Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-120/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-190/2023 год

УИД 55RS0034-01-2023-000141-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 27 октября 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2023 года дело по первоначальному иску Павлова Владимира Васильевича к Овсянниковой Валентине Анатольевне, Синкевич Александру Степановичу, Синкевич Наталье Степановне об истребовании части имущества из чужого незаконного владения, установлении смежной границы земельных участков и по встречному иску Овсянниковой Валентины Анатольевны, Синкевич Александра Степановича, Синкевич Натальи Степановны к Павлову Владимиру Васильевичу, Павловой Галине Николаевне об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец по первоначальному иску обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании постановления администрации Чекрушанского сельского поселения Тарского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность. Также указал, что фактически является собственником данного земельного участка с 2000 года, уже более 22 лет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия АА № и договором купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, но в 2015 году после уточнения границ участка и его площади, участок получил новый кадастровый номер и истцу выдано новое свидетельство о государственной регистрации. Претендующие на часть указанного земельного участка ответчики никогда им не владели. Являясь собственником указанного земельного участка, истец пользуется им, на данном участке расположен принадлежащий ему жилой дом, оплачивает земельный налог. Ответчику по первоначальному иску принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С весны 2020 Овсянникова В.А. самовольно заняла часть принадлежащего Павлову В.В. земельного участка площадью 440 кв.м. С учетом уточненных требований просил суд установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой №4 и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка Н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка Н 42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения следующих точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 55:27:200101:238, расположенным по адресу: <адрес>: точка н6 (X=698433,22; Y=2221949,80); точка н7 (X=698423,58; Y=2221946,25); точка н8 (X=698424,46; Y=2221944,90); точка н9 (X=698400,06; Y=2221932,92). Истребовать из незаконного владения Овсянниковой Валентины Анатольевны, Синкевич Александра Степановича, Синкевич Натальи Степановны принадлежащую Павлову часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. в следующих координатах: точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46); точка Н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52); точка Н 42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65); точка 45 (координата X 698405,76; координата Y 2221923,31); точка 44 (координата X 698406,13; координата Y 2221923,55); точка 43 (координата X 698406,97; координата Y 2221922,25); точка 42 (координата X 698409,04; координата Y 2221918,46); точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46). Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истца принадлежащим ему земельным участком.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по первоначальному иску Овсянниковой В.А. заявлен встречный иск к Павлову В.В. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в котором она указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее мужу ФИО8, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком ФИО6 пользуется с 1986 года. Фактически границы участка с 1986 по 2014 гг. не изменялись, межа между участками не переносилась. Павлов стал проживать по соседству с 2014 года и с разрешения главы администрации стал использовать в своих целях земельный участок Овсянниковой. Между сторонами была договоренность о временном пользовании Павловым частью участка. Летом 2021 года, в результате проведенных кадастровых работ по инициативе Павлова, земельный участок Овсянниковой существенно уменьшился. Также указала, что не согласна в результатами проверки проведенной в рамках муниципального земельного контроля, согласно которым Овсянникова В.А. якобы незаконно использует земельный участок, площадью 440 кв.м. Просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:936, площадью 1822 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по встречному иску Овсянниковой В.А. в качестве ответчика привлечена Павлова Галина Николаевна.

В ходе судебного разбирательства от Овсянниковой В.А., Синкевич А.С., Синкевич Н.С. поступило уточненное встречное требование в котором они просили признать реестровой ошибкой местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключающуюся в смещении координат границы земельного участка Павлова В.В. в сторону земельного участка Овсянниковой В.А., Синкевич А.С., Синкевич Н.С. на 440 кв.м. Исправить реестровую ошибку, путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой №4 и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка Н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка Н 42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65).

