Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2023 ~ М-775/2023 от 03.02.2023

№ 2-2180/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000929-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-2180/2023 по иску Вазнина Александра Петровича к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 765» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВазнинА.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительному кооперативу № 765»с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, в обосновании своих требований указала, что Вазнин А.П. согласно справке №49 от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем ПК ГСК №765 Рябовым В.З., является собственником гаражного бокса №.Задолженность по членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ г. и паевый взнос им выплачен полностью. Аналогичная информация содержится в справке № 239 от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Истцу в отношении вышеназванного гаражного бокса, председателем ПК ГСК №765 Ермаковым В.Н.Вышеназванный объект недвижимости – гараж, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был поставлен на учет в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с присвоением инвентарного номера № (№), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. После введения ЕГРН, указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с присвоением нового номера №.Данный объект недвижимости находится в нежилом здании, наименование - «Блок гаражей» 1999 года постройки, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №На основании вышеизложенный документов Истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием вынесения данного решения послужило отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатации объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим решением, который не было представлено на государственную регистрацию. Указанное обстоятельство, Истец устранить не может, ввиду того, что соответствующий акт в отношении вышеназванного ГСК №765 не утверждался и никому не выдавался. Кроме того, Гаражный бокс истца находится на земельном участке, выделенном ГСК№ 765 Постановлением Администрации г. Самары № 355 от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации г. Самары земельного участка под размещение гаража-стоянки».ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева выдано разрешение № на производство работ - строительство боксовых кирпичных гаражей. ГСК № 765 создан в соответствии с постановлением администрации Промышленного района г. Самары № 3299 от 09.05.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от 21.02.08г. ГСК№ 765 был переименован в ПК «ГСК № 765».29.12.1997г. представителем геодезической службы подписан акт об отводе границ участка № 8590 от 29.12.1997г. по адресу: <адрес>», в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК №») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №. ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение за № на выполнение строительно - монтажных работ по гаражу - стоянке. На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №ДД.ММ.ГГГГ. заключением Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> № «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК - № по <адрес>», департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».ДД.ММ.ГГГГ. между по комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.о. Самара и ГСК -№ на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 12 187,60 кв.м.В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и 15.12.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет.21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки г. Самара, утвержденных Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. и п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города. Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию. Истец является членом ПК «ГСК№», паевой взнос выплачен истцом полностью. Истец пользуется своим гаражным боксом, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание общего имущества, задолженности не имеет. У истца имеются все основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с этим, истец Вазнин А.П. просит Признать за Истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, с кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Истец Вазнин А.П.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно полученной судом телефонограмме представитель истца Вазнина А.П. - по доверенности Устинов О.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самары очередь в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела вы его отсутствие не представил.

Представитель ответчика - Потребительский кооператив ГСК №765 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела вы его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено,что истец Вазнин Андрей Петрович является собственником гаражного бокса № согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем ПК ГСК № Рябовым В.З.

Из представленной в материалы дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ., в выданной истцу в отношении вышеназванного гаражного бокса председателем ПК ГСК № Ермаковым В.Н., содержится аналогичная информация.

Из указанной справки следует, что задолженность по членским взносам на 04.12.2022г. и паевый взнос им выплачен полностью.

Как установлено судом, истцом в отношении данного объекта были проведены все необходимые работы. связанные с постановкой гаражного бокса на кадастровый учет, и в настоящее время ему присвоен кадастровый №.

Из дела следует, что данный объект недвижимости находится в нежилом здании, наименование - «Блок гаражей» 1999 года постройки, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, на основании вышеуказанных документов Вазнин А.П. обратился в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатации объекта завершенного строительства, утвержденный соответствующим решением, который не было представлено на государственную регистрацию.

В то же время, судом установлено, что соответствующий акт в отношении вышеназванного ПК ГСК № не утверждался и никому не выдавался.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс истца находится на земельном участке, выделенном ГСК№ 765 Постановлением Администрации г. Самары № 355 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении администрации г. Самары в земельного участка под размещение гаража-стоянки».

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на производство работ - строительство боксовых кирпичных гаражей.

Из дела следует, что ГСК № создан в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГСК№ был переименован в ПК «ГСК №».

29.12.1997г. представителем геодезической службы подписан акт об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «В», в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

Затем, 09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК №») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК 765 выдано разрешение за № на выполнение строительно - монтажных работ по гаражу - стоянке. На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

ДД.ММ.ГГГГ. заключением Департамента строительства и архитектуры администрации - Самары № <адрес> «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК - № по <адрес> «В», департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

ДД.ММ.ГГГГ между по комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.о. Самара и ГСК -№ на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> «В», площадью 12 187,60 кв.м.

В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от 17.08.1995г. и п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК № 765» завершено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать надлежащим образом право на данный объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Вазнин А.П. является членом ПК «ГСК№ 765», паевой взнос выплачен истцом полностью. Истец пользуется своим гаражным боксом, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание общего имущества, задолженности не имеет.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из представленного в адрес суда заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», согласно которому гараж №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (ут. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведениями о наличии каких-либо ограничений, связанных с расположением гаража в охранной зоне инженерных коммуникаций, суд не располагает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража, владельцу гаражного бокса Вазнину А.П. до настоящего времени не предъявлялось. Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Суд также исходит из того, что истец Вазнин А.П. является членом ПК ГСК №765, использует данный гаражный бокс в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Таким образом, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, запрета на признание за истцом права собственности на гараж суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на гаражный бокс данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 765» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░