Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5342/2023 ~ М-4325/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-5342/2023

УИД 51RS0001-01-2023-005020-22

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике Копликовой О. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНИЯ СЕВЕРА» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНИЯ СЕВЕРА» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась Григорьева Н.К., являющаяся собственником жилого помещения № в доме № 95 по проспекту Кольский в городе Мурманске, по вопросу текущего ремонта, а именно приведению в надлежащее техническое состояние кровли и межпанельных швов в объемах, исключающих залитие помещения № и лестничной клетки подъезда многоквартирного дома № 95 по проспекту Кольский в городе Мурманске.

МКУ «Новые формы управления», представляя интересы администрации города Мурманска, действует на основании доверенности от 22 декабря 2022 № 05-09/5007.

На основании поступившего обращения сотрудником МКУ «Новые формы управления» по поручению Администрации г. Мурманска проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества указанного дома.

Управление многоквартирным домом № 95 по проспекту Кольский в городе Мурманске осуществляет ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» на основании договора управления от 01 июня 2023 года.

По результатам обследования комиссией принято решение о понуждении ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» выполнить работы по устранению выявленных нарушений.

Невыполнение ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» не исполнила своих обязательств по надлежащему содержанию многоквартирного дома № 95 по проспекту Кольский в городе Мурманске, администрация города Мурманска в порядке статьи 46 ГПК РФ, а также статьи 44 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», обратилась в суд с настоящим иском.

Просит суд обязать ответчика ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» (ИНН 5190085834) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № 95 по проспекту Кольский в городе Мурманске, а именно: выполнить ремонт кровельного покрытия над квартирами №, № и лестничной клеткой подъезда № 1 в объемах, исключающих залитие, ремонт вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартиры №, лестничной клетки подъезда № 1 со стороны дворового фасада, ремонт вертикальных и горизонтальных межпанельных швов предмашинного отделения и двери выхода на кровлю подъезда № 1.

Представитель истца Плеханова Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнив, что 27 ноября 2023 года комиссией был совершен выход на место для составления акта по выполненным работам, указанным в предоставленном в судебном заседании Ответчиком Акте от 20.10.2023 года. По результатам проверки, по стоянию на 27.11.2023 года, установлено, что выявленные ранее нарушения не были устранены, межпанельные швы остались в прежнем состоянии. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» - Ольховой С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что ремонт кровли выполнен, залитий не происходит, по вопросу покрытия кровли необходимо решать вопрос весной. При удовлетворении иска просил предоставить ответчику месяц на выполнение работ по ремонту швов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно частей 1, 1.1, 2.3, 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, наряду с другими требованиями: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе иных текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск по проспекту Кольский, дом 95 от 01 июня 2023 года (далее по тексту – Договор), заключенного с собственниками помещений указанного дома, осуществляет управляющая компания – ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» (ИНН 5190085834).

Согласно п. 2.1. Договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.

04 октября 2023 года Муниципальным казенным учреждением «Новые формы управления», с участием представителя управляющей организации ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома № 95 по проспекту Кольский по вопросу залития квартиры № 33 через кровлю и межпанельные швы, по результатам которого составлен акт № 38/558 от 04 октября 2023 г. (л.д. 17).

Согласно акту № 38/558 от 04 октября 2023г. составленного по итогам визуального обследования дома установлено:

1. Лестничная клетка подъезда № 1

- наличие следов залития через кровлю на потолке и стенах площадки 9 этажа в районе дверей в общие коридоры квартир №, №, № № на межэтажной площадке 8 и9 этажей на стене, смежной с кухней квартиры №.

- в общем коридоре квартир №, № наличие следов залития через кровлю на потолке и стене в районе выходных дверей в квартиры и трубопровода внутреннего ливнестока, отслоение обоев на потолке и стенах.

2. Квартира №, трехкомнатная, расположенная на 9 этаже в подъезде № 1:

- в коридоре наличие следов залития через кровлю на потолке и стене в районе входной двери в квартиру, наблюдается деформация дверной коробки, нарушение окрасочного слоя дверного полотна, отслоение обоев на потолке и стене;

- в ванной комнате потолок и стены отделены плитками ПВХ, следы залития не выявлены;

- в туалете наличие следов залития через кровлю на стене и потолке в районе канализационной вытяжки, отслоение обоев на стенах;

- в кухне наличие следов залития через кровлю и межпанельные швы на стене и потолке в районе окна, а также на потолке и стене, смежной с межэтажной площадкой лестничной клетки подъезда № 1 (над мойкой) отслоение обоев;

- в комнате № 1 наличие следов залития через кровлю и межпанельные швы на стене и потолке в районе окна, отслоение обоев на стене.

3. Кровля:

- покрытие кровли над квартирами №, № и лестничной клеткой подъезда № 1находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наблюдаются вздутия кровельного ковра, застои воды, нарушение примыкания к предмашинному отделению, местами коррозия на металлическом покрытии парапетов.

Предмашинное отделение:

- выявлено нарушение герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов, деревянная дверь выхода на кровлю находится в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушен притвор, отсутствует запорное устройство.

4. Фасад:

- при визуальном осмотре со стороны дворового фасада дома выявлено нарушение герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № 1».

Выявленные факты указывают на нарушение пунктов 2.1.1, 2.6.2, 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.13, 4.6.3.3, 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.8, 4.2.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Выводами комиссии явилось решение о необходимости ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия над квартирами №, № и лестничной клеткой подъезда № 1 в объемах, исключающих залитие, ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартиры №, лестничной клетки подъезда № 1 со стороны дворового фасада, ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов предмашинного отделения и двери выхода на кровлю подъезда № 1.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установлены требования по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. По содержанию в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии, объемы и периодичность работ, возложены на организацию по обслуживанию жилищного фонда.

В обязанности управляющей организации по условиям договора управления входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

На управляющую организацию возложена обязанность выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Статьи 4, 7 Закона РФ от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО ЛИНИЯ СЕВЕРА» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Невыполнение работ по надлежащему санитарно-техническому состоянию подвального помещения многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Доказательств, подтверждающих организацию и выполнение работ кровельного покрытия, лестничной клетки, вертикальных и горизонтальных межпанельных швов подъезда № 1 по проспекту Кольскому, дома 95 в г. Мурманске в объемах, указанных в акте от 04 октября 2023 г., ответчиком суду не представлено.

Представленный ответчиком Акт от 20 октября 2023 г. о проведении в период с 05.10.2023 по 11.10.2023г. специалистами ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА» работ по устранению недостатков, отраженных в Акте МКУ «НФУ» № 38/558 от 04 октября 2023 г., в подтверждение доводов надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, судом не принимается.

В соответствии с Актом МКУ «НФУ» № 38/728 от 27 ноября 2023 комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома № 95 по проспекту Кольский, с участием представителя ООО «ЛИНИЯ СЕВЕРА», установлено, что все выявленные недостатки, отраженные в Акте комиссионного исследования от 38/558 от 04.10.2023 ответчиком устранены не были.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком управление домом № 95 по пр. Кольский в г. Мурманске осуществляется в нарушение действующих норм и правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц и влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок выполнения работ, суд принимает во внимание длительность нарушения прав жильцов дома, не принятие своевременных мер к их устранению и надлежащему исполнению обязанностей по управлению домом определяет срок для выполнения работ по кровле до 30 июня 2024 года, всех остальных работ в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235, 237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 95 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ № 95 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░