В судебном заседании истец по первоначальному иску Павлов В.В. уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований Овсянниковой В.А., Синкевич Н.С., Синкевич А.С. Суду пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1822 кв.м., по адресу: <адрес>, с 2000 года. Границы земельного участка были установлены и согласованы 8 лет назад, за это время границы не изменялись. Именно Овсянникова в 2020 году самовольно заняла часть принадлежащего Павлову земельного участка, площадью 440 кв.м. На момент межевания ответчики юридически права собственности на свой земельный участок не оформляли, он числился за умершим ФИО4 Оформили право собственности на земельный участок только в 2022 году. Площадь земельного участка ответчиков, согласно выписки Росреестра, составляет 2600 кв.м., что не может соответствовать действительности, поскольку на схеме межевого плана и публичной кадастровой карте Росреестра, очевидно, что площадь этого участка составляет не более 600 кв.м. Общая площадь участка рассчитана из учета 600 кв.м. придомового земельного участка и 2000 кв.м. сельскохозяйственных земель, фактически находящихся в поле, за пределами границ данного земельного участка. Общая площадь земельного участка Павлова составляет 1822 кв.м., следовательно, даже если суд полностью удовлетворит исковые требования Овсянниковой, то площади всего земельного участка Павлова будет недостаточно. С учетом заключения эксперта, полагал, что смежная граница между его земельным участком и земельным участком ответчиков должна быть установлена в соответствии со схемой №4 и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, сведения о смежной границе земельных участков, указанные в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости должны быть исключены. Просил уточненные требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик по встречному иску Павлова Г.Н. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что Овсянникова В.А. и Синкевичи незаконно используют часть принадлежащего им с Павловым земельного участка. Требования Павлова В.В. поддержала, полагала, что смежная граница между земельными участками должна быть установлена в соответствии со схемой №4 и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении требований ответчиков отказать, удовлетворив требования Павлова В.В.

В ходе судебного заседания ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Овсянникова В.А. в судебном заседании уточненные встречные требования поддержала, при этом, возражала против удовлетворения исковых требований Павлова В.В. Суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. в <адрес>, <адрес>, 2022 года. Ранее указанный участок принадлежал на праве собственности ее мужу ФИО4, умершему в 1995 году. Указанным земельным участком их семья фактически пользуется с 1986 года. Границы участка с 1986 года до 2014 год не изменялись, межа между участками не переносилась, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. После проведения Павловым В.В. кадастровых работ и межевания, ее земельный участок уменьшился. В мае 2021 года, кадастровый инженер ФИО24 с целью уточнения; местоположения границ указанных земельных участков, сделал заключение, согласно которого было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно смещение учтенных границ Овсянниковой в сторону участка Павлова на 440 кв.м. Имеется частичное наложение земельного участка принадлежащего Овсянниковой В.А. и земельного участка принадлежащего Павлову В.В. Площадь наложения составляет 440 кв.м. Полагает, что Павлов В.В. захватил всю ее территорию земельного участка и использовал в своих интересах. В связи с этим проведение кадастровых работ в отношении ее земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка Павлова В.В. Считает реестровой ошибкой наложение земельного участка Павлова В.В. на ее участок и указание координат смежной границы участка Павлова, просила установить смежную границу между ее земельным участком и земельным участком Павловых в соответствии со схемой № и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно ее требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, пояснила, что с заключением экспертизы, проведенной и составленной по ее ходатайству № от ДД.ММ.ГГГГ, она категорически не согласна, поскольку при установлении тех границ, которые указаны в заключении, площадь ее земельного участка значительно уменьшиться. По документам, площадь ее земельного участка должна быть 2600 кв.м. Как должен располагаться данный земельный участок площадью 2600 кв.м., в каких координатах должны быть установлены границы принадлежащего ей земельного участка пояснить не смогла, указав, что межевание не проводилось, межевого плана, с указанием координат местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, об установлении которых она просит суд не имеется. Просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. Встречные исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Синкевич Н.С. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Синкевич А.С. в судебном заседании просил вернуть принадлежащий ему земельный участок.

