Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2021 (2-7635/2020;) ~ М-7380/2020 от 03.12.2020

дело №2-658/2021

Заочное решение

именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

В.А. ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о снятии обременения с объекта недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что ... В.А. ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., по договору купли-продажи квартиры заключенному ... между истцом и ЖНК «Триумф-НК». Согласно договору купли-продажи квартиры от ..., стоимость квартиры составила 600 000 рублей, из которых 128 400 рублей было уплачено до подписания договора. Остальная часть оплаты в размере 471 600 рублей проведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., путем перечисления на банковский счет. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ..., выдано свидетельство о регистрации .... Таким образом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на квартиру истицы наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу ипотеки в пользу ЖК «Триумф-НК» сроком действия с ....

Ипотека - залог недвижимости является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о снятии обременения с вышеуказанного недвижимого имущества, но ответчик на претензию истицы не отреагировал, заявление о снятии обременения на недвижимое имущество до настоящего времени не подано.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истица добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК». Исковые требования не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. Ответчик, в свою очередь, не исполняет свои обязательства должным образом.

В соответствии с Федеральным законом от ... №215-ФЗ (ред. от ...) «О жилищных накопительных кооперативах», статьи 48 пунктом 3, жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться в залог (ипотеку) только для обеспечения требований по обязательству о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительство этого жилого помещения. При этом срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом указанного жилого помещения, не может превышать предусмотренный формой участия в деятельности кооператива срок исполнения членом кооператива обязательства о внесении паевого взноса в полном размере.

Требование о снятии обременения наложенного в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 42,3кв.м., расположенную по адресу: ... бульвар, ..., является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ипотеки в силу закона.

Истица просила суд: снять обременение объекта недвижимости, наложенное ... в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 42,3кв.м., расположенную по адресу: ... бульвар, ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ... бульвар, ....

ФИО1 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... В.А. ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи у ЖК «Триумф-НК» ..., расположенную по адресу: ... бульвар, ... (л.д.7, 8).

Квартира приобреталась истицей за 600 000 рублей (128 000 рублей уплачено до подписания договора купли-продажи, 471 600 рублей будет оплачено за счет средств федерального бюджета в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ...). ... денежные средства в размере 471 600 рублей ЖНК «Триумф-НК» (л.д.7, 39, 43).

... договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... номер регистрации ... (л.д.9 оборот).

Квартира 155, расположенная по адресу: ... бульвар, ..., кадастровый ..., ... зарегистрирована на праве собственности за В.А. ФИО1. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано обременение права – ипотека в силу закона (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником ..., расположенной по адресу: ... бульвар, ..., кадастровый ..., является В.А. ФИО1 (л.д.50, 52).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истице в реализации её прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, не смотря на тот факт, что стоимость квартиры выплачена ответчику в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что истица, как покупатель квартиры, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, но в виду уклонения ЖК «Триумф-НК» и как следствие, не предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, Управление Росреестра по ... не имеет права снять существующее ограничения права (ипотека в силу закона) без решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 - 235, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на ..., расположенную по адресу: ... бульвар, ..., прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...