хостинского района г. Сочи Тетеркин А.Г. числится под порядковым номером 13, земельный участок №9 площадью 520 кв.м., примечание свидетельство ПНВ 6953 от 26.08.2008 года.

СНТ «Заречное» зарегистрировано Постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи от 15.07.1993 года №896, в дальнейшем в установленном порядке зарегистрирован в качестве юридического лица, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Тетеркин А.Г. является членом СНТ «Заречное», открыто владеет и пользуется предоставленным для садоводства земельным участком №9 площадью 520 кв.м., что подтверждается пояснениями представителя СНТ «Заречное» в судебном заседании.

Согласно генерального плана СНТ «Заречное» от 1993 года, хранящемуся в землеустроительном деле СНТ «Заречное» спорный земельный участок №9 расположен в правомерных границах СНТ и имеет площадь 520 кв.м. При этом по сведениям, имеющимся в архивах СНТ Тетеркин А.Г. является правообладателем земельного участка №9, ему выдана членская книжка садовода, согласно истцом оплачивались членские взносы.

Вместе с тем в ЕГРН сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка не внесены.

При обращении Тетеркина А.Г. в Центральный отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права отказано, в связи с тем, что в представленном решении суда отсутствуют сведения, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 520 кв.м., расположеного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНТ "Заречное", участок №9.

С целью уточнения границ земельного участка истец для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился к кадастровому инженеру Лысенко Д.А.. Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически существующим границам.

Кадастровым инженером Лысенко Д.А. при проведении обследования земельного участка №9 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, СНТ "Заречное", определены на местности фактические границы земельного участка, координаты поворотных точек границ исследуемого участка, а также определены смежные земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Фактическая (в границах существующих ограждений) площадь земельного участка №9 по результатам натуральных измерений, составила 452 кв.м.,, что входит в предельные размеры земельных участков предоставляемых из земель муниципальной собственности для ведения садоводства.

Пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №9, с границами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, смежных земельных участков отсутствуют.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает возможным установить местоположение границ и площадь земельного участка истца, согласно координат характерных точек, установленных, согласно межевого плата, изготовленного кадастровым инженером Лысенко Д.А. от 01.04.2022 года, руководствуясь местоположением фактических границ искусственного происхождения, а также давностью владения земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 13 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2, пп. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд так же учитывает, что представитель ответчика СНТ «Заречное», председатель садоводческого товарищества исковые требования признал.

Как указано в ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тетеркина ФИО10 ФИО15 к СНТ «Заречное» об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СНТ «Заречное», участок №9, принадлежащего на праве собственности Тетеркину ФИО11 ФИО16 на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от 22 января 2021 года, в границах согласно каталогу координат, указанных в системе МСК-23, в соответствии с межевым планом от 01.04.2022 года изготовленным кадастровым инженером Лысенко Д.А. (регистрационный номер 6533):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для присвоения кадастрового номера, как ранее учтенному объекту недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Заречное», участок №9, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью 452 кв.м., государственной регистрации за Тетеркиным А.Г. права собственности на указанный земельный участок, а так же, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка, в указанных выше координатах местоположения характерных точек фактических границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 01.04.2022 года изготовленным кадастровым инженером Лысенко Д.А. (регистрационный номер 6533):

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12.10.2022 года.

Судья                                                                                           О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.