Представитель третьего лица Администрации Тарского муниципального района Омской области по доверенности надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве на иск указал, что при вынесении решения об исправлении реестровой ошибки, в решении суда должно быть указано на то, какие сведения должны быть заменены в ЕГРН, а какие внесены в ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (т.е. должны быть установлены новые значения координаты поворотных точек земельного участка), а также необходимо указать установленную площадь. Только так возможно исправление реестровой ошибки. Только исключение сведений о границах местоположения спорных земельных участков фактически приведет к прекращению права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, поскольку земельный участок без границ (главный индивидуализирующей характеристики земельного участка) фактически перестает быть объектом права и объектом недвижимости исходя из положений п. 1 ст. 141.2, п. 3 ст. 6 ЗК РФ. В свою очередь, исправление реестровой ошибки не должно приводить к прекращению прав. Просил суд рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица, кадастровые инженеры Горбатов М.Ю., Краснов С.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Изучив представленные документы, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией Чекрушанского сельского совета Тарского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому в собственность ФИО17 предоставлен земельный участок площадью 0,23 га для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ данного земельного участка в свидетельстве отсутствует (том 1, л.д. 26).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала Павлову В.В. земельный участок, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Чекрушанским сельским советом Тарского района Омской области площадью 1416 кв.м., расположенный на землях Чекрушанской сельской <адрес> в <адрес> с расположенным на нем жилым бревенчатым домом. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом передан Павлову В.В. (т.1, л.д.25,27).

Постановлением Администрации Чекрушанского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земель населенных пунктов, площадью 1941 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенного в территориальной зоне (Ж) – жилая зона». Образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес> (т.1, л.д.43).

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет 10.08.2015 поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1822+/-15 кв.м., с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником земельного участка является ФИО7, дата возникновения права – ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Из плана земельного участка, содержащегося в разделе 3 выписки из ЕГРН, усматривается наличие одного смежного земельного участка (земельный участок с кадастровым номером №) по отношению к спорному земельному участку с кадастровым номером № (том 1, л.д. 14-20).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Чекрушанского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,26 га для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ данного земельного участка в свидетельстве отсутствует (том 1, л.д.101).

Постановлением Администрации Чекрушанского сельского поселения Тарского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (т.1, л.д.208).

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной и.о. главы Чекрушанского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства №, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.102).

Из представленных в материалы дела свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1, выданных ФИО11 нотариусом нотариального округа Тарский район Омской области следует, что наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доли каждый, являются его дети ФИО2 и ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:238, площадью 2600 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства,, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного Администрацией Чекрушанского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.103,105).

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1, выданного ФИО11 нотариусом нотариального округа <адрес> следует, что наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его мать ФИО6 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т.1, л.д.104).

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет 20.06.1992 поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый, являются Овсянникова В.А. дата возникновения права – ДД.ММ.ГГГГ, Синкевич А.С. дата возникновения права – ДД.ММ.ГГГГ, Синкевич Н.С. дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (том 1, л.д. 21-24).

Земельный участок, принадлежащий Павлову В.В. является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему Овсянниковой В.А., Синкевич Н.С., Синкевич А.С.

В ходе судебного разбирательства судом исследованы инвентарные дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, представленные БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в которых имеются технические паспорта на указанные объекты капитального строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых также отражены схемы (планы) земельных участков (том 1, л.д. 172-204).

Также из межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, смежные границы земельного участка Павлова В.В согласованы с ФИО13 (точки границ н4-н6), ФИО14 (точки границ н9-н11), смежная граница в точках н6-н9 в землях участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 который умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 10-25).

О том, что Павлов В.В. ищет правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что будет проведено собрание о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО12 в газете «Тарское Прииртышье» № от ДД.ММ.ГГГГ было дано объявление, в котором указано, что обоснование возражений относительно местоположения границ, содержащихся в проекте межевого плана, принимаются в течение 30 дней со дня публикации в газете.

Согласно акту проверки № от 01 июня 2021 года, составленному Администрацией Тарского муниципального района Омской области, выявлено наложение огорода Овсянниковой В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 440 кв.м. Таким образом Овсянникова В.А. использует несформированный земельный участок площадью 440 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, тем самым нарушая ст.25, 26 Земельного кодекса РФ. К акту прилагаются фототаблица, схема расположения земельных участков, а также заключение кадастрового инженера ФИО24, из которого следует, что происходит наложение части земельного участка с кадастровым номером №, которую использует Овсянникова В.А. под огород, на земельный участок с кадастровым номером №, стоящий на учете в ЕГРН с координатами поворотных точек, принадлежащий Павлову В.В. Площадь наложения составила 440 кв.м. (т.1, л.д.107, 109-111).

