Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2022 ~ М-549/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1315/22

УИД 18RS0001-02-2022-000358-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 02 июня 2022 года

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габбасовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Крылову В. А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Крылову В.А. о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 395 653,72 руб., из которых: 394 655,60 руб. – задолженность по основному долгу, 998,12 руб. – задолженность по процентам; расходов по оплате госпошлины в размере 19 156,54 руб.; обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 850 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскании задолженности по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по делу по ставке в соответствии с договором.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация УР» и Крыловым В.А. заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 768 370 руб. на срок 123 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом. В настоящее время законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек. До настоящего времени требование не исполнено. У заемщика сформировалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 395 653,72 руб., в том числе 394 655,60 задолженность по основному долгу, задолженность по процентам 998,12 руб. ДД.ММ.ГГГГ Крылов В.А. приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, цена имущества составила 2 310 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, при неисполнении требований кредитора, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 850 400 руб. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные требования в досудебном порядке, кредитный договор подлежит расторжению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, согласно которому ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 376 524,41 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 310 000 руб., реализовав с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» к Крылову В. А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Крылов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым Крыловым В.А. долг погашен в полном объеме за счет личных средств после подачи искового заявления.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда <адрес> http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что между АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и Крыловым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 768 370 руб. сроком на 123 месяца, считая от даты фактического предоставления займа (л.д. 26-34).

Согласно п.1.3 договора займа возврат займа и процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 69,4 кв.м., расположенной на 16 этаже 18 этажного дома, стоимостью 2 310 000 руб. Квартира приобретается в собственность Крылова В.А., при этом он становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (п.1.6 договора займа).

Согласно п.1.7 договора займа на момент подписания договора квартира оценена независимым оценщиком ООО «РАСТРО» по рыночной стоимости в размере 2 313 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона (п.1.8.1 договора займа).

За пользование займом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Процентная ставка определяется на календарный год, и действует в течение календарного года (п.3.2 договора займа).

Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указываются в графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью договора) (п.3.6.3 договора займа).

При просрочке в исполнении обязательств заемщиком по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщика в письменном виде (п. 3.10.1 договора займа).

Согласно п.4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования займом в сроки и порядке, установленные договором.

Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (пп. б п.4.4.1 договора займа).

Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в пп. б и к п. 4.4.1 договора в срок, предусмотренный п.4.1.16 договора; при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п.4.4.2 договора займа).

Согласно п.5.2 договора займа при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора займа).

При невыполнении требования о полном досрочном возврате займа в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% годовых от суммы остатка текущей задолженности по займу за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы остатка текущей задолженности по займу (п.5.6 договора займа).

В соответствии с п. 6.11 требования займодавца (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая текущую задолженность, начисленные проценты, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым В.А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным залогодержателем квартиры являлось АО «ИКУР» (л.д.66-73).

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в АО «Газпромбанк» (л.д.81).

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что кредитором надлежащим образом исполнены обязательства по договору займа. Условия договора займа, размер полученных денежных средств ответчиком не оспорен.

В нарушение принятых на себя по договору займа обязательств погашение займа заемщиком с момента его выдачи производилось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа.

В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа в адрес ответчика направлены требования № и № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, о расторжении договора (л.д.74,75).

Согласно требованиям истца по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 395 653,72 руб., в том числе 394 655,60 задолженность по основному долгу, задолженность по процентам 998,12 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, что установлено ст.310 ГК РФ.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик полностью погасил обязательства по кредитному договору за исключением оплаты госпошлины, в связи с этим истец просил взыскать с ответчика Крылова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 156,54 руб.

Уменьшение размера требований путем подачи заявления о взыскании лишь государственной пошлины с исключением всего предмета иска не предусмотрено ГПК РФ, в то же время, удовлетворение такого иска не представляется возможным.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку основания для удовлетворения иска не имеются в связи с добровольным удовлетворением требований истца ответчиком, суд отказывает в иске, однако в силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 взыскивает с ответчика Крылова В.А. государственную пошлину в размере 19 156,54 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Крылову В. А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Крылова В. А. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19156,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2022 года.

Судья И.Н. Яхин