Управлением Росреестра по Омской области Овсянниковой В.А. вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, в целях соблюдения обязательных требований Овсянниковой В.А. необходимо принять меры по оформлению части земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м., либо освободить данную часть земельного участка (т.1, л.д.108).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ранее, примерно в 1987-1988 году она с родителями проживала в <адрес> Района по <адрес>. Придомовой участок был маленький, вместе с площадью дома, около 600 кв.м. и примерно 100 кв.м. они занимали под грядки с разрешения соседки, проживающей справа от их дома. Их участок был огорожен, а грядки находились за пределом ограждения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она является дочерью ФИО17, бывшей собственницы дома и земельного участка в <адрес>. Ее мать продала дом и земельный участок семье ФИО28. До продажи дома и земельного участка ФИО17 разрешала ФИО31, бывшим собственником дома по <адрес>, а впоследствии и проживавшей в этом доме ФИО6, занимать под посадки небольшую часть ее огорода, площадью примерно 100-200 кв.м. Придомовой земельный участок по адресу: <адрес> был небольшим, примерно 600 кв.м. Каких-либо споров относительно границы земельных участков между собственниками дома по <адрес> ФИО17 никогда не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что ее отец ранее проживал по соседству с ФИО17 и Цыганковыми. Ей известно, что приусадебный участок у Цыганковых был маленький, и Беликовы разрешали им занимать под посадки небольшую часть своего огорода, площадью примерно 100 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №4 суду пояснил, что ранее в 1992 году при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, в нем указывалась общая площадь земельного участка, который выделялся гражданам под огороды, в поле и площадь придомового земельного участка, при этом адрес указывался домовладения. Придомовой участок ФИО6 маленький, у них был огород в поле, площадью примерно 15 соток, остальная площадь – это придомовая территория.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе, земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (ст. 264 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 1 ст. 43 и ч. 6 ст. 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п. 3 указанных Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1. - 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 2 указанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к межевому плану.

Так, согласно ч. 1 ст. 22 указанного федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положений ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ, ст. ст. 3, 4 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное либо подвергающееся возможному нарушению право. Наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как уже отмечено судом ранее, в силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из статьи 10 ГК РФ следует необходимость соблюдения соразмерности избранного способа защиты нарушенному праву.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца по встречному иску Овсянниковой В.А. определением от 03.04.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению судебной экспертизы, назначенной определением суда от 03.04.2023, подготовленному экспертом ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»:

Исходя из имеющихся правоустанавливающих документов, определить границы (координаты характерных точек), размеры земельного участка с кадастровым номером №, а также сопоставить их со сведениями по выписке из ЕГРН и фактическими данными границы и размерами земельного участка, не представляется возможным, так как указанные правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах (координатах характерных точек) рассматриваемого земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №: по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 1416 кв.м., по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ – 2300 кв.м., по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – 1822 кв.м., по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № – 1822 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанная в перечисленных правоустанавливающих документах не соответствует в выписке из ЕГРН: больше на 406 кв.м., указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, меньше на 478 кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55 № и Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1262 кв.м. и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и документах при предоставлении земельного участка: меньше на 154 кв.м., указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, меньше на 1038 кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от 15.06.1992, меньше на 560 кв.м., указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55 № и Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН – меньше на 560 кв.м.

Исходя из документов по сложившемуся порядку пользования земельным участком (технический паспорт от 10.10.1998) границы (координаты характерных точек и размеры земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:936, определить, а также сопоставить их со сведениями по выписке из ЕГРН и фактическими данными не представляется возможным, так как данный документ не содержит сведений о границах (координатах характерных точек) рассматриваемого земельного участка.

Размеры земельного участка с кадастровым номером № согласно техническому паспорту от 10.10.1998: передняя и задняя межи – по 23,35 м., левая и правая межи – по 98,5 м., площадь составляет 2300 кв.м.

Границы (координаты характерных точек) и размеры земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию: координаты приведены на стр.13-15 заключения, схема приведена на стр.11 заключения.

Площадь по фактическому использованию с кадастровым номером № равна 1262 кв.м. и не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН – меньше на 560 кв.м.

Реестровая ошибка (в том числе в определении площади и координат поворотных точек указанного земельного участка) в документах, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН имеется: исходя из первичных документов (технические и кадастровые паспорта) имеется взаимное наложение земельных участков :№ и :№ в части поворотных точек (схема № на стр.26 заключения):

(.)17/(.)40/н6 – (.)18-(.)19-(.)20-(21)-(.)22/(.)46/н9

(.)22/(.)46/н9 – (.)23/(.)45

(.)23/(.)45 – (.)24/(.)44-(.)А

(.)А-(.)17/(.)40/н6

Причина возникновения реестровой ошибки: при межевании в 2015 году не учтено фактическое расположение спорной границы и первичные документы на оба участка (технический паспорт от 10.10.1998; технический паспорт от 21.05.1986; технический паспорт от 25.05.2009).

Исходя из имеющихся правоустанавливающих документов определить границы (координаты характерных точек), размеры земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:238, а также сопоставить их со сведениями по выписке из ЕГРН и фактическими данными, не представляется возможным, так как указанные правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах (координатах характерных точек) рассматриваемого земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №: по собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ – 2300 кв.м., по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – 2600 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанная в данном правоустанавливающем документе соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1343 кв.м. и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе: меньше на 1257 кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и в выписках из ЕГРН.

Исходя из документов по сложившемуся порядку пользования земельным участком (технический паспорт от 25.05.2009 и кадастровый паспорт от 21.05.1986) границы (координаты характерных точек и размеры земельного участка с кадастровым номером №, определить, а также сопоставить их со сведениями по выписке из ЕГРН и фактическими данными не представляется возможным, так как данный документ не содержит сведений о границах (координатах характерных точек) рассматриваемого земельного участка.

Размеры земельного участка с кадастровым номером № согласно техническим паспортам от 25.05.2009 и от 21.05.1986: передняя межа -30,0 м., затем преломляется под углом 90 градусов вглубь участка :238 на 1,7 м., затем преломляется под углом 90 градусов на 6,0 м., параллельно ул.Первомайская; левая межа -26,1 м., задняя межа -36,0 м., правая межа –27,8 м.

Границы (координаты характерных точек) и размеры земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию: координаты приведены на стр.13-15 заключения, схема приведена на стр.11 заключения.

Площадь по фактическому использованию с кадастровым номером № равна 1343 кв.м. и не соответствует площади, указанной в выписках из ЕГРН – меньше на 1257 кв.м.

Согласно право подтверждающим (правоустанавливающим) документам, сведениям из ЕГРН имеется наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по причине допущения реестровой ошибки и захвата части территории участка с кадастровым номером № собственниками участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 538,4 кв.м.

Согласно сложившегося порядка пользования:

-по причине допущения реестровой ошибки, имеется взаимное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 380, 3 кв.м.;

- по причине «захвата» части земельного участка с кадастровым номером № собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 193,1 кв.м.

Причину «захвата» части земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего Павлову В.В.) со стороны земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчикам), определить экспертным путем не представляется возможным.

Так как имеется взаимное наложение спорной части земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, устранение наложения с сохранением площади указанных земельных участков – не представляется возможным; возможно только с изменением площадей указанных земельных участком.

Для оптимального использования собственниками обоих земельных участков, для устранения несоответствий, экспертами предлагается разделить площадь взаимного наложения между собственниками участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в равных долях и установить границу между данными участками по линии (.)н41 - (.)н42, расположенной от центральной точки заднего фасада <адрес> на расстоянии 9,5 м. (схема №).

В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1636 +/-14 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым № – 968+/-11 кв.м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
38	698421,64	2221968,93
39	698432,09	2221951,54
40	698433,16	2221949,53
н41	698435,57	2221944,52
н42	698403,19	2221927,65
46	698400,06	2221932,92
47	698392,62	2221947,03
48	698393,60	2221947,94
49	698398,97	2221950,71
50	698396,84	2221954,65
51	698407,62	2221960,90
38	698421,64	2221968,93

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
6	698477,92	2221948,92
7	698475,54	2221953,13
8	698472,59	2221958,38
11	698468,25	2221966,36
12	698466,57	2221969,61
13	698450,70	2221960,51
14	698345,55	2221957,89
15	698336,44	2221953,76
16	698332,09	2221951,54
17	698333,16	2221949,53
н41	698435,57	2221944,52
н42	698403,19	2221927,65
23	698405,76	2221923,31
24	698406,13	2221923,55
25	698406,97	2221922,25
26	698409,04	2221918,46
27	698412,82	2221911,57
28	698420,39	2221915,71
29	698450,93	2221932,41
30	698451,51	2221931,74
31	698457,59	2221935,69
32	698461,70	2221938,30
33	698463,79	2221939,45
34	698464,78	2221940,47
35	698477,81	2221948,31
5	698478,21	2221948,5
6	698477,92	2221948,92

Указанные выше обстоятельства, по мнению эксперта, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, порядок исправления которой предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу положений ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 ГПК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, суд, оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что выводы эксперта являются научно обоснованными, аргументированными, мотивированными и соответствуют обстоятельствам дела, данное экспертное заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется.

Суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении площади земельного участка с кадастровым номером № и координат характерных точек смежной границы земельного с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, поскольку на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером не было учтено фактическое расположение спорной границы и первичные технические документы на оба участка, а именно технические паспорта от 10.10.1998, от 21.05.1986, от 25.05.2009 из которых следует, что имеется взаимное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером 55:27:200101:936, площадью 380,3 кв.м. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № его смежная граница с участком с кадастровым № была установлена произвольно, без учета фактического пользования и первичных технических документов на оба участка, что повлекло смещение границы в сторону земельного участка с кадастровым №. Указанная реестровая ошибка в последующем воспроизведена в ЕГРН при внесении в кадастр сведений о местоположении границ участка с кадастровым №.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки, содержащейся в указании площади и координат поворотных точек смежной границы земельных участков сторон, возникшей вследствие ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ и составлении межевого дела в 2015 году.

Поэтому заявленные требования истцов об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков сторон и ее исправлении путем установления данной границы с иным местоположением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом представленных в дело доказательств, фактических обстоятельств, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах: точка н6 (X=698433,22; Y=2221949,80); точка н7 (X=698423,58; Y=2221946,25); точка н8 (X=698424,46; Y=2221944,90); точка н9 (X=698400,06; Y=2221932,92).

Устранить существующую реестровую ошибку возможно путем аннулирования неверных координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведений о его площади – 1822+/-15 кв.м. с внесением в ЕГРН уточненных сведений о его площади и координатах смежной границы.

Разрешая вопрос установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной суд приходит к выводу о наличии оснований для установления данной границы в соответствии со схемой № и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка н42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65), площадь земельного участка 1636 +/-14 (т.2, 88-180).

При этом, суд учитывает, что стороны не возражали против выводов судебной экспертизы в части установления смежной границы земельных участков в указанных координатах. Истец по первоначальному иску Павлов В.В. и истцы по встречному иску Овсянникова В.А., Синкевич С.А., Синкевич Н.А. в письменных заявлениях об уточнении требований просили суд установить смежную границу между принадлежащими им земельными участками именно в соответствии со схемой №4 и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка н42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65).

При разрешении требований истца по первоначальному иску Павлова В.В. об истребовании из незаконного владения ответчиков части принадлежащего ему земельного участка и возложении обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежим ему участком, суд приходит к следующему.

Из вышеуказанного заключения судебной экспертизы, которое доказательствами сторон не опровергнуто, следует, что: по причине допущения реестровой ошибки, имеется взаимное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составляет 380, 3 кв.м.; по причине «захвата» части земельного участка с кадастровым номером № собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составляет 193,1 кв.м.

С учетом установленного судом местоположения смежной границы между принадлежащими сторонам земельными участками именно в соответствии со схемой № и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка н42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65), а также исходя из данных, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (схемы №,4 (т.2, л.д.103, 120), каталогом координат характерных точек (т.2, л.д.106-107, 121-122)), суд приходит к выводу о том, что ответчики по первоначальному иску Овсянниковой В.А., Синкевич А.С., Синкевич Н.С. самовольно, без правоустанавливающих документов, занимают часть принадлежащего Павлову В.В. земельного участка в следующих границах: точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46), точка н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка н42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65), точка 45 (координата X 698405,76; координата Y 2221923,31), точка 44 (координата X 698406,13; координата Y 2221923,55), точка 43 (координата X 698406,97; координата Y 2221922,25), точка 42 (координата X 698409,04; координата Y 2221918,46), точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46). При этом, площадь самовольного занятия, исходя из материалов дела определить суду не представляется возможным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Павлова В.В. об истребовании из незаконного владения Овсянниковой Валентины Анатольевны, Синкевич Александра Степановича, Синкевич Натальи Степановны принадлежащую ему часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46), точка Н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка Н 42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65), точка 45 (координата X 698405,76; координата Y 2221923,31), точка 44 (координата X 698406,13; координата Y 2221923,55), точка 43 (координата X 698406,97; координата Y 2221922,25), точка 42 (координата X 698409,04; координата Y 2221918,46), точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46) с возложением на ответчиков по встречному обязанности устранить препятствия в пользовании Павловым В.В. земельным участком, освободив самовольно занятую часть земельного участка в указанных выше координатах.

При разрешении требований истца по встречному иску Овсянниковой В.А. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., суд приходит к следующему.

Овсянниковой В.А. судом неоднократно была разъяснена обязанность уточнить заявленные ею требования в указанной части, определив в каких именно границах она просит суд установить границы принадлежащего ей участка, с представлением координат характерных точек. Однако истцом письменное заявление об уточнении требований в указанной части представлено не было. Из пояснений, данных ею по указанному вопросу в ходе судебного разбирательства, следует, что межевание принадлежащего ей земельного участка не проводилось, ввиду спора по смежной границе с Павловым В.В., координаты ее земельного участка не определялись. С установлением границ ее земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, определенных заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, не согласна, таких требований не заявляет, поскольку в таком случае площадь ее земельного участка значительно уменьшится. Полагает, что границы ее земельного участка должны быть определены так, чтобы его площадь составляла 2600 кв.м. При этом, из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:238 меньше площади, определенной по правоустанавливающим документам и составляет 968+/-11 кв.м.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст.ст.56, 57 настоящего Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В отсутствие документов, с достоверностью подтверждающих местоположение принадлежащего Овсянниковой В.А. земельного участка, площадью 2600 кв.м. суд не может прийти к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем полагает в удовлетворении иска в указанной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Павлова Владимира Васильевича (паспорт №, выдан ОУФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Овсянниковой Валентине Анатольевне (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Синкевичу Александру Степановичу (паспорт №, выдан Отделом № УФМС России по ЦАО <адрес>), Синкевич Наталье Степановне паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Встречные исковые требования Овсянниковой Валентины Анатольевны, Синкевич Александра Степановича, Синкевич Натальи Степановны к Павлову Владимиру Васильевичу, Павловой Галине Николаевне (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах: точка н6 (X 698433,22; Y 2221949,80); точка н7 (X 698423,58; Y 2221946,25); точка н8 (X 698424,46; Y 2221944,90); точка н9 (X 698400,06; Y=2221932,92).

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой № и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка н42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65).

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Павлову В.В. путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка:

- исключить сведения о следующих точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>: точка н6 (X=698433,22; Y=2221949,80); точка н7 (X=698423,58; Y=2221946,25); точка н8 (X=698424,46; Y=2221944,90); точка н9 (X=698400,06; Y=2221932,92), а так же сведения о его площади – 1822+/-15 кв.м.

-внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> сведения о его площади – 1636 кв.м. +/- 14 кв.м., а также о местоположении его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой № и п.2.10 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка 17 (координата X 698433,16; координата Y 2221949,53), точка Н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка Н 42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65).

Истребовать из незаконного владения Овсянниковой Валентины Анатольевны, Синкевич Александра Степановича, Синкевич Натальи Степановны принадлежащую Павлову В.В. часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46), точка н41 (координата X 698435,57; координата Y 2221944,52), точка н42 (координата X 698403,19; координата Y 2221927,65), точка 45 (координата X 698405,76; координата Y 2221923,31), точка 44 (координата X 698406,13; координата Y 2221923,55), точка 43 (координата X 698406,97; координата Y 2221922,25), точка 42 (координата X 698409,04; координата Y 2221918,46), точка 41 (координата X 698439,93; координата Y 2221935,46).

Обязать Овсянникову Валентину Анатольевну, Синкевич Александра Степановича, Синкевич Наталью Степановну устранить препятствия в пользовании земельным участком, освободив самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Павлову В.В. и расположенного по адресу: <адрес>, в указанных выше координатах.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Овсянниковой В.А. Синкевич А.С., Синкевич Н.С. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 31.10.2023 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья                    Казакова Н.Н.

Секретарь                Новичкова О